Mütter- und Schwangerenforum

Staffelmiete vs. Mieterhöhung: Was findet ihr besser?

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Tanzbär
13446 Beiträge
26.01.2021 14:38
Da wir bald neue Mieter bekommen, stellt sich mir mal wieder die Frage, welche Variante eines Mietvertrages besser ist: Entweder der Mietvertrag, wo von vorneherein klar ist, dass nach Zeit x die Miete um y erhöht wird oder ein "normaler" Mietvertrag, wo wir irgendwann eine Mieterhöhung schicken

Als Vermieter finde ich den Staffelmietvertrag eigentlich besser, weil ich ein wahnsinnig schlechtes Gewissen habe, wenn ich eine Mieterhöhung rausschicke. Andererseits frage ich mich, ob man als Mieter dann nicht absichtlich kurz vor der nächsten Mieterhöhung auszieht

Was findet ihr besser und warum?

  • Staffelmietvertrag   39.13%

  • Mietvertrag mit irgendwann Mieterhöhung   43.48%

  • Sonstiges   17.39%

Abgegebene Stimmen:
69

26.01.2021 14:41
Zitat von Tanzbär:

Da wir bald neue Mieter bekommen, stellt sich mir mal wieder die Frage, welche Variante eines Mietvertrages besser ist: Entweder der Mietvertrag, wo von vorneherein klar ist, dass nach Zeit x die Miete um y erhöht wird oder ein "normaler" Mietvertrag, wo wir irgendwann eine Mieterhöhung schicken

Als Vermieter finde ich den Staffelmietvertrag eigentlich besser, weil ich ein wahnsinnig schlechtes Gewissen habe, wenn ich eine Mieterhöhung rausschicke. Andererseits frage ich mich, ob man als Mieter dann nicht absichtlich kurz vor der nächsten Mieterhöhung auszieht

Was findet ihr besser und warum?

Besser irgendwann erhöhen... Weil theoretisch müsste man ja dann erst eine niedrigere Miete nehmen, damit sich jemand darauf einlässt. Oder die Wohnung ist so toll, dass es dem Mieter das Wert ist...
nilou
14019 Beiträge
26.01.2021 14:46
Das kommt darauf an wie bei euch der Wohnungsmarkt ist. Wenn das Wohnungsangebot niedriger als die Nachfrage seit ihr in einer anderen Position als andersherum.

Ich persönlich finde Staffelmietverträge auch auf Mieterseite gut, wenn sie „vernünftige“ Erhöhungen haben. So weis man was kommt bevor man den Vertrag unterschreibt. Bei Mieterhöhungen so weis man das bei Abschluss des Vertrages nicht. Evt. wird so die Wohnung 3, 4 Jahre später zu teuer weil man es nicht eingeplant hat.

Vom Endergebnis her ist es ja mehr oder weniger gleich. Die Planbarkeit auf beiden Seiten ist aber bei Staffelverträgen besser.
26.01.2021 15:49
Huhu.
Wir haben hier einen Mietvertrag, der eine jährliche Mieterhöhung über 4 Jahre beinhaltet, sodass wir am Ende der 4 Jahre knapp 120(??)Eur Kalt mehr bezahlen.
Gleichzeitig aber auch eine Mindestmietdauer von 4 Jahren.
Ich finde das vollkommen okay (ist auch ein größeres Objekt und keine Studentenbude zB. da würde ich das nicht so gut finden). Der Mieter weiss, worauf er sich einlässt und so wäre vllt. eure Angst zwecks Kündigung bei Staffelmieterhöhung besänftigt
Zirkonia85
1951 Beiträge
26.01.2021 16:08
Ich finde Staffelmiete total blöd. Man weiß immer und hat Angst, oh bald ist die Wohnung teurer.

Ich fühle mich unwohl bei sowas und würde keine Wohnung mehr mit Staffelmiete nehmen.

Wir haben nämlich in einer gewohnt die Kuh Mängel hatte und dafür mehr zahlen...
Snoopy2014
1498 Beiträge
26.01.2021 16:15
Es kommt immer drauf an. Bei uns gibt es jährlich eine Mieterhöhung von 5€ der kalt Miete. Was völlig legitim ist. Wenn ich überlege was andere kalt für ihre Wohnung zahlen. Damals in meiner alten Wohnung hatte ich in 6 Jahren zwei Mieterhöhungen der kalt Miete einmal im 45€ und einmal im 30€.
DieOhneNamen
28882 Beiträge
26.01.2021 16:28
Huhu.

Ich kann nur aus Mietersicht sprechen und würde mir nichts mit Staffelmiete holen.

LG
lovelychaos
767 Beiträge
26.01.2021 16:33
Zitat von Zirkonia85:

Ich finde Staffelmiete total blöd. Man weiß immer und hat Angst, oh bald ist die Wohnung teurer.

Ich fühle mich unwohl bei sowas und würde keine Wohnung mehr mit Staffelmiete nehmen.

Wir haben nämlich in einer gewohnt die Kuh Mängel hatte und dafür mehr zahlen...


Wieso hat man dann Angst?
Man weiß doch vorher was man unterschreibt, also wovor sollte man dann Angst haben? Wenn die feststehende mieterhöhung dann zu viel ist, Miete ich halt nicht.

Da muss man mehr Angst haben, wenn man vorher nicht weiß ob und um wieviel mal erhöht wird
JuRa1014
6111 Beiträge
26.01.2021 16:39
Zitat von Minime_:

Huhu.
Wir haben hier einen Mietvertrag, der eine jährliche Mieterhöhung über 4 Jahre beinhaltet, sodass wir am Ende der 4 Jahre knapp 120(??)Eur Kalt mehr bezahlen.
Gleichzeitig aber auch eine Mindestmietdauer von 4 Jahren.
Ich finde das vollkommen okay (ist auch ein größeres Objekt und keine Studentenbude zB. da würde ich das nicht so gut finden). Der Mieter weiss, worauf er sich einlässt und so wäre vllt. eure Angst zwecks Kündigung bei Staffelmieterhöhung besänftigt
mindestmietdauer finde ich persönlich ja total schlimm. Was, wenn sich die Wohnung als Bruchbude rausstellt oder plötzlich ne Trennung stattfindet oder man die Miete nicht mehr zahlen kann.

Staffelmiete würde ich auch nicht unterschreiben
Bad_but_nice
15902 Beiträge
26.01.2021 16:43
Also ich kann da leider gar nicht mit sprechen wusste such gar nicht das es solche "Begriffe " dafür gibt. Das miete bei Zeiten erhöht wird ja aber nicht das es da solche Kategorien gibt..Ich wohne seit 10 Jahren in meiner Wohnung und habe noch nie eine Mieterhöhung gehabt
wolkenschaf
11803 Beiträge
26.01.2021 16:52
Aus Mietersicht: ich würde keine Wohnung mit Staffelmiete nehmen. Meist ist die Erhöhung da mehr als die normale Erhöhung ohne Staffelmiete (ich glaube die Kappungsgrenzen sind bei Staffelmiete anders oder gelten da gar nicht ) und auch nach Ende der vereinbarten Staffelmiete kann der Vermieter ja weiter erhöhen, indem er eine neue Staffelmiete festlegt etc.
YuYaJu
2169 Beiträge
26.01.2021 17:01
Mir wäre eine Staffelmiete auch nichts und hatte ich auch noch nie. Wir wohnen nun schon über 6Jahre in unserer Wohnung und zahlen noch nicht mal einen 1€ mehr.
Traumtänzerin84
10671 Beiträge
26.01.2021 17:20
Wir hatten Staffelmiete und trotzdem Mieterhöhung (weil die Nebenkosten viel zu gering angesetzt waren).
Angefangen haben wir mit 620, zum Schluss waren wir bei fast 900.
LittleTiger
1231 Beiträge
26.01.2021 17:22
Eine Staffelmiete käme für mich auch nie infrage.

Inzwischen wohnen wir im Eigentum aber ich habe in meiner Zeit als Mieterin nie eine Mieterhöhung bekommen. Ich kenne das eigentlich nur so, dass bei einem Mieterwechsel erhöht wird. Klar, wenn man sehr lange in einer Wohnung bleibt, dann wird es irgendwann auch so eine geben. Wir sind aber nie länger als 5 Jahre in einer Wohnung geblieben, meist eher 3 oder so.
Tanzbär
13446 Beiträge
26.01.2021 18:09
Ok, danke schon mal für eure Antworten

Zu den Fragen:

Wir haben ein Einfamilienhaus in der Nähe von München vermietet und wir damals sehr schnell Mieter finden mussten, haben wir die Miete unter Marktpreis angeboten. Nach 2 Jahren haben wir sie dann mit schlechtem Gewissen um 130 € erhöht. Der Wohnungsmarkt ist bei uns ziemlich angespannt und der Mietpreisspiegel kennt nur eine Richtung und zwar nach oben.

Weil ich mich wirklich schlecht mit der Erhöhung gefühlt habe, habe ich eben überlegt, ob in Zukunft eine Staffelmiete besser (für mich) wäre, weil ich dann fein raus wäre und der Mieter von vorneherein weiß, worauf er sich einlässt. Andererseits will ich natürlich auch niemanden verschrecken oder mir im Zweifel alle naselang einen neuen Mieter suchen, zumal das vom Ausland aus eher schwierig ist.

Ob die Kappungsgrenze bei Staffelmieten anders ist, weiß ich gar nicht. Bei uns gelten (noch) die normalen 15 % in 3 Jahren.
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