Huhu ihr Lieben

Wir stecken gerade voll im Hausbau Fieber... ein Grundstück haben wir in Aussicht... auch einen Bauunternehmer die Helma Baufinanzierungs AG würden wir gerne nehmen... jetzt was wir uns fragen...wir haben uns viele Musterhäuser angeschaut... dirt gab es finanzierungs Beispiele .... was wir jetzt nicht wirklich verstehen... sollen wir das grundstück jetzt einzeln finanzieren... und auf was müssen wir achten... welche kosten kommen noch auf uns zu...

Zweite frage kann ich eine küche mit in meine finanzierung bringen... vllt habt ihr tipps

Auf die Musterberechnung könnt ihr euch nicht verlassen.
Es kommen Kosten hinzu die z.b die Punkte umfassen um das Bauland in den Zustand zu bringen das man drauf bauen kann. Pauschal kann man das nicht sagen hängt vom Bodengutachten und z.B Vorgaben der Gemeinde ab aus dem B-Plan.
Auch Sonderausstattung fällt und einen Punkt mit separaten Kosten.
Ein Tipp ist das Maximum zu finanzieren was man kriegt weil nachfinanzieren ist nicht so toll.

Also beim grundstück wissen wir
Kostenpunkt sind 863000 euro
Dann 5,7 prozent makler provision
Dann erschließungskosten plus vermessungskosten sind 6500 euro alle anschlüsse und abwasser ist vorhanden
Davon noch die grunderwerbssteuer 3,5 prozent
Notarkosten ca 500 euro

Das wören bisher unsere grundstpckkosten ohne haus
Soweit sind wir momentan

Zitat von MamiEule:

Also beim grundstück wissen wir
Kostenpunkt sind 863000 euro
Dann 5,7 prozent makler provision
Dann erschließungskosten plus vermessungskosten sind 6500 euro alle anschlüsse und abwasser ist vorhanden
Davon noch die grunderwerbssteuer 3,5 prozent
Notarkosten ca 500 euro

Das wören bisher unsere grundstpckkosten ohne haus
Soweit sind wir momentan

Ist da das Bodengutachen dabei ?
Da kommen nämlich noch so Punkte wie Schotterpolster , schotterung der nebenflächen wird eine Zisterne vor gegeben ? Kosten für den Revisionsschacht ? Wird ein Mehrspartenanschluss gefordert ? Das sind nur einzelne Punkte und das summiert sich alles ratz Fatz mit zusätzlichen 10-20 tausend auf.
Weiß nicht wie das bei eurem Bauträger ist weiß nur wie das bei uns ist.

Was ist mit dem Bodenaushub?
Kümmert ihr euch um alle Unterlagen wie Pläne von Wasser ect und B-Plan selber oder macht das euer Träger ?

Das bodengutachten ist dabei...zisterne ist nicht gefordert...
Und um letzteres kümmert sich der bauträger

Zitat von MamiEule:

Also beim grundstück wissen wir
Kostenpunkt sind 863000 euro
Dann 5,7 prozent makler provision
Dann erschließungskosten plus vermessungskosten sind 6500 euro alle anschlüsse und abwasser ist vorhanden
Davon noch die grunderwerbssteuer 3,5 prozent
Notarkosten ca 500 euro

Das wören bisher unsere grundstpckkosten ohne haus
Soweit sind wir momentan

Hast du dich hier verschrieben? Wenn nein: Wo lebt ihr denn???

Zitat von MamiEule:

Das bodengutachten ist dabei...zisterne ist nicht gefordert...
Und um letzteres kümmert sich der bauträger

Ok weil das sind alles so Punkte die Geldkosten und die man wenn man an die Sache ran geht of nicht weiß. Von der Bodenklasse des Gutachtens ist halt abhängig wie die Vorbereitungen sein müssen um das Haus drauf zu stellen mal blöd gesagt.

Das sind häufig kosten mit denen keiner rechnet.
Ich würde mir übrigens alle Versprechungen Schriftlich geben lassen nur so als Tip am Rande.

Zitat von Darwin27:

Zitat von MamiEule:

Also beim grundstück wissen wir
Kostenpunkt sind 863000 euro
Dann 5,7 prozent makler provision
Dann erschließungskosten plus vermessungskosten sind 6500 euro alle anschlüsse und abwasser ist vorhanden
Davon noch die grunderwerbssteuer 3,5 prozent
Notarkosten ca 500 euro

Das wören bisher unsere grundstpckkosten ohne haus
Soweit sind wir momentan

Hast du dich hier verschrieben? Wenn nein: Wo lebt ihr denn???

Würde schätzen ländlich

Zitat von MamaBär2013:

Zitat von Darwin27:

Zitat von MamiEule:

Also beim grundstück wissen wir
Kostenpunkt sind 863000 euro
Dann 5,7 prozent makler provision
Dann erschließungskosten plus vermessungskosten sind 6500 euro alle anschlüsse und abwasser ist vorhanden
Davon noch die grunderwerbssteuer 3,5 prozent
Notarkosten ca 500 euro

Das wören bisher unsere grundstpckkosten ohne haus
Soweit sind wir momentan

Hast du dich hier verschrieben? Wenn nein: Wo lebt ihr denn???

Würde schätzen ländlich

Ich kann mir nicht vorstellen, dass sie sich für ne knappe Million ein Grundstück kauft und dann ein Helma-Fertighaus raufsetzt

Zitat von steph28:

Zitat von MamaBär2013:

Zitat von Darwin27:

Zitat von MamiEule:

Also beim grundstück wissen wir
Kostenpunkt sind 863000 euro
Dann 5,7 prozent makler provision
Dann erschließungskosten plus vermessungskosten sind 6500 euro alle anschlüsse und abwasser ist vorhanden
Davon noch die grunderwerbssteuer 3,5 prozent
Notarkosten ca 500 euro

Das wören bisher unsere grundstpckkosten ohne haus
Soweit sind wir momentan

Hast du dich hier verschrieben? Wenn nein: Wo lebt ihr denn???

Würde schätzen ländlich

Ich kann mir nicht vorstellen, dass sie sich für ne knappe Million ein Grundstück kauft und dann ein Helma-Fertighaus raufsetzt

Oh ich hab eine 0 zuwenig gelesen ups

Zitat von MamaBär2013:

Zitat von steph28:

Zitat von MamaBär2013:

Zitat von Darwin27:

...

Würde schätzen ländlich

Ich kann mir nicht vorstellen, dass sie sich für ne knappe Million ein Grundstück kauft und dann ein Helma-Fertighaus raufsetzt

Oh ich hab eine 0 zuwenig gelesen ups

Neeee sorry hab mich verschrieben 86 300 euro ^^
Wohnen in sachsen

Zitat von MamiEule:

Zitat von MamaBär2013:

Zitat von steph28:

Zitat von MamaBär2013:

...

Ich kann mir nicht vorstellen, dass sie sich für ne knappe Million ein Grundstück kauft und dann ein Helma-Fertighaus raufsetzt

Oh ich hab eine 0 zuwenig gelesen ups

Neeee sorry hab mich verschrieben 86 300 euro ^^
Wohnen in sachsen

Aber fertighaus wollen wir nicht bauen ...sondern massiv

Wenn du Grundstück getrennt vom Haus kaufst sind die Notar kosten geringer.

Wart ihr schon bei der Bank bzw mehreren Banken? Habt ihr schon ein Grundstück? So wie ich das jetzt gelesen habe, kauft ihr das Grundstück separat und sucht euch dann einen Bauträger?
Wisst ihr schon was euer Haus kosten soll?
Ich persönlich finde Teilkredite nicht gut. Das ist aber nur meine Meinung.
Wenn ihr auch unterschiedliche Banken bei der Finanzierung habt, kann es zu Problemen kommen, weil solltet ihr das Grundstück finanzieren wollen, hat die andere Bank, die dann das Haus finanzieren soll keine Sicherheit.
Als Baunebenkosten sollte man ca 20% einkalkulieren.
Und ja, man kann eine Küche darüber finanzieren. Das ist aber von Bank zu Bank verschieden.