Mütter- und Schwangerenforum

Haus kaufen mit wenig EK

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Anonym 1 (200544)
25 Beiträge
09.02.2019 07:25
Ihr lieben brauche mal eine Einschätzung.

Es hat sich ergeben das eine kleines reiheneckhaus zum Kauf steht bei uns gegenüber. Kostet ca 200 T, also nickt viel. Ist ein Bischen was zu machen, aber das kriegen wir hin. Da die Häuser so begehrt sind, gibt es über 200 Anfragen...die darin wohnen wohnen zur Miete und es läuft alles über einen Makler leider.
So nun zum Problem, wir würden gerne kaufen aber... wir haben nur knapp 9000€ Eigenkapital im Moment, ich habe auch gerade erst mein Auto abgelöst mit 5000€. Mehr bekommen wir nicht zusammen und bitte das ist Fakt, da gibt niemanden zum leihen. Das sich so kurzfristig ergibt weiß man ja nicht, wir haben gar nicht nach Häusern gesucht. Hier wird nie was frei und wenn über 350 T mindesten also war es nie Thema..
Waren schon bei einem Kollegen der ist Finanzberater, der meint ohne die Nebenkosten komplett zu haben (23000 €) wird das schwierig. Wir haben eine Tochter. Verdienen tun wir genug, würden generell auch ein viel höheres Darlehen bekommen, nur die Nebenkosten müssen da sein..
Am Montag sind die ersten offiziellen besichtigten Besichtigungen und wir haben erst am 18.2. einen Termin. Der Makler sagte, wer zu erst ja sagt bekommt das Haus. Ich kenne es ja schon. Nur leider klappt die Finanzierung vielleicht nicht und wenn nur zu schlechten Konditionen oder 2 Darlehen mit kfw.
Wer kennt sich aus, wie groß sind die Chancen? Ich hätte dieses Haus gerne zum wir hier in unserer Wohnung sehr unglücklich sind und hier nix finden, suchen ja auch schon lange nach Wohnungen. Wir zahlen 1100€ Miete was auch viel zu viel ist. Für das Haus wäre es weniger.
Los, haut in die Tasten, kaufen realistisch ja nein?
Lg

Dieses Thema wurde anonym erstellt, weil:

Finanzen, zu privat

nilou
14020 Beiträge
09.02.2019 07:30
Das wird dir doch nur eine Bank sagen können. Also da einen Termin machen und prüfen ob eine Finanzierung in Frage kommt. Wenn die euch Zusagen beim Makler Zusagen.

Denke aber das ihr wenig Chancen habt. Von den 200 werden einige dabei sein die schon eine stehende Finanzierung haben und somit schneller sein werden als ihr.
Anonym 1 (200544)
25 Beiträge
09.02.2019 07:35
Zitat von nilou:

Das wird dir doch nur eine Bank sagen können. Also da einen Termin machen und prüfen ob eine Finanzierung in Frage kommt. Wenn die euch Zusagen beim Makler Zusagen.

Denke aber das ihr wenig Chancen habt. Von den 200 werden einige dabei sein die schon eine stehende Finanzierung haben und somit schneller sein werden als ihr.

Wir waren doch beim Finanzberater und es blieb quasi eine Bank über. Und die anderen muss er Montag Anfragen. Das Haus ist erst seit 3 Tagen im Netz. Wir waren ja schon schnell und ich bin bestimmt die einzige die das Haus schon kennt, die anderen besichtigen ja erst.
Anonym 1 (200544)
25 Beiträge
09.02.2019 07:37
Also der Finanzberater macht alles für uns mit der bank meine ich damit
09.02.2019 07:37
Ich denke dass ihr es unabhängig von einer etwaigen Bankzusage betrachten solltet.

Eine Bank schaut sich bei Kreditvergabe nicht nur aus Eurer Perspektive an, wie viel ihr Euch leisten könnt und damit bekommt. Das ist immer ein wie ich finde sehr gefährlicher Trugschluss. Eine Bank, wie generell jeder Kreditgeber, hat eine Risikostreuung. Wenn die zehn Kredite vergeben mit einem Ausfallrisiko von 10%, können die von vorn herein Ihre Sätze so kalkulieren, dass es Ihnen nicht weh tut, wenn ein Gläubiger zahlungsunfähig wird. Wenn ihr dann allerdings dieser eine Gläubiger werden solltet, bringt EUCH das in Gegensatz zur Bank herzlich wenig, dass die anderen neun weiterhin bezahlen können.

Also prüft lieber für Euch ganz genau: Ist - wenn ihr sie denn bekommt - eine etwaige Finanzierungszusage der Bank realistisch? Wie ist die Zinsbindung? Was ist im Falle eines Jobverlustes? Habt ihr eingeplant, dass ihr nicht 100% des Kaufpreises finanzieren solltet, sondern eigentlich 120-130%, um Einmalausgaben, Steuern etc. abzudecken? Habt ihr in Eurer monatlichen Rate nicht nur das Bedienen des Kredites berücksichtigt, sondern auch die Bildung von Rücklagen für all das, was bei einem Haus im Gegensatz zu einer Mietwohnung kurzfristig auftauchen kann und wird?

Wenn das alles positiv beantwortet ist, viel Erfolg Euch!
Anonym 1 (200544)
25 Beiträge
09.02.2019 07:44
Puh alles kompliziert. Sagen wir mal do würden wir sparen können wir das locker bis Ende des Jahres zusammen haben. Wir haben jetzt sehr viel ausgegeben weil wir uns über kaufen nie Gedanken gemacht haben. Das ist jetzt wirklich eine einmalige Chance.
Wir verdienen knapp 4000€ das ist genug und wir haben ja schon 1100€ Miete derzeit und fahren 3x im Jahr in den Urlaub und zahlen alles bar wie neue Möbel etc. Wir haben aber leider in unsere Mitwohnjng viel gesteckt ca 7000€ mit Umzug Kaution Böden verlegen, sollte halt für lange sein... sind bislang leider nur 13 Monate und wollten quasi sofort wieder ausziehen..Geld ist also schnell gespart wieder bei uns. Nur zum jetzigen Zeitpunkt nicht.
Marf
28077 Beiträge
09.02.2019 07:58
Ihr habt noch das Baukindergeld.Das könnt ihr auf euer EK dazurechnen und wird von der Bank auch als solches akzeptiert.
Anonym 1 (200544)
25 Beiträge
09.02.2019 08:01
Zitat von Marf:

Ihr habt noch das Baukindergeld.Das könnt ihr auf euer EK dazurechnen und wird von der Bank auch als solches akzeptiert.

Das habe ich auch gefragt, der sagte aber nein, wird nicht als Eigenkapital gerechnet. Und wir müssen halt etwas renovieren, neues Bad zu mindest. Dafür sollten eher die 9000€ sein. Ach dir blöd, kommt gerade zur falschen Zeit.
Anonym 1 (200544)
25 Beiträge
09.02.2019 08:02
Baukindergeld zählt nur zum Haushaltseinkommen.
Anonym 2 (200544)
1 Beiträge
09.02.2019 08:06
Wie haben mit dem Eigenkapital nicht die Kaufnebenkosten decken können.
Wir waren zunächst bei 2-3 Finanzberatern die im Vorfeld die Chancen checken. Da ich damals in Elternzeit und frisch nach dem Referendariat war, waren die Aussichten erstmal nicht so gut. Wir hätten zwar 1-2 Finanzierungen bekommen, aber die Konditionen waren miserabel.

Bei einem persönlichen Gespräch mit der ****kasse haben ganz ohne Probleme die Finanzierung bekommen zu ordentlichen Konditionen.
Die Elternzeit war unwichtig, das Eigenkapital war ebenfalls nicht ausschlaggebend- wichtiger waren wir als Menschen und unsere beruflichen Aussichten ( die für mich als Volljuristin einfach mal positiv gewertet wurden).

Für mich waren rückblickend betrachtet die Finanzberater Zeitvergeudung. Eine Bank kann eine individuelle Entscheidung treffen. Vielleicht ist nicht die erste Bank die, die euch die Finanzierung zusagt , aber ich würde den persönlichen weg suchen und mich nicht gleich von einem Rückschlag entmutigen lassen.
Anonym 1 (200544)
25 Beiträge
09.02.2019 08:09
Ja Danke für deine Erfahrung.
Hm. Ich denke aber eh Montag wird das Ding gelaufen sein... die Häuser sind so begehrt..die jenigen die drauf hin gespart haben oder mama und Papa fragen können, kriegen das Haus.
09.02.2019 08:11
Ich glaube ehrlich gesagt, dass es schwierig wird, eine Bank zu finden, die finanziert, da ihr nicht einmal die Kaufnebenkosten zahlen könnt. Trotzdem viel Glück.
Feloidea
4127 Beiträge
09.02.2019 08:12
Zitat von Anonym 1 (200544):

Zitat von Marf:

Ihr habt noch das Baukindergeld.Das könnt ihr auf euer EK dazurechnen und wird von der Bank auch als solches akzeptiert.

Das habe ich auch gefragt, der sagte aber nein, wird nicht als Eigenkapital gerechnet. Und wir müssen halt etwas renovieren, neues Bad zu mindest. Dafür sollten eher die 9000€ sein. Ach dir blöd, kommt gerade zur falschen Zeit.


Genau, Baukindergeld wird nicht als EK gezählt, aber falls ihr in Bayern wohnen solltet, die Eigenheimzulage schon!
Aber sowas würde euer Berater ja erwähnen, wenn es so wäre.

Meine Eltern haben ihr Haus übrigens ohne EK finanziert, waren nur 85k aber zahlen 40 Jahre lang unter 400 Euro ab, damit haben sie sich auch abgesichert falls beide mal arbeitslos werden sollten, dann kann ihnen keiner das Haus wegnehmen da es keine günstigeren Wohnungen gibt.
zlatka
2140 Beiträge
09.02.2019 08:15
Wir haben damals auch nur die Nebenkosten gehabt und den Rest als Darlehen. Sogar mehr als der Kaufpreis, da wir noch ca. 10.000€ für Renovierungen gebraucht haben.
Da das Haus mit 85.000€ und Baujahr 1990 aber ein echtes Schnäppchen war betrugen die Nebenkosten nur ein paar tausend Euro und die hat man ja schnell gespart.
Ich denke die Nebenkosten solltet ihr wirklich versuchen zusammen zu kratzen. Ansonsten wird es schwierig. Vor allem wenn ihr für Renovierungen auch noch etwas dazu haben wollt.
Und wenn es über 200 Interessenten gibt sehe ich ehrlich gesagt schlechte Chancen für euch, da sind bestimmt viele dabei bei denen die Finanzierung schon in trockenen Tüchern ist.
shelyra
69094 Beiträge
09.02.2019 08:15
Wollt ihr euren lebensstandard halten oder seid ihr bereit abschnitte zu machen?
Denn es wird ohne eigenkapital schwer mehrfach jährlich in urlaub zu fahren. Überdies sollte man beim abbezahlen auch schauen dass die rate so gewählt wird dass man mit einem gehalt hinkommt. Das andere dann lieber für sondertilgungen nutzen (es kann ja sein dass man noch ein kind bekommt. Oder jemand wird arbeitslos)

Ich persönlich würde kein eigentum ohne ek kaufen. Mir würde da im kopf herumspuken dass man in x jahren nicht in der lage war rücklagen zu bilden. Mit eigentum braucht man diese aber
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