Hallo,

Es sind ja einige hier, die Häuser gebaut, gekauft haben, daher dachte ich ich fange mein Infos sammeln einfach bei euch an

Wir möchten ein Haus kaufen. Die Finanzierung ist geklärt. Die Eigentümer sind dafür. Alles passt soweit, zumindest theoretisch. Nun gibt es ein zeitliches Problem.

Die jetzigen Eigentümer bauen in der Nähe ein Fertigbauhaus, welches frühestens Frühjahr nächsten Jahres beziehbar ist. Unabhängig ob es jetzt Frühjahr Sommer Herbst 26 wird: wir müssten warten mit unserem Einzug. Was an sich kein Problem ist, wenn es nicht mehr als 1.5/2 Jahre sind.

Wir suchen schon sehr lange und dieses Haus ist perfekt und ich sag mal so "ich denk nur noch daran. Bin elektrisiert. Mein herz klopft. Ich bin verliebt". Es muss klappen.

Wie kann man am besten regeln, dass wir dieses Haus sicher kaufen können schon BEVOR die Eigentümer selbst ausziehen? Wir sprechen ganz offen mit den Eigentümern, überlegten wegen Vorkaufsrecht oder direkt kaufen und die zahlen Miete (die Ideen kamen beide vom Eigentümer). Was sind die Nachteile?

Die Sache ist die, wenn wir das nicht sicher haben würden wir natürlich weiter schauen und ggf was anderes kaufen (wobei das Haus jetzt das absolut beste ist, was wir in den letzten 2 Jahren gesehen haben und die Latte damit sehr hoch liegt).

Oh man, große Entscheidungen, viel Geld. Habt ihr Ideen? Erfahrungen?

Ich hatte das jetzt erst im Freundeskreis: noch Eigentümer haben neu gebaut, das alte Haus verkauft. Es hieß 6 Monate. Alles abgesprochen, alles vereinbart.

Am Ende waren es 2 Jahre weil sich bei deren Bau Sachen verzögert haben. Unsere Freunde hatte keine Chance die vorher rauszubekommen.
Die hatten das kleine Kind schon in der Grundschule beim Haus angemeldet, durften da jeden Tag schön fahren. Ging von der Strecke zwar noch war trotzdem extrem nervig. Für ihre Wohnung gab es auch schon Nachmieter, zum Glück war der Vermieter nett und auch bei den Nachmietern gab es keinen Zeitdruck.

Geregelt hatten sie es Kauf und dann Miete. Und dann gilt eben das Mietrecht und das ist eben Mieterschutzrecht. Das Haus hatten sie so sicher, einziehen konnten sie nur erstmal nicht.

Das es beim Bau Verzögerungen gibt ist leider nicht unüblich. Schaut genau wie weit sie da sind und wie realistisch es auch mit Verzögerungen ist das es zeitlich irgendwie passt.

Und egal wie ihr es regelt, im Worst Case Fall müsst ihr immer einplanen das es nicht innerhalb eures zeitlichen Rahmens ist und ob ihr damit leben könnt.

Wenn ihr das Haus unbedingt haben wollt und euch die Wartezeit "egal" ist, dann würde ich es jetzt kaufen und die Eigentümer Miete zahlen lassen. Denn auch das Vorkaufsrecht sichert euch das Haus nur bedingt und treibt im blödesten Falle den Preis hoch.

Ihr könntet auch eine Anzahlung leisten und den Restbetrag gibt's dann bei Auszug.Ohne Zeitrahmen,dann kommt kein Druck auf.
Natürlich per Anwalt und Notar beraten und regeln lassen.

Zitat von nilou:

Ich hatte das jetzt erst im Freundeskreis: noch Eigentümer haben neu gebaut, das alte Haus verkauft. Es hieß 6 Monate. Alles abgesprochen, alles vereinbart.

Am Ende waren es 2 Jahre weil sich bei deren Bau Sachen verzögert haben. Unsere Freunde hatte keine Chance die vorher rauszubekommen.
Die hatten das kleine Kind schon in der Grundschule beim Haus angemeldet, durften da jeden Tag schön fahren. Ging von der Strecke zwar noch war trotzdem extrem nervig. Für ihre Wohnung gab es auch schon Nachmieter, zum Glück war der Vermieter nett und auch bei den Nachmietern gab es keinen Zeitdruck.

Geregelt hatten sie es Kauf und dann Miete. Und dann gilt eben das Mietrecht und das ist eben Mieterschutzrecht. Das Haus hatten sie so sicher, einziehen konnten sie nur erstmal nicht.

Das es beim Bau Verzögerungen gibt ist leider nicht unüblich. Schaut genau wie weit sie da sind und wie realistisch es auch mit Verzögerungen ist das es zeitlich irgendwie passt.

Und egal wie ihr es regelt, im Worst Case Fall müsst ihr immer einplanen das es nicht innerhalb eures zeitlichen Rahmens ist und ob ihr damit leben könnt.

Ja, so Sachrn dachte ich auch sofort das muss ja dann nicht mal gewollt sein aber die Erfahrungen (vom Hörensagen) sind eben, dass es nie schneller geht.

Es kam dann sowas auf wie "Strafzahlungen" - wie beim Bau auch, wenn man in Verzug ist. In dem Fall wenn deren Auszug sich verspätet. Aber da kommt ich mir gleich so richtig fies vor. Dann verkaufen die uns das sicher nicht.

Mieter sind tatsächlich gut geschützt. Haben kürzlich erst ein Haus angesehen in dem eine ältere Frau seit ü25 Jahren lebt. Der Eigentümer meinte "Eigenbedarfklage klappt sicher". Haben uns diesbzgl beraten lassen und trotzdem wir zu fünft sind hat die allerlei Möglichkeit uns schmoren zu lassen. Haben es aus dem Grund dann nicht gekauft.

Wg Miete: wenn die jetzigen Eigentümer, dann Mieter, dann mies drauf sind und das Haus runterarbeiten?! Das ist ihr Elternhaus und die sind ordentlich und vernünftig aber man hat schon Pferde vor der Apotheke kotzen sehen, oder wie sagt man... und dann müssen wir es uns erstmal "hübsch" machen obwohl wir es "hübsch " gekauft haben. O

Mein mann meinte "oder die Mängel, die da sind renovieren wir während die noch drin sind." (Ein waschbecken ist kaputt, der boden in einem Kellerraum muss gemacht werden, Spitzboden neu gestrichen werden, so Kleinigkeiten.)

Ach menno... wir müssen einfach noch etwas überlegen.

Zitat von Tanzbär:

Wenn ihr das Haus unbedingt haben wollt und euch die Wartezeit "egal" ist, dann würde ich es jetzt kaufen und die Eigentümer Miete zahlen lassen. Denn auch das Vorkaufsrecht sichert euch das Haus nur bedingt und treibt im blödesten Falle den Preis hoch.

Egal... wir haben akut mit denen gesprochen und ich meinte, am liebsten würde ich morgen einziehen
Ganz egal ist es natürlich nicht. Aber da wir eh schon lange suchen, wäre 1 Jahr hin oder her aushaltbar...

Zitat von Marf:

Ihr könntet auch eine Anzahlung leisten und den Restbetrag gibt's dann bei Auszug.Ohne Zeitrahmen,dann kommt kein Druck auf.
Natürlich per Anwalt und Notar beraten und regeln lassen.

Also du meinst quasi erstmal das halbe Haus kaufen? Was wäre der Mehrwert zu direkt ganz kaufen? Würdest du die dann miete zahlen lassen?

Wir sind nun auch nicht mehr die jüngsten und es wäre so gesehen schon gut möglichst bald ein Darlehen zu nehmen um es auch abzahlen zu können Ach, ich weiß auch nicht. Nur dass es unfassbar traumhaft wäre, wenn das unser Zuhause wäre.

Zitat von Trinchen17:

Zitat von nilou:

Ich hatte das jetzt erst im Freundeskreis: noch Eigentümer haben neu gebaut, das alte Haus verkauft. Es hieß 6 Monate. Alles abgesprochen, alles vereinbart.

Am Ende waren es 2 Jahre weil sich bei deren Bau Sachen verzögert haben. Unsere Freunde hatte keine Chance die vorher rauszubekommen.
Die hatten das kleine Kind schon in der Grundschule beim Haus angemeldet, durften da jeden Tag schön fahren. Ging von der Strecke zwar noch war trotzdem extrem nervig. Für ihre Wohnung gab es auch schon Nachmieter, zum Glück war der Vermieter nett und auch bei den Nachmietern gab es keinen Zeitdruck.

Geregelt hatten sie es Kauf und dann Miete. Und dann gilt eben das Mietrecht und das ist eben Mieterschutzrecht. Das Haus hatten sie so sicher, einziehen konnten sie nur erstmal nicht.

Das es beim Bau Verzögerungen gibt ist leider nicht unüblich. Schaut genau wie weit sie da sind und wie realistisch es auch mit Verzögerungen ist das es zeitlich irgendwie passt.

Und egal wie ihr es regelt, im Worst Case Fall müsst ihr immer einplanen das es nicht innerhalb eures zeitlichen Rahmens ist und ob ihr damit leben könnt.

Ja, so Sachrn dachte ich auch sofort das muss ja dann nicht mal gewollt sein aber die Erfahrungen (vom Hörensagen) sind eben, dass es nie schneller geht.

Es kam dann sowas auf wie "Strafzahlungen" - wie beim Bau auch, wenn man in Verzug ist. In dem Fall wenn deren Auszug sich verspätet. Aber da kommt ich mir gleich so richtig fies vor. Dann verkaufen die uns das sicher nicht.

Mieter sind tatsächlich gut geschützt. Haben kürzlich erst ein Haus angesehen in dem eine ältere Frau seit ü25 Jahren lebt. Der Eigentümer meinte "Eigenbedarfklage klappt sicher". Haben uns diesbzgl beraten lassen und trotzdem wir zu fünft sind hat die allerlei Möglichkeit uns schmoren zu lassen. Haben es aus dem Grund dann nicht gekauft.

Wg Miete: wenn die jetzigen Eigentümer, dann Mieter, dann mies drauf sind und das Haus runterarbeiten?! Das ist ihr Elternhaus und die sind ordentlich und vernünftig aber man hat schon Pferde vor der Apotheke kotzen sehen, oder wie sagt man... und dann müssen wir es uns erstmal "hübsch" machen obwohl wir es "hübsch " gekauft haben. O

Mein mann meinte "oder die Mängel, die da sind renovieren wir während die noch drin sind." (Ein waschbecken ist kaputt, der boden in einem Kellerraum muss gemacht werden, Spitzboden neu gestrichen werden, so Kleinigkeiten.)

Ach menno... wir müssen einfach noch etwas überlegen.

Während die noch drin wohnen würde ich nichts machen. Am Ende könnt ihr es gleich nochmal machen.

Ich würde schauen wie weit es mit deren neuen Haus ist, wie da die Planung / Stand der Dinge ist. Auch mal das Bauunternehmen googeln wie da die Erfahrungen sind.

Strafzahlungen, -Klauseln schön und gut. Am Ende bringt das nix wenn deren Haus nicht fertig ist, sie nicht auszuziehen, sie nicht zahlen. Das alles einzutreiben kostet euch am Ende auch wieder Anwalts- und Gerichtskosten.

Zitat von Trinchen17:

Zitat von Marf:

Ihr könntet auch eine Anzahlung leisten und den Restbetrag gibt's dann bei Auszug.Ohne Zeitrahmen,dann kommt kein Druck auf.
Natürlich per Anwalt und Notar beraten und regeln lassen.

Also du meinst quasi erstmal das halbe Haus kaufen? Was wäre der Mehrwert zu direkt ganz kaufen? Würdest du die dann miete zahlen lassen?

Wir sind nun auch nicht mehr die jüngsten und es wäre so gesehen schon gut möglichst bald ein Darlehen zu nehmen um es auch abzahlen zu können Ach, ich weiß auch nicht. Nur dass es unfassbar traumhaft wäre, wenn das unser Zuhause wäre.

Nein.Ein normale Anzahlung auf den Kaufpreis Damit hast du das Recht erworben das Haus bei Auszug zu kaufen.
Ihr macht den Preis aus und ihr zahlt z.B.1% dieser Summe an die jetzigen Besitzer.
So wie Anzahlung bei Besichtigung eines Gebrauchtwagen, den Rest bei Abholung.
Ihr könnt einen Vertrag machen bzw.der Anwalt, in dem alles aufgeführt wird.
So haben beide Seiten Sicherheit und eine Summe mit der man rechnen kann.

Zitat von Marf:

Zitat von Trinchen17:

Zitat von Marf:

Ihr könntet auch eine Anzahlung leisten und den Restbetrag gibt's dann bei Auszug.Ohne Zeitrahmen,dann kommt kein Druck auf.
Natürlich per Anwalt und Notar beraten und regeln lassen.

Also du meinst quasi erstmal das halbe Haus kaufen? Was wäre der Mehrwert zu direkt ganz kaufen? Würdest du die dann miete zahlen lassen?

Wir sind nun auch nicht mehr die jüngsten und es wäre so gesehen schon gut möglichst bald ein Darlehen zu nehmen um es auch abzahlen zu können Ach, ich weiß auch nicht. Nur dass es unfassbar traumhaft wäre, wenn das unser Zuhause wäre.

Nein.Ein normale Anzahlung auf den Kaufpreis Damit hast du das Recht erworben das Haus bei Auszug zu kaufen.
Ihr macht den Preis aus und ihr zahlt z.B.1% dieser Summe an die jetzigen Besitzer.
So wie Anzahlung bei Besichtigung eines Gebrauchtwagen, den Rest bei Abholung.
Ihr könnt einen Vertrag machen bzw.der Anwalt, in dem alles aufgeführt wird.
So haben beide Seiten Sicherheit und eine Summe mit der man rechnen kann.

Hm, interessant. Das klingt gerade ganz gut für mich. Werde gleich morgen mal meinen Notar anrufen und um einen Termin bitten zur Beratung.