Unser Freund telefoniert Montag mal rum für uns. Die meisten wollen aber diese 2 Darlehen mit kfw wo er von abrät.
Er hat ja gute Kontakte. Als Rücklagen nehmen wir auch unsere vwl sowie das baukindergeld. Und Sondertilgungen. Ich bekomme 14 Gehälter, da könnte alles rein gehen. Wir könnten das in knapp 20 Jahren komplett weghaben.

Wir haben problemlos ohne EK einen Kredit bekommen bei der Hausbank meines Mannes. Und das obwohl ich bei der ersten Anfrage nicht mal mit reingerechnet wurde, da zu der Zeit noch befristet eingestellt.
Zahlen monatlich genau so viel wie Miete vorher.
Waren ein paar Monate bevor wir das Haus gefunden haben, aber erstmal zum Gespräch da, um uns ausrechnen zu lassen was machbar ist.

Zitat von Feloidea:

Zitat von Anonym 1 (200544):

Zitat von Marf:

Ihr habt noch das Baukindergeld.Das könnt ihr auf euer EK dazurechnen und wird von der Bank auch als solches akzeptiert.

Das habe ich auch gefragt, der sagte aber nein, wird nicht als Eigenkapital gerechnet. Und wir müssen halt etwas renovieren, neues Bad zu mindest. Dafür sollten eher die 9000€ sein. Ach dir blöd, kommt gerade zur falschen Zeit.

Genau, Baukindergeld wird nicht als EK gezählt, aber falls ihr in Bayern wohnen solltet, die Eigenheimzulage schon!
Aber sowas würde euer Berater ja erwähnen, wenn es so wäre.

Meine Eltern haben ihr Haus übrigens ohne EK finanziert, waren nur 85k aber zahlen 40 Jahre lang unter 400 Euro ab, damit haben sie sich auch abgesichert falls beide mal arbeitslos werden sollten, dann kann ihnen keiner das Haus wegnehmen da es keine günstigeren Wohnungen gibt.

Über 100.000€ Zinsen? Da stimmt doch an der Rechnung irgendwas nicht

100000 € Zinsen sind doch total normal wenn noch noch mehr?! Vor allem bei der Laufzeit

Zitat von Benutzername:

Zitat von Feloidea:

Zitat von Anonym 1 (200544):

Zitat von Marf:

Ihr habt noch das Baukindergeld.Das könnt ihr auf euer EK dazurechnen und wird von der Bank auch als solches akzeptiert.

Das habe ich auch gefragt, der sagte aber nein, wird nicht als Eigenkapital gerechnet. Und wir müssen halt etwas renovieren, neues Bad zu mindest. Dafür sollten eher die 9000€ sein. Ach dir blöd, kommt gerade zur falschen Zeit.

Genau, Baukindergeld wird nicht als EK gezählt, aber falls ihr in Bayern wohnen solltet, die Eigenheimzulage schon!
Aber sowas würde euer Berater ja erwähnen, wenn es so wäre.

Meine Eltern haben ihr Haus übrigens ohne EK finanziert, waren nur 85k aber zahlen 40 Jahre lang unter 400 Euro ab, damit haben sie sich auch abgesichert falls beide mal arbeitslos werden sollten, dann kann ihnen keiner das Haus wegnehmen da es keine günstigeren Wohnungen gibt.

Über 100.000€ Zinsen? Da stimmt doch an der Rechnung irgendwas nicht

Stimmt da hast du wohl irgendwas falsch gerechnet
Ich weiß nicht wieviel Kredit sie aufgenommen haben aber bei 100000 und 37 jahre abzahlen sind es nichtmal 36000 zinsen wenn ichs mal in den Rechner eingebe.

Zitat von Anonym 3 (200544):

Zitat von Anonym 1 (200544):

Zitat von Senami3:

Zitat von Anonym 1 (200544):

Also der Finanzberater macht alles für uns mit der bank meine ich damit

Das ist so ziemlich die schlechteste Entscheidung, DIE Investition des Lebens in fremde Hände zu geben. Geht selbst zu Banken, informiert euch über Darlehensformen, Förderungen für Kids.

Hätte ich nicht gemacht, ist aber halt ein guter Freund.

Wir haben auch einen Finanzierungsvermittler beauftragt. Die haben halt einfach mehr know how und viele Banken, einen riesen Überblick und vor allem: Beziehungen. Uns hat der eine tolle Finanzierung angeboten.
Aber 110% Finanzierungen werden wohl kaum noch gemacht heutzutage
Wir hatten schon echte Probleme mit der Finanzierung und das trotz 50000 EK+ zusätzliches Baugrundstück bzw. Eintragung Grundschuld weiterer 25000 angeboten. Monatlich >5000 netto. Und trotzdem haben wir zuerst 4 Absagen kassiert.und KP war "nur" 230000.
Die Banken brauchen zur Zeit keine Kredite vergeben, um Gewinne einzufahren.

Über so eine Aussage kann ich Grad nur den Kopf schütteln. Somit denkst Du denn verdienen die Banken ihr Geld? Mit Sparbüchern?

Mal abgesehen davon, der Kreditvermittler/ Finanzberater? Was bekommt der den im Gegenzug von der Bank für das vermittelte Geschäft? Kartoffeln?
Eine Vermittlungprovision, die der Kunde mit seinem Zinssatz mitbezahlt. Gehst Du selbst zur Bank werden die gleichen Bonitätsprüfungen durchgeführt. Nur fließt halt keine Vermittlerprovision, weil man sich SELBST drum kümmert.

Zitat von Anonym 1 (200544):

Zitat von Anonym 1 (200544):

Zitat von shelyra:

Bei der grundsteuer wäre ich vorsichtig. Da ändert sich gerade viel. Kann also auch gut sein dass ihr bald zahlen müsst.

Und wenn das haus unter denkmalschutz steht würde ich mich vorher informieren was genau geschützt ist. Oft sind auch solche sachen wie innenausstattung, türen, fenster usw betroffen. Wenn dann etwas davon renoviert werden muss wird es oft teurer

Habe ich alles, die Häuser kenne ich gut. Habe die Fibel auch schon studiert.

Es gibt aber auch bestimmte Förderungen da das Erscheinungsbild ja gewahrt bleiben muss und Abschreibung

Dafür kostet jede Sanierung auch gleich das Doppelte. Frag mal beim Handwerker nach Fenstern für ein denkmalgeschütztes Objekt.

Das Objekt kostet 200.000 EUR. Die Frage ist, wie viel ist es tatsächlich wert? Das errechnet Dir die Bank. Vielleicht sind es nur 190.000.

Du brauchst noch Geld für die Erwerbsnebenkosten. Zahlt ihr Maklergebühren? In manchen Bundesländern zahlst Du da. 7,5 % + Makler 5%
Gehen wir mal davon aus, dass Euer Freund Euch das erlässt, ihre keine Maklergebühr zahlt. Sind trotzdem mindestens 15.000 EUR die auf den Kaufpreis oben drauf kommen. Bei einer Laufzeit von 20 Jahren zahlst Du ca. 66.000 EUR Zinsen bis zur Endlaufzeit. Ist auf jeden Fall deutlich weniger, wie das was Du als Miete zahlst.
ABER 9000 EUR reichen nicht für Bad und komplett Renovierung, evtl Möbel/ Küche.
Habt ihr noch weiteren Kinderwunsch? Wie sieht es dann mit Deinem Einkommen aus?
Eine Rate von ca. 680 EUR solltet ihr zahlen können im Vergleich zu jetzt. Aber bei einer Finanzierung ohne EK schaut die Bank immer genau hin. Warum schafft man es nicht etwas zur Seite zu legen?

Warum rät er von der KFW ab? Wir haben nur gute Erfahrungen damit gemacht. Die KFW ist ohne Mehrpreis in den 2. Rang des Grundbuches!!! Dadurch haben wir für den Hauptkredit viel bessere Konditionen bekommen, Da dieser ja weniger wurde.

Zitat von Nadine886:

Warum rät er von der KFW ab? Wir haben nur gute Erfahrungen damit gemacht. Die KFW ist ohne Mehrpreis in den 2. Rang des Grundbuches!!! Dadurch haben wir für den Hauptkredit viel bessere Konditionen bekommen, Da dieser ja weniger wurde.

Wir haben auch ohne kfw finanziert.
Bei uns waren die konditionen der bank ohne kfw besser. Mit kfw hätten wir eine höhere rate mit mehr zinsen zahlen müssen.

Am besten man lässt beides durch rechnen und entscheidet dann.

Zitat von schlumpfling81:

Das Objekt kostet 200.000 EUR. Die Frage ist, wie viel ist es tatsächlich wert? Das errechnet Dir die Bank. Vielleicht sind es nur 190.000.

Du brauchst noch Geld für die Erwerbsnebenkosten. Zahlt ihr Maklergebühren? In manchen Bundesländern zahlst Du da. 7,5 % + Makler 5%
Gehen wir mal davon aus, dass Euer Freund Euch das erlässt, ihre keine Maklergebühr zahlt. Sind trotzdem mindestens 15.000 EUR die auf den Kaufpreis oben drauf kommen. Bei einer Laufzeit von 20 Jahren zahlst Du ca. 66.000 EUR Zinsen bis zur Endlaufzeit. Ist auf jeden Fall deutlich weniger, wie das was Du als Miete zahlst.
ABER 9000 EUR reichen nicht für Bad und komplett Renovierung, evtl Möbel/ Küche.
Habt ihr noch weiteren Kinderwunsch? Wie sieht es dann mit Deinem Einkommen aus?
Eine Rate von ca. 680 EUR solltet ihr zahlen können im Vergleich zu jetzt. Aber bei einer Finanzierung ohne EK schaut die Bank immer genau hin. Warum schafft man es nicht etwas zur Seite zu legen?

Danke für deine Antwort, aber du hast nicht alles gelesen von vorne. Erstmal war nicht geplant zu kaufen. Es hat sich spontan ergeben. Wir können sehr wohl sparen wie mehrfach erwähnt. Wir haben unsere Hochzeit bar bezahlt zb. Wir haben aber letzen Monat eine neue Couch für 3000€, ein Hochbett für 1500€ und Urlaube für 3000€ gebucht und zudem meine Schlussrate Auto von 5000€ bezahlt. Das war eine Menge Geld was wir vom laufenden und Bischen was gesparten alles bar bezahlt haben. Zudem haben wir noch 9000€ immo. Zu renovieren ist nicht viel, nur die Bäder weil sie uns einfach nicht gefallen (braune Fliesen). Fenster und Türen sind einheitlich in den 90 ern, ersetzt also hier erstmal kein Bedarf.
Renoviert ist vor 2 Jahren, neue Böden und neue Tapeten, selbst im Keller alles tippi toppi.
Und unser Freund ist nicht der Objektmakler, dieser ist aus einer anderen Stadt und bekommt ca 8000&. Außerdem habe ich meine ich schon geschrieben das die kompletten Nebenkosten 23000€ sind.
So und Kinderwunsch ist ausgeschlossen. Ich habe 1600€ mein Mann den Rest zum gesamt verdienst

Möbel haben wir alle neu, sie. Ja vor 1 Jahr erst umgezogen

Zitat von Anonym 1 (200544):

Zitat von schlumpfling81:

Das Objekt kostet 200.000 EUR. Die Frage ist, wie viel ist es tatsächlich wert? Das errechnet Dir die Bank. Vielleicht sind es nur 190.000.

Du brauchst noch Geld für die Erwerbsnebenkosten. Zahlt ihr Maklergebühren? In manchen Bundesländern zahlst Du da. 7,5 % + Makler 5%
Gehen wir mal davon aus, dass Euer Freund Euch das erlässt, ihre keine Maklergebühr zahlt. Sind trotzdem mindestens 15.000 EUR die auf den Kaufpreis oben drauf kommen. Bei einer Laufzeit von 20 Jahren zahlst Du ca. 66.000 EUR Zinsen bis zur Endlaufzeit. Ist auf jeden Fall deutlich weniger, wie das was Du als Miete zahlst.
ABER 9000 EUR reichen nicht für Bad und komplett Renovierung, evtl Möbel/ Küche.
Habt ihr noch weiteren Kinderwunsch? Wie sieht es dann mit Deinem Einkommen aus?
Eine Rate von ca. 680 EUR solltet ihr zahlen können im Vergleich zu jetzt. Aber bei einer Finanzierung ohne EK schaut die Bank immer genau hin. Warum schafft man es nicht etwas zur Seite zu legen?

Danke für deine Antwort, aber du hast nicht alles gelesen von vorne. Erstmal war nicht geplant zu kaufen. Es hat sich spontan ergeben. Wir können sehr wohl sparen wie mehrfach erwähnt. Wir haben unsere Hochzeit bar bezahlt zb. Wir haben aber letzen Monat eine neue Couch für 3000€, ein Hochbett für 1500€ und Urlaube für 3000€ gebucht und zudem meine Schlussrate Auto von 5000€ bezahlt. Das war eine Menge Geld was wir vom laufenden und Bischen was gesparten alles bar bezahlt haben. Zudem haben wir noch 9000€ immo. Zu renovieren ist nicht viel, nur die Bäder weil sie uns einfach nicht gefallen (braune Fliesen). Fenster und Türen sind einheitlich in den 90 ern, ersetzt also hier erstmal kein Bedarf.
Renoviert ist vor 2 Jahren, neue Böden und neue Tapeten, selbst im Keller alles tippi toppi.
Und unser Freund ist nicht der Objektmakler, dieser ist aus einer anderen Stadt und bekommt ca 8000&. Außerdem habe ich meine ich schon geschrieben das die kompletten Nebenkosten 23000€ sind.
So und Kinderwunsch ist ausgeschlossen. Ich habe 1600€ mein Mann den Rest zum gesamt verdienst

Das ist jetzt falsch rüber gekommen. Die Frage " warum schafft man es nicht etwas zur Seite zu legen" war auf die Bank bezogen.
Ich bin überzeugter Häuslebesitzer und habe ja bewusst darauf hingewiesen, dass ihr weniger Zinsen als Miete zahlt. Das mit den 8000 EUR Maklerkosten habe ich überlesen. Was das Thema Renovierung angeht denke ich dennoch dass ein Haus nach einem Auszug ohne Möbel dann am Ende trotzdem Ecken aufweist, die man vorher so nicht gesehen hat.

Zitat von schlumpfling81:

Zitat von Anonym 1 (200544):

Zitat von schlumpfling81:

Das Objekt kostet 200.000 EUR. Die Frage ist, wie viel ist es tatsächlich wert? Das errechnet Dir die Bank. Vielleicht sind es nur 190.000.

Du brauchst noch Geld für die Erwerbsnebenkosten. Zahlt ihr Maklergebühren? In manchen Bundesländern zahlst Du da. 7,5 % + Makler 5%
Gehen wir mal davon aus, dass Euer Freund Euch das erlässt, ihre keine Maklergebühr zahlt. Sind trotzdem mindestens 15.000 EUR die auf den Kaufpreis oben drauf kommen. Bei einer Laufzeit von 20 Jahren zahlst Du ca. 66.000 EUR Zinsen bis zur Endlaufzeit. Ist auf jeden Fall deutlich weniger, wie das was Du als Miete zahlst.
ABER 9000 EUR reichen nicht für Bad und komplett Renovierung, evtl Möbel/ Küche.
Habt ihr noch weiteren Kinderwunsch? Wie sieht es dann mit Deinem Einkommen aus?
Eine Rate von ca. 680 EUR solltet ihr zahlen können im Vergleich zu jetzt. Aber bei einer Finanzierung ohne EK schaut die Bank immer genau hin. Warum schafft man es nicht etwas zur Seite zu legen?

Danke für deine Antwort, aber du hast nicht alles gelesen von vorne. Erstmal war nicht geplant zu kaufen. Es hat sich spontan ergeben. Wir können sehr wohl sparen wie mehrfach erwähnt. Wir haben unsere Hochzeit bar bezahlt zb. Wir haben aber letzen Monat eine neue Couch für 3000€, ein Hochbett für 1500€ und Urlaube für 3000€ gebucht und zudem meine Schlussrate Auto von 5000€ bezahlt. Das war eine Menge Geld was wir vom laufenden und Bischen was gesparten alles bar bezahlt haben. Zudem haben wir noch 9000€ immo. Zu renovieren ist nicht viel, nur die Bäder weil sie uns einfach nicht gefallen (braune Fliesen). Fenster und Türen sind einheitlich in den 90 ern, ersetzt also hier erstmal kein Bedarf.
Renoviert ist vor 2 Jahren, neue Böden und neue Tapeten, selbst im Keller alles tippi toppi.
Und unser Freund ist nicht der Objektmakler, dieser ist aus einer anderen Stadt und bekommt ca 8000&. Außerdem habe ich meine ich schon geschrieben das die kompletten Nebenkosten 23000€ sind.
So und Kinderwunsch ist ausgeschlossen. Ich habe 1600€ mein Mann den Rest zum gesamt verdienst

Das ist jetzt falsch rüber gekommen. Die Frage " warum schafft man es nicht etwas zur Seite zu legen" war auf die Bank bezogen.
Ich bin überzeugter Häuslebesitzer und habe ja bewusst darauf hingewiesen, dass ihr weniger Zinsen als Miete zahlt. Das mit den 8000 EUR Maklerkosten habe ich überlesen. Was das Thema Renovierung angeht denke ich dennoch dass ein Haus nach einem Auszug ohne Möbel dann am Ende trotzdem Ecken aufweist, die man vorher so nicht gesehen hat.

Ach so ok, klang so vorwurfsvoll
Renovieren machen wir aber selber. Mein Mann kann das sehr gut, will vieles selbst machen. Das Talent hat er absolut, hat hier auch alles selbst gemacht

Die Frage ist doch aber gar nicht ob ihr eine Finanzierung bekommt und zu welchen Konditionen, sondern wie schnell die anderen sind. Wenn nächste Woche schon Besichtigungen sind und die haben die Finanzierung in der Tasche, stehen eure Chancen doch schlecht.

Wenn ihr die Mieter kennt, habt ihr dann nicht die Möglichkeit direkt an die jetzigen Eigentümer zu gehen?