Mütter- und Schwangerenforum

Heizungsausfall, Vermieter blockiert, Anzeige möglich?

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tinkaleinchen90
420 Beiträge
26.02.2018 11:58
Hallo zusammen,

kurz zur Vorgeschichte: Wir sind seit letzten August wegen unserem Vermieter beim Anwalt. Er lässt die Wohnungen komplett verwarlosen. Seine Aussage: Er hat das Haus nur, damit es seine Ex nicht bekommt. Hier ist Schimmel, nasse Wände und Böden, welche trockengelegt werden müssen. Die Fenster sind undicht etc.
Dazu kommt, dass wir alle 2-3 Tage den Druck an dem Ölkessel erhöhen müssen, da unsere Heizungen sonst nicht funktionieren. Wenn dieser dann erhöht wurde, muss die Heizung auf Stufe 5 laufen, da darunter keine Wärme erzeugt wird. Die Sanitärfirma hat dem Vermieter im Oktober ein Angebot zur Reparatur zukommen lassen, welches von diesem jedoch gekonnt ignoriert wurde.

Nun ist es passiert, dass vor 6 Wochen ein Rohr aus der Wand gerissen ist (aufgrund des heftigen Sturmes) und die Abdichtung weggeschmort ist. Eine Reparatur erfolgte sporadisch. Am Freitag war der Schornsteinfeger im Haus und Hat den Kessel geöffnet. Alles verrostet, die Anlage muss ausgeschaltet werden, da es sonst zu Überschwemmung fürher kann und Brandgefahr besteht.
Der Vermieter wurde informiert, erteilte jedoch nur die Erlaubnis das Ersatzteil zu bestellen und einzubauen. Da dies jedoch schön vor dem Wochenende passiert ist, saßen wir das Wochenende in der Kälte. Heute sollte ein Ersatzkessel eingebaut werden, falls das Esatzteil nicht geliefert wurde. Am Samstag hat eine Nachbarin bei dem Vermieter angerufen, dass der Esatzkessel evtl schon früher eingebaut werden kann. Der Vermieter sagte, dass es ihm egal ist, dass wir in der Kälte sitzen, wenn wir es warm haben wollen, sollten wir alles selber zahlen.
Jetzt war eben ein Monteu da, welcher sagte, dass der komplette Brenner erneuert werden müsste. (Der alte Brenner war 19 Jahre alt und wurde nicht ein Mal gewartet). Eine Ersatzheizung würde bei Genehmigung erst ab frühestens Mittwoch eingebaut werden können.
Wir selbst können diesen Ersatz oder sonstiges nicht in Auftrag geben, da der Vermieter jegliche Arbeiten in diesem Haus untersagt hat.

Da unsere Kinder und bei den Nachbarn auch ein kleines Kind hier wohnen (wir sind alle inzwischen am Husten) und der Vermieter das auch weiß, wäre es möglich diesen anzuzeigen? Er wird den neuen Kessel wahrscheinlich nicht genehmigen ebenso den Ersatz. Mein Anwalt ist derzeit in einer Besprechung und er ruft mich danach zurück.

Wir haben hier tagsüber -11°C, in der Wohnung bekommen wir höchstens 18 °C wenn die Elektroheizung dauerhaft am laufen ist. Wir haben aber nicht genügend Lüfter und Heizungen, dass jeder Raum ausgestattet ist. In denen, wo kein Lüfter bzw Heizung steht, sind es 12°C.

Langsam reicht es uns, da die Mängel inzwischen zu einer Klage gereicht wurden und der Vermieter auf nicht einen Brief des Anwaltes reagiert hat.

Nun bin ich am überlegen, wir Anzeige erstatten können, da er ja die Temperaturen kennt.

Tut mir Leid, ist jetzt etwas lang geworden, ich hoffe man versteht was ich meine. Weiß einer Rat der kennt sich damit aus?
Rosenblätter
150 Beiträge
26.02.2018 12:07
Hallo,

Bei so einem Spezialisten arbeite ich auch, bloß nichts reparieren lassen, kostet ja Geld! Nur kleine Dinge, die ein Hausmeister zu machen hat und selbst zu tragen hat bzw. was im Preis inbegriffen ist (Glühbirnen und sowas) – schrecklich!
Diese Mieter tun mir leid, du mir erst recht! Ich stell es mir schrecklich vor!

Ob du ihn deswegen anzeigen kannst weiß ich nicht – wegen was? Körperverletzung? Oder was war dein Gedanke?

Hab das im Netz gefunden, mietminderung geht definitiv!
https://ratgeber.immowelt.de/a/mieterrechte-bei-de fekter-heizung.html

Ich hoffe, dass dir dein Anwalt da gaaaaanz schnell helfen kann, sowas ist bei diesen Temperaturen wirklich unzumutbar!!!
Anja_FFM
2684 Beiträge
26.02.2018 12:09
Hallo,

Das klingt übel. Habt Ihr die Miete gekürzt? Wir hatten mal einnen Wasserschaden und hätten in der Zeit auch in einer Ferienwohnung auf Kosten des Vermieters wohnen können. Hat Euer Anwalt da nicht entsprechend Euch informiert, wie da Eure Möglichkeiten sind?
tinkaleinchen90
420 Beiträge
26.02.2018 12:10
Zitat von Rosenblätter:

Hallo,

Bei so einem Spezialisten arbeite ich auch, bloß nichts reparieren lassen, kostet ja Geld! Nur kleine Dinge, die ein Hausmeister zu machen hat und selbst zu tragen hat bzw. was im Preis inbegriffen ist (Glühbirnen und sowas) – schrecklich!
Diese Mieter tun mir leid, du mir erst recht! Ich stell es mir schrecklich vor!

Ob du ihn deswegen anzeigen kannst weiß ich nicht – wegen was? Körperverletzung? Oder was war dein Gedanke?

Hab das im Netz gefunden, mietminderung geht definitiv!
https://ratgeber.immowelt.de/a/mieterrechte-bei-de fekter-heizung.html

Ich hoffe, dass dir dein Anwalt da gaaaaanz schnell helfen kann, sowas ist bei diesen Temperaturen wirklich unzumutbar!!!


Da muss ich erwähnen, dass wir die Miete seit Dezember um 100% gemindert haben, das interessiert ihn aber nicht. Er reagiert trotzdem nicht.

Meine Mutter sagte etwas von vorsätzlicher Körperverletzung. Nur kenne ich mich da nicht aus.
tinkaleinchen90
420 Beiträge
26.02.2018 12:12
Zitat von Anja_FFM:

Hallo,

Das klingt übel. Habt Ihr die Miete gekürzt? Wir hatten mal einnen Wasserschaden und hätten in der Zeit auch in einer Ferienwohnung auf Kosten des Vermieters wohnen können. Hat Euer Anwalt da nicht entsprechend Euch informiert, wie da Eure Möglichkeiten sind?


Nein, da ja das Wochenende dazwischen war hatten wir keine Möglichkeit ihn zu erreichen. Nach der Besprechung meldet er sich aber bei mir.

Die Miete wird seit Dezember zu 100% einbehalten, aber das interessiert den vermieter nicht...
sylvi75
283 Beiträge
26.02.2018 12:55
Mach dir schnellstmöglich einen Termin beim Verein "Haus und Grund ". Dort bekommst du für die Jahresgebühr von 90 Euro immer Rat und inbegriffen ist anwalt, Vertretung bei Gericht, verfassen von Briefen etc....

Normalerweise muss der Vermieter euch natürlich die vermietete Sache funktionstüchtig überlassen, sonst könnt ihr mindern - was ihr ja auch tut. Nur bringt euch das natürlich wenig.... ich denke, ihr könntet selbst die Reparatur zahlen und das Geld später verrechnen, sicher weiß ich es allerdings nicht.

Hol dir schnell rechtliche Hilfe!

Toitoitoi!
Yogi_Baer
39802 Beiträge
26.02.2018 13:08
Zitat von sylvi75:

Mach dir schnellstmöglich einen Termin beim Verein "Haus und Grund ". Dort bekommst du für die Jahresgebühr von 90 Euro immer Rat und inbegriffen ist anwalt, Vertretung bei Gericht, verfassen von Briefen etc....

Normalerweise muss der Vermieter euch natürlich die vermietete Sache funktionstüchtig überlassen, sonst könnt ihr mindern - was ihr ja auch tut. Nur bringt euch das natürlich wenig.... ich denke, ihr könntet selbst die Reparatur zahlen und das Geld später verrechnen, sicher weiß ich es allerdings nicht.

Hol dir schnell rechtliche Hilfe!

Toitoitoi!
Haus und Grund ist für Vermieter. Der mieterschutzverein für Mieter
blueeye_HD
1775 Beiträge
26.02.2018 13:15
Hallo, ausgefallene Heizung bei diesen Temperaturen ein NOGO!

Kann Dich der Anwalt nicht beraten was Du machen kannst?

Ansonsten kannst Du dem Vermieter eine Frist setzen mit Erledigung und sofort die Ersatzvornahme vorbehalten mit dem Hinweis, dass die euch entstehenden Kosten an weiter belastet werden.

Er muss sich kümmern! Es gibt einen Vertrag mit dem er Rechte und Pflichten hat und das das Haus bewohnbar und soweit Mängelfrei ist, ist seine Pflicht.

Ansonsten ruf doch mal beim Mieterschutzbund an, die können Dir sicherlich telefonisch eine schnelle Auskunft geben!

Viel Glück!
tinkaleinchen90
420 Beiträge
26.02.2018 13:48
Zitat von sylvi75:

Mach dir schnellstmöglich einen Termin beim Verein "Haus und Grund ". Dort bekommst du für die Jahresgebühr von 90 Euro immer Rat und inbegriffen ist anwalt, Vertretung bei Gericht, verfassen von Briefen etc....

Normalerweise muss der Vermieter euch natürlich die vermietete Sache funktionstüchtig überlassen, sonst könnt ihr mindern - was ihr ja auch tut. Nur bringt euch das natürlich wenig.... ich denke, ihr könntet selbst die Reparatur zahlen und das Geld später verrechnen, sicher weiß ich es allerdings nicht.

Hol dir schnell rechtliche Hilfe!

Toitoitoi!


Die Reaparatur kostet lt Monteur ca 15.000€. Die haben wir nicht einfach auf dem Konto.

Ja, auf den Rückruf warte ich noch aber es ist ja alles mit Fristen verbunden. Und noch weitere Tage hier wird nicht gehen.
tinkaleinchen90
420 Beiträge
26.02.2018 13:50
Zitat von blueeye_HD:

Hallo, ausgefallene Heizung bei diesen Temperaturen ein NOGO!

Kann Dich der Anwalt nicht beraten was Du machen kannst?

Ansonsten kannst Du dem Vermieter eine Frist setzen mit Erledigung und sofort die Ersatzvornahme vorbehalten mit dem Hinweis, dass die euch entstehenden Kosten an weiter belastet werden.

Er muss sich kümmern! Es gibt einen Vertrag mit dem er Rechte und Pflichten hat und das das Haus bewohnbar und soweit Mängelfrei ist, ist seine Pflicht.

Ansonsten ruf doch mal beim Mieterschutzbund an, die können Dir sicherlich telefonisch eine schnelle Auskunft geben!

Viel Glück!


Auf den Rückruf warte ich noch. Und die Feststellung der Mängel ist momentan in Bearbeitung. Nur leider interessiert ihn das nicht. Er lässt es einfach laufen und regiert auf keine Post. Anrufe werden inzwischen nicht mehr angenommen.
Rosenblätter
150 Beiträge
26.02.2018 13:57
Zitat von tinkaleinchen90:

Zitat von Rosenblätter:

Hallo,

Bei so einem Spezialisten arbeite ich auch, bloß nichts reparieren lassen, kostet ja Geld! Nur kleine Dinge, die ein Hausmeister zu machen hat und selbst zu tragen hat bzw. was im Preis inbegriffen ist (Glühbirnen und sowas) – schrecklich!
Diese Mieter tun mir leid, du mir erst recht! Ich stell es mir schrecklich vor!

Ob du ihn deswegen anzeigen kannst weiß ich nicht – wegen was? Körperverletzung? Oder was war dein Gedanke?

Hab das im Netz gefunden, mietminderung geht definitiv!
https://ratgeber.immowelt.de/a/mieterrechte-bei-de fekter-heizung.html

Ich hoffe, dass dir dein Anwalt da gaaaaanz schnell helfen kann, sowas ist bei diesen Temperaturen wirklich unzumutbar!!!


Da muss ich erwähnen, dass wir die Miete seit Dezember um 100% gemindert haben, das interessiert ihn aber nicht. Er reagiert trotzdem nicht.

Meine Mutter sagte etwas von vorsätzlicher Körperverletzung. Nur kenne ich mich da nicht aus.


Wieso gehst du nicht einfach mal zur Polizei, schilderst die ganze Situation und fragst ob du ihn deswegen anzeigen kannst? Ich nehme an, dass sie dir im Bezug auf der Sache sicher weiterhelfen! Da muss ja endlich mal was passieren, aber ja... der Herr ist ja nicht an eurer stelle sowas mieses..
tinkaleinchen90
420 Beiträge
26.02.2018 14:00
Zitat von Rosenblätter:

Zitat von tinkaleinchen90:

Zitat von Rosenblätter:

Hallo,

Bei so einem Spezialisten arbeite ich auch, bloß nichts reparieren lassen, kostet ja Geld! Nur kleine Dinge, die ein Hausmeister zu machen hat und selbst zu tragen hat bzw. was im Preis inbegriffen ist (Glühbirnen und sowas) – schrecklich!
Diese Mieter tun mir leid, du mir erst recht! Ich stell es mir schrecklich vor!

Ob du ihn deswegen anzeigen kannst weiß ich nicht – wegen was? Körperverletzung? Oder was war dein Gedanke?

Hab das im Netz gefunden, mietminderung geht definitiv!
https://ratgeber.immowelt.de/a/mieterrechte-bei-de fekter-heizung.html

Ich hoffe, dass dir dein Anwalt da gaaaaanz schnell helfen kann, sowas ist bei diesen Temperaturen wirklich unzumutbar!!!


Da muss ich erwähnen, dass wir die Miete seit Dezember um 100% gemindert haben, das interessiert ihn aber nicht. Er reagiert trotzdem nicht.

Meine Mutter sagte etwas von vorsätzlicher Körperverletzung. Nur kenne ich mich da nicht aus.


Wieso gehst du nicht einfach mal zur Polizei, schilderst die ganze Situation und fragst ob du ihn deswegen anzeigen kannst? Ich nehme an, dass sie dir im Bezug auf der Sache sicher weiterhelfen! Da muss ja endlich mal was passieren, aber ja... der Herr ist ja nicht an eurer stelle sowas mieses..


Danke, ja ich werde heute noch dort nachfragen. Wobei ich davon ausgehe, dass es ihn auch nicht interessiert. Das tolle ist ja, dass der Mann selbst Anwalt ist
BigGirl37
2506 Beiträge
26.02.2018 14:56
Zitat von tinkaleinchen90:

Hallo zusammen,

kurz zur Vorgeschichte: Wir sind seit letzten August wegen unserem Vermieter beim Anwalt. Er lässt die Wohnungen komplett verwarlosen. Seine Aussage: Er hat das Haus nur, damit es seine Ex nicht bekommt. Hier ist Schimmel, nasse Wände und Böden, welche trockengelegt werden müssen. Die Fenster sind undicht etc.
Dazu kommt, dass wir alle 2-3 Tage den Druck an dem Ölkessel erhöhen müssen, da unsere Heizungen sonst nicht funktionieren. Wenn dieser dann erhöht wurde, muss die Heizung auf Stufe 5 laufen, da darunter keine Wärme erzeugt wird. Die Sanitärfirma hat dem Vermieter im Oktober ein Angebot zur Reparatur zukommen lassen, welches von diesem jedoch gekonnt ignoriert wurde.

Nun ist es passiert, dass vor 6 Wochen ein Rohr aus der Wand gerissen ist (aufgrund des heftigen Sturmes) und die Abdichtung weggeschmort ist. Eine Reparatur erfolgte sporadisch. Am Freitag war der Schornsteinfeger im Haus und Hat den Kessel geöffnet. Alles verrostet, die Anlage muss ausgeschaltet werden, da es sonst zu Überschwemmung fürher kann und Brandgefahr besteht.
Der Vermieter wurde informiert, erteilte jedoch nur die Erlaubnis das Ersatzteil zu bestellen und einzubauen. Da dies jedoch schön vor dem Wochenende passiert ist, saßen wir das Wochenende in der Kälte. Heute sollte ein Ersatzkessel eingebaut werden, falls das Esatzteil nicht geliefert wurde. Am Samstag hat eine Nachbarin bei dem Vermieter angerufen, dass der Esatzkessel evtl schon früher eingebaut werden kann. Der Vermieter sagte, dass es ihm egal ist, dass wir in der Kälte sitzen, wenn wir es warm haben wollen, sollten wir alles selber zahlen.
Jetzt war eben ein Monteu da, welcher sagte, dass der komplette Brenner erneuert werden müsste. (Der alte Brenner war 19 Jahre alt und wurde nicht ein Mal gewartet). Eine Ersatzheizung würde bei Genehmigung erst ab frühestens Mittwoch eingebaut werden können.
Wir selbst können diesen Ersatz oder sonstiges nicht in Auftrag geben, da der Vermieter jegliche Arbeiten in diesem Haus untersagt hat.

Da unsere Kinder und bei den Nachbarn auch ein kleines Kind hier wohnen (wir sind alle inzwischen am Husten) und der Vermieter das auch weiß, wäre es möglich diesen anzuzeigen? Er wird den neuen Kessel wahrscheinlich nicht genehmigen ebenso den Ersatz. Mein Anwalt ist derzeit in einer Besprechung und er ruft mich danach zurück.

Wir haben hier tagsüber -11°C, in der Wohnung bekommen wir höchstens 18 °C wenn die Elektroheizung dauerhaft am laufen ist. Wir haben aber nicht genügend Lüfter und Heizungen, dass jeder Raum ausgestattet ist. In denen, wo kein Lüfter bzw Heizung steht, sind es 12°C.

Langsam reicht es uns, da die Mängel inzwischen zu einer Klage gereicht wurden und der Vermieter auf nicht einen Brief des Anwaltes reagiert hat.

Nun bin ich am überlegen, wir Anzeige erstatten können, da er ja die Temperaturen kennt.

Tut mir Leid, ist jetzt etwas lang geworden, ich hoffe man versteht was ich meine. Weiß einer Rat der kennt sich damit aus?
Ihr wart doch schon beim Anwalt, was sagt er denn dazu, bezüglich einer Klage?

Ansonsten kann ich Dir nur raten, ganz schnell eine neue Wohnung zu suchen, denn ich bezweifle das euer Vermieter so schnell etwas ändern wird.
Bianca1980
5617 Beiträge
26.02.2018 15:16
Was sagt dein Anwalt zum Thema Miete nicht bezahlen, 100 Prozent Kürzung ?

Hast du hoffentlich mit ihm besprechen , vor allem wenn dein Vermieter Anwalt ist.
Bei glaube ich 2 oder 3 fehlenden Mieten kann er glaubt ich fristlos kündigen.
Ich weiß nicht ob es das ist was ihr wollt?
Sucht euch schnellstmöglich eine andere Wohnung,
Ohne Heizung ist bei den Temperaturen nicht auszuhalten.
Bianca1980
5617 Beiträge
26.02.2018 15:20
Warum tust du euch diese Wohnung überhaupt so lange schon an ?
Warum seit ihr nicht schon viel früher ausgezogen?
Gründe gab es ja anscheinend genügend, und das wissen daß sich nichts verändert.
Daß er kein Geld investiert war auch klar für euch .
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