Wir überlegen eine Wohnung zu kaufen, zuerst zum Vermieten und dann vielleicht im Alter zum darin wohnen. Aber ich habe keinerlei Ahnung, wie hoch der Kaufpreis für welche Qualität sein darf und wie hoch wir die Miete ansetzen müssten, damit wir bei Sanierungs- und Verwaltungskosten nicht im Minus sitzen.
Den Kaufpreis wollen wir möglichst vollumfänglich ohne Kredit zahlen. Aber was kommt dann an Kosten auf uns zu? Und wie hoch kann sowas sein?

Ich habe bis jetzt auf dem Schirm:
- Gebäudeversicherung
- Grundsteuer (Wie zahle ich die, wenn ich eigentlich im Ausland gemeldet bin?)
- Verwaltung / Hausmeister
- Vermieterverein (braucht man das?)
- Rechtsschutzversicherung
- Sanierungen

Gibt es noch mehr Kosten, die ich übersehe? Oder kann man sich was davon sparen?

Was die Sanierungen betrifft: Wie oft muss man was sanieren um den Wert zu erhalten und wie teuer ist es dann.
Also z.B. wenn die Fassade 2001 das letzte Mal saniert wurde, wann "kommt" sie wieder und mit wie viel muss ich rechnen?
Mir fällt jetzt ein als möglicherweise zu sanieren:
Dach
Bäder
Heizung
Fassade
Böden
Noch etwas?
Was ist mit Wasserleitungen? Müssen die auch regelmäßig ausgetauscht werden?
Ich weiß, dass die Preise je nach Größe etc. Variieren und wenn es eine Wohnung ist,teilt sich der Preis ja auch durch Anzahl Besitzer. Aber eine grobe Preisspanne für eine 3-Zimmer-Wohnung wäre schön sehr hilfreich.
Vielen Dank an alle, die hier antworten!

Ich weiß den Fachbegriff dafür gerade nicht aber wenn man eine Wohnung in einen Mehrparteienhaus kauft muss man monatlich einen Betrag zahlen quasi in die „Hauskasse“ und wenn was kaputt ist oder renoviert wird, wird das Geld davon genommen bzw wenn es zu wenig ist müssen die Eigentümer zu gleichen Teilen nachzahlen. Da gibt es auch monatlich? Vierteljährlich? Treffen der Eigentümer wo solche Dinge besprochen werden.

Wir zahlen für unsere 3 1/2 Zimmer Wohnung 80€ im Monat an die Hausverwaltung (wir sind 8 Parteien) davon wird alles im Stand gehalten, wie Fassade, Haustüren, Technik, Rohre usw.

Die Badezimmer renovieren wir gerade selbst, die Böden müssen dann noch regelmäßig gemacht werden, die Heizungen und die Fenster.

Zitat von Serafinchen:

Wir zahlen für unsere 3 1/2 Zimmer Wohnung 80€ im Monat an die Hausverwaltung (wir sind 8 Parteien) davon wird alles im Stand gehalten, wie Fassade, Haustüren, Technik, Rohre usw.

Die Badezimmer renovieren wir gerade selbst, die Böden müssen dann noch regelmäßig gemacht werden, die Heizungen und die Fenster.

Vielen Dank für deine Antwort.

80 Euro geht ja - das hätte ich schlimmer erwartet.
Habt ihr denn auch Versicherungen extra? Und Steuern?
Und wie viel kostet sowas wie
Fenster
Bäder
Heizung?
Legt ihr da bei euch jeden Monat was für zurück?

Zitat von Twinkle:

Ich weiß den Fachbegriff dafür gerade nicht aber wenn man eine Wohnung in einen Mehrparteienhaus kauft muss man monatlich einen Betrag zahlen quasi in die „Hauskasse“ und wenn was kaputt ist oder renoviert wird, wird das Geld davon genommen bzw wenn es zu wenig ist müssen die Eigentümer zu gleichen Teilen nachzahlen. Da gibt es auch monatlich? Vierteljährlich? Treffen der Eigentümer wo solche Dinge besprochen werden.

Das ist wahrscheinlich der Punkt mit den Nachzahlungen...Da muss man vielleicht mal überprüfen, wie oft sowas vorkommt.... Wenn man dann plötzlich vor 5000 Nachzahlung steht, ist ja auch blöd...

Wegen Miete- es gibt einen örtlichen Mietspiegel an dem man sich orientieren kann /sollte.

Rücklagen sind bei Eigentum immer notwendig. Wieviel kommt immer auf die Basis an.
In einem Mehrparteienhaus gibt's immer Hausgeld was gezahlt wird. Bei unserer Wohnung in Spanien ist das jährlich. Kommen ungeplante Ausgaben hinzu, werden die geteilt.

Bei der Grundsteuer ist es egal wo du gemeldet bist. Die ist abhängig davon wo das Gebäude steht. Jede Stadt hat da festgelegte steuern und die Höhe ist abhängig von deinem Grundstück/Gebäude.
Bei uns wird die einmal jährlich eingefordert. Bekommen dann Post von der Stadt und haben meist 14 Tage Zeit zum zahlen.

Wieviel eine Wohnung kostet kann dir hier keiner sagen. Es gibt 3 Zimmer Wohnungen für 300€/Monat genauso für 3000€/Monat.
Wenn ihr ohne Kredit kaufen wollt wisst ihr ja in etwa wieviel geld ihr habt. Schaut damit einfach nach Wohnungen und vergleicht diese dann mit Wohnungen in der Umgebung.

Wir haben vor kurzem eine Wohnung gekauft, die aktuell noch renoviert wird. An Hausgeld zahlen wir monatlich 250 €.

Zitat von Twinkle:

Ich weiß den Fachbegriff dafür gerade nicht aber wenn man eine Wohnung in einen Mehrparteienhaus kauft muss man monatlich einen Betrag zahlen quasi in die „Hauskasse“ und wenn was kaputt ist oder renoviert wird, wird das Geld davon genommen bzw wenn es zu wenig ist müssen die Eigentümer zu gleichen Teilen nachzahlen. Da gibt es auch monatlich? Vierteljährlich? Treffen der Eigentümer wo solche Dinge besprochen werden.

Das ist wahrscheinlich der Punkt mit den Nachzahlungen...Da muss man vielleicht mal überprüfen, wie oft sowas vorkommt.... Wenn man dann plötzlich vor 5000 Nachzahlung steht, ist ja auch blöd...

Zitat von Daria10:

Wir haben vor kurzem eine Wohnung gekauft, die aktuell noch renoviert wird. An Hausgeld zahlen wir monatlich 250 €.

Oh. Ok, darf ich fragen, wo? Macht das einen so Grossen Unterschied? Weil eine Userin ja nur 80/Monat zahlt...oder seid ihr so wenige Parteien?

Zitat von shelyra:

Bei der Grundsteuer ist es egal wo du gemeldet bist. Die ist abhängig davon wo das Gebäude steht. Jede Stadt hat da festgelegte steuern und die Höhe ist abhängig von deinem Grundstück/Gebäude.
Bei uns wird die einmal jährlich eingefordert. Bekommen dann Post von der Stadt und haben meist 14 Tage Zeit zum zahlen.

Wieviel eine Wohnung kostet kann dir hier keiner sagen. Es gibt 3 Zimmer Wohnungen für 300€/Monat genauso für 3000€/Monat.
Wenn ihr ohne Kredit kaufen wollt wisst ihr ja in etwa wieviel geld ihr habt. Schaut damit einfach nach Wohnungen und vergleicht diese dann mit Wohnungen in der Umgebung.

Danke für deine Antwort. Mit wieviel Prozent vom Kaufpreis muss man den ungefähr jährlich rechnen für die Steuer?

Und ihr seid alle nicht bei Vermietervereinen oder Verwaltungen?
Welche Versicherungen braucht man denn unbedingt?

Zitat von Jaspina1:

Zitat von shelyra:

Bei der Grundsteuer ist es egal wo du gemeldet bist. Die ist abhängig davon wo das Gebäude steht. Jede Stadt hat da festgelegte steuern und die Höhe ist abhängig von deinem Grundstück/Gebäude.
Bei uns wird die einmal jährlich eingefordert. Bekommen dann Post von der Stadt und haben meist 14 Tage Zeit zum zahlen.

Wieviel eine Wohnung kostet kann dir hier keiner sagen. Es gibt 3 Zimmer Wohnungen für 300€/Monat genauso für 3000€/Monat.
Wenn ihr ohne Kredit kaufen wollt wisst ihr ja in etwa wieviel geld ihr habt. Schaut damit einfach nach Wohnungen und vergleicht diese dann mit Wohnungen in der Umgebung.

Danke für deine Antwort. Mit wieviel Prozent vom Kaufpreis muss man den ungefähr jährlich rechnen für die Steuer?

Der Kaufpreis hat mit der Grundsteuer eigentlich nichts zu tun.

Es kommt auf den eingetragenen Grundstückswert an (und der kann vom Kaufpreis erheblich abweichen) sowie dem Hebesatz der Gemeinde. Und da jede Gemeinde einen anderen Hebesatz hat ist das auch schwer vergleichbar.

Zitat von Jaspina1:

Und ihr seid alle nicht bei Vermietervereinen oder Verwaltungen?
Welche Versicherungen braucht man denn unbedingt?

Wir sind weder in einem vermieterverein noch in einer Verwaltung.
Vermieten (zusammen mit meiner Mutter) aber auch nur das Haus meines verstorbenen Opas und das ist im Nachbarort

Zitat von Jaspina1:

Und ihr seid alle nicht bei Vermietervereinen oder Verwaltungen?
Welche Versicherungen braucht man denn unbedingt?

Haus und Grund kann ich da jedem nahe legen.