Mütter- und Schwangerenforum

Staffelmiete vs. Mieterhöhung: Was findet ihr besser?

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Tanzbär
13446 Beiträge
26.01.2021 18:12
Zitat von Traumtänzerin84:

Wir hatten Staffelmiete und trotzdem Mieterhöhung (weil die Nebenkosten viel zu gering angesetzt waren).
Angefangen haben wir mit 620, zum Schluss waren wir bei fast 900.

Das ist natürlich echt viel, wobei eine Mieterhöhung, die ausschließlich wegen der Betriebskosten erhöht wurde, keine wirkliche Mieterhöhung ist. Dafür kann ja der Vermieter eigentlich nichts, es sei denn, er hat am Anfang sehr schlecht gerechnet.

Wir mussten auch zweimal die Miete deswegen erhöhen. Einmal um 7 € und einmal um 5 €, aber da spielten eben auch der etwas höhere Preis des Schornsteinfegers und der Verbrauch der Mieter rein
Traumtänzerin84
10674 Beiträge
26.01.2021 18:26
Zitat von Tanzbär:

Zitat von Traumtänzerin84:

Wir hatten Staffelmiete und trotzdem Mieterhöhung (weil die Nebenkosten viel zu gering angesetzt waren).
Angefangen haben wir mit 620, zum Schluss waren wir bei fast 900.

Das ist natürlich echt viel, wobei eine Mieterhöhung, die ausschließlich wegen der Betriebskosten erhöht wurde, keine wirkliche Mieterhöhung ist. Dafür kann ja der Vermieter eigentlich nichts, es sei denn, er hat am Anfang sehr schlecht gerechnet.

Wir mussten auch zweimal die Miete deswegen erhöhen. Einmal um 7 € und einmal um 5 €, aber da spielten eben auch der etwas höhere Preis des Schornsteinfegers und der Verbrauch der Mieter rein
genau das, da hat gar nichts gepasst. *-* nachdem die Hausverwaltung gewechselt hatte wurde das korrigiert.
Umi
Umi
43296 Beiträge
26.01.2021 19:43
Zitat von Tanzbär:

Ok, danke schon mal für eure Antworten

Zu den Fragen:

Wir haben ein Einfamilienhaus in der Nähe von München vermietet und wir damals sehr schnell Mieter finden mussten, haben wir die Miete unter Marktpreis angeboten. Nach 2 Jahren haben wir sie dann mit schlechtem Gewissen um 130 € erhöht. Der Wohnungsmarkt ist bei uns ziemlich angespannt und der Mietpreisspiegel kennt nur eine Richtung und zwar nach oben.

Weil ich mich wirklich schlecht mit der Erhöhung gefühlt habe, habe ich eben überlegt, ob in Zukunft eine Staffelmiete besser (für mich) wäre, weil ich dann fein raus wäre und der Mieter von vorneherein weiß, worauf er sich einlässt. Andererseits will ich natürlich auch niemanden verschrecken oder mir im Zweifel alle naselang einen neuen Mieter suchen, zumal das vom Ausland aus eher schwierig ist.

Ob die Kappungsgrenze bei Staffelmieten anders ist, weiß ich gar nicht. Bei uns gelten (noch) die normalen 15 % in 3 Jahren.



Ist hier bei beidem gleich. (BaWü)
Mimolino
2329 Beiträge
26.01.2021 19:50
Schwierig,ich glaube so richtig richtig oder falsch gibt es da nicht.
Bei uns steht wohl auch ein Mieterwechsel an,wir haben für gute Erfahrungen mit Mindestmietdauer gemacht und werden bei jetzt neuen Mietern wohl einen Zeitmietvertrag schließen da wir erwägen die Wohnung in ein paar Jahren selber zu nutzen.
Zu deiner Frage aus Vermieter Sicht finde ich eine Staffelmiete gar nicht schlecht,es wissen doch beide Seiten worauf sie sich einlassen.Bei einer evtl. Mieterhöhung musst du das dann ja auch noch begründen und das trifft Mieter dann ja oft auch unvorbereitet.

Tanzbär
13446 Beiträge
26.01.2021 19:54
Zitat von Mimolino:

Schwierig,ich glaube so richtig richtig oder falsch gibt es da nicht.
Bei uns steht wohl auch ein Mieterwechsel an,wir haben für gute Erfahrungen mit Mindestmietdauer gemacht und werden bei jetzt neuen Mietern wohl einen Zeitmietvertrag schließen da wir erwägen die Wohnung in ein paar Jahren selber zu nutzen.
Zu deiner Frage aus Vermieter Sicht finde ich eine Staffelmiete gar nicht schlecht,es wissen doch beide Seiten worauf sie sich einlassen.Bei einer evtl. Mieterhöhung musst du das dann ja auch noch begründen und das trifft Mieter dann ja oft auch unvorbereitet.

Da reicht doch aber eigentlich der Eigenbedarf oder ist da der Zeitmietvertrag im Falle einer Härtefallentscheidung noch mal besser?

Begründen ist bei uns dank steigendem Mietspiegel relativ einfach, zumal der eh nur für Wohnungen gilt und Häuser da immer etwas außen vor gelassen werden. Aber dahingehend bin ich wirklich ein schlechter Vermieter, weil ich immer denke "Ach, die armen Mieter, das kann ich denen nicht zumuten"...
Mimolino
2329 Beiträge
26.01.2021 20:02
Zitat von Tanzbär:

Zitat von Mimolino:

Schwierig,ich glaube so richtig richtig oder falsch gibt es da nicht.
Bei uns steht wohl auch ein Mieterwechsel an,wir haben für gute Erfahrungen mit Mindestmietdauer gemacht und werden bei jetzt neuen Mietern wohl einen Zeitmietvertrag schließen da wir erwägen die Wohnung in ein paar Jahren selber zu nutzen.
Zu deiner Frage aus Vermieter Sicht finde ich eine Staffelmiete gar nicht schlecht,es wissen doch beide Seiten worauf sie sich einlassen.Bei einer evtl. Mieterhöhung musst du das dann ja auch noch begründen und das trifft Mieter dann ja oft auch unvorbereitet.

Da reicht doch aber eigentlich der Eigenbedarf oder ist da der Zeitmietvertrag im Falle einer Härtefallentscheidung noch mal besser?

Begründen ist bei uns dank steigendem Mietspiegel relativ einfach, zumal der eh nur für Wohnungen gilt und Häuser da immer etwas außen vor gelassen werden. Aber dahingehend bin ich wirklich ein schlechter Vermieter, weil ich immer denke "Ach, die armen Mieter, das kann ich denen nicht zumuten"...


Problem ist das wir im selben Haus schon die große Wohnung oben nutzen und es da bei Eigenbedarf im Falle eines Falles zu Streitigkeiten kommen könnte - so sind wir auf der sicheren Seite.
Wir erwägen dann wieder „zu öffnen“ und aus 2 wieder eins zu machen.

Ja okay dann geht es,da ist es in München sicher auch noch anders als hier.
Ich kann dich aber verstehen,ich finde das auch doof und würde mich wohl auch für die Staffelmiete entscheiden wie gesagt ich finde es auch einfach von Anfang an transparent für beide Seiten.
Einziger Nachteil wäre das ihr bei stark steigendem Mietspiegel nicht erhöhen könntet,oder?
Tanzbär
13446 Beiträge
26.01.2021 20:07
Zitat von Mimolino:

Zitat von Tanzbär:

Zitat von Mimolino:

Schwierig,ich glaube so richtig richtig oder falsch gibt es da nicht.
Bei uns steht wohl auch ein Mieterwechsel an,wir haben für gute Erfahrungen mit Mindestmietdauer gemacht und werden bei jetzt neuen Mietern wohl einen Zeitmietvertrag schließen da wir erwägen die Wohnung in ein paar Jahren selber zu nutzen.
Zu deiner Frage aus Vermieter Sicht finde ich eine Staffelmiete gar nicht schlecht,es wissen doch beide Seiten worauf sie sich einlassen.Bei einer evtl. Mieterhöhung musst du das dann ja auch noch begründen und das trifft Mieter dann ja oft auch unvorbereitet.

Da reicht doch aber eigentlich der Eigenbedarf oder ist da der Zeitmietvertrag im Falle einer Härtefallentscheidung noch mal besser?

Begründen ist bei uns dank steigendem Mietspiegel relativ einfach, zumal der eh nur für Wohnungen gilt und Häuser da immer etwas außen vor gelassen werden. Aber dahingehend bin ich wirklich ein schlechter Vermieter, weil ich immer denke "Ach, die armen Mieter, das kann ich denen nicht zumuten"...


Problem ist das wir im selben Haus schon die große Wohnung oben nutzen und es da bei Eigenbedarf im Falle eines Falles zu Streitigkeiten kommen könnte - so sind wir auf der sicheren Seite.
Wir erwägen dann wieder „zu öffnen“ und aus 2 wieder eins zu machen.

Ja okay dann geht es,da ist es in München sicher auch noch anders als hier.
Ich kann dich aber verstehen,ich finde das auch doof und würde mich wohl auch für die Staffelmiete entscheiden wie gesagt ich finde es auch einfach von Anfang an transparent für beide Seiten.
Einziger Nachteil wäre das ihr bei stark steigendem Mietspiegel nicht erhöhen könntet,oder?

Achso, klar, dann ist das sinnvoll.

Unser Haus ist ja nicht in München, sondern nur in einer Stadt in der Nähe. Der Mietspiegel steigt eigentlich relativ konstant und ich will die Mieter ja eh nicht ausbeuten, von daher würde ich mir weniger Sorgen darum machen, dass ich zwischendurch nicht erhöhen kann

Mir macht eher Sorge, dass, wenn die erste Mieterhöhung des Staffelmietvertrages zum 1.7.2022 angesetzt ist, dass sie dann schon im Januar anfangen sich nach was neuem umzuschauen und ich dann ständig neue Mieter suchen muss. Die gibt es zwar genug, da gerade auch Häuser sehr begehrt sind, aber das aus dem Ausland zu managen und passende Mieter auszusuchen, macht dann doch mehr Arbeit als Spaß.
Tanzbär
13446 Beiträge
26.01.2021 20:12
Mich würde ja mal die Meinung der Leute interessieren, die "Sonstiges" angekreuzt haben. Würdet ihr eine Indexmiete präferieren? Oder gibt es sonst noch was?
Nuya
10447 Beiträge
26.01.2021 20:13
Zitat von Tanzbär:

Zitat von Mimolino:

Zitat von Tanzbär:

Zitat von Mimolino:

Schwierig,ich glaube so richtig richtig oder falsch gibt es da nicht.
Bei uns steht wohl auch ein Mieterwechsel an,wir haben für gute Erfahrungen mit Mindestmietdauer gemacht und werden bei jetzt neuen Mietern wohl einen Zeitmietvertrag schließen da wir erwägen die Wohnung in ein paar Jahren selber zu nutzen.
Zu deiner Frage aus Vermieter Sicht finde ich eine Staffelmiete gar nicht schlecht,es wissen doch beide Seiten worauf sie sich einlassen.Bei einer evtl. Mieterhöhung musst du das dann ja auch noch begründen und das trifft Mieter dann ja oft auch unvorbereitet.

Da reicht doch aber eigentlich der Eigenbedarf oder ist da der Zeitmietvertrag im Falle einer Härtefallentscheidung noch mal besser?

Begründen ist bei uns dank steigendem Mietspiegel relativ einfach, zumal der eh nur für Wohnungen gilt und Häuser da immer etwas außen vor gelassen werden. Aber dahingehend bin ich wirklich ein schlechter Vermieter, weil ich immer denke "Ach, die armen Mieter, das kann ich denen nicht zumuten"...


Problem ist das wir im selben Haus schon die große Wohnung oben nutzen und es da bei Eigenbedarf im Falle eines Falles zu Streitigkeiten kommen könnte - so sind wir auf der sicheren Seite.
Wir erwägen dann wieder „zu öffnen“ und aus 2 wieder eins zu machen.

Ja okay dann geht es,da ist es in München sicher auch noch anders als hier.
Ich kann dich aber verstehen,ich finde das auch doof und würde mich wohl auch für die Staffelmiete entscheiden wie gesagt ich finde es auch einfach von Anfang an transparent für beide Seiten.
Einziger Nachteil wäre das ihr bei stark steigendem Mietspiegel nicht erhöhen könntet,oder?

Achso, klar, dann ist das sinnvoll.

Unser Haus ist ja nicht in München, sondern nur in einer Stadt in der Nähe. Der Mietspiegel steigt eigentlich relativ konstant und ich will die Mieter ja eh nicht ausbeuten, von daher würde ich mir weniger Sorgen darum machen, dass ich zwischendurch nicht erhöhen kann

Mir macht eher Sorge, dass, wenn die erste Mieterhöhung des Staffelmietvertrages zum 1.7.2022 angesetzt ist, dass sie dann schon im Januar anfangen sich nach was neuem umzuschauen und ich dann ständig neue Mieter suchen muss. Die gibt es zwar genug, da gerade auch Häuser sehr begehrt sind, aber das aus dem Ausland zu managen und passende Mieter auszusuchen, macht dann doch mehr Arbeit als Spaß.

Ich hab nur kurz einmal gegoogelt, daher keine ahnung, ob du das wegen irgendwas ausschliesst. Aber ich meine du kannst doch z.B. eine mindestmietdauer von bis zu 4 jahren vereinbaren.
Tanzbär
13446 Beiträge
26.01.2021 21:12
Zitat von Nuya:

Zitat von Tanzbär:

Zitat von Mimolino:

Zitat von Tanzbär:

...


Problem ist das wir im selben Haus schon die große Wohnung oben nutzen und es da bei Eigenbedarf im Falle eines Falles zu Streitigkeiten kommen könnte - so sind wir auf der sicheren Seite.
Wir erwägen dann wieder „zu öffnen“ und aus 2 wieder eins zu machen.

Ja okay dann geht es,da ist es in München sicher auch noch anders als hier.
Ich kann dich aber verstehen,ich finde das auch doof und würde mich wohl auch für die Staffelmiete entscheiden wie gesagt ich finde es auch einfach von Anfang an transparent für beide Seiten.
Einziger Nachteil wäre das ihr bei stark steigendem Mietspiegel nicht erhöhen könntet,oder?

Achso, klar, dann ist das sinnvoll.

Unser Haus ist ja nicht in München, sondern nur in einer Stadt in der Nähe. Der Mietspiegel steigt eigentlich relativ konstant und ich will die Mieter ja eh nicht ausbeuten, von daher würde ich mir weniger Sorgen darum machen, dass ich zwischendurch nicht erhöhen kann

Mir macht eher Sorge, dass, wenn die erste Mieterhöhung des Staffelmietvertrages zum 1.7.2022 angesetzt ist, dass sie dann schon im Januar anfangen sich nach was neuem umzuschauen und ich dann ständig neue Mieter suchen muss. Die gibt es zwar genug, da gerade auch Häuser sehr begehrt sind, aber das aus dem Ausland zu managen und passende Mieter auszusuchen, macht dann doch mehr Arbeit als Spaß.

Ich hab nur kurz einmal gegoogelt, daher keine ahnung, ob du das wegen irgendwas ausschliesst. Aber ich meine du kannst doch z.B. eine mindestmietdauer von bis zu 4 jahren vereinbaren.

Nein, sowas wollen wir nicht. Falls wir aus irgendeinem Grund vorher zurück nach Deutschland müssen, würden wir nicht in unser Haus reinkommen. Deswegen fällt das in unserem Fall aus.
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1833 Beiträge
26.01.2021 21:15
Zitat von Traumtänzerin84:

Wir hatten Staffelmiete und trotzdem Mieterhöhung (weil die Nebenkosten viel zu gering angesetzt waren).
Angefangen haben wir mit 620, zum Schluss waren wir bei fast 900.


Mieterhöhung und Nebenkosten sind aber zwei verschiedene Paar Schuhe.
Traumtänzerin84
10674 Beiträge
26.01.2021 21:57
Zitat von Benutzername:

Zitat von Traumtänzerin84:

Wir hatten Staffelmiete und trotzdem Mieterhöhung (weil die Nebenkosten viel zu gering angesetzt waren).
Angefangen haben wir mit 620, zum Schluss waren wir bei fast 900.


Mieterhöhung und Nebenkosten sind aber zwei verschiedene Paar Schuhe.
das weiß ich, hab ja in einem anderen Beitrag noch zu geschrieben woran es lag
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1833 Beiträge
26.01.2021 22:20
Zitat von Traumtänzerin84:

Zitat von Benutzername:

Zitat von Traumtänzerin84:

Wir hatten Staffelmiete und trotzdem Mieterhöhung (weil die Nebenkosten viel zu gering angesetzt waren).
Angefangen haben wir mit 620, zum Schluss waren wir bei fast 900.


Mieterhöhung und Nebenkosten sind aber zwei verschiedene Paar Schuhe.
das weiß ich, hab ja in einem anderen Beitrag noch zu geschrieben woran es lag


Hab ich erst danach gelesen, tut mir leid.
Loela
689 Beiträge
27.01.2021 10:35
Hi,
wir haben zwei Wohnungen vermietet, seit Jahren über Indexmiete.
Das finden wir fair und es gab bislang keinerlei seltsame Nachfragen der Mieter.
Viele Grüße
Chrysopelea
14580 Beiträge
27.01.2021 11:08
Ich bin bei Staffelmieten auch immer sehr skeptisch, da sie häufig mehr als die üblichen Mieterhöhungen enthalten... Würde da sonst auch zur Kombi mit einer Mindestmietdauer von 24 Monaten oder so raten Im Zweifel bekommt ihr die Mieter auch eh nicht mal eben so aus dem Haus, wenn ihr es braucht. Da wäre ich vorsichtig, wenn es z. B. Aus gesundheitlichen Gründen nicht zumutbar ist umzuziehen, habt ihr da eventuell Pech. Aber das ist ein anderes Thema...
Ich habe übrigens noch nie eine Mieterhöhung während eines laufenden Mietverhältnisses bekommen, würde auch deshalb eher keine Staffelmiete nehmen, außer sie läuft sehr lange und ich sehe, dass auch der Endpreis noch ok wäre. Denn ich würde da tatsächlich von einem Erhöhungsfreudigen Vermieter ausgehen...
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