Zitat von nilou:

Die Frage ist doch aber gar nicht ob ihr eine Finanzierung bekommt und zu welchen Konditionen, sondern wie schnell die anderen sind. Wenn nächste Woche schon Besichtigungen sind und die haben die Finanzierung in der Tasche, stehen eure Chancen doch schlecht.

Wenn ihr die Mieter kennt, habt ihr dann nicht die Möglichkeit direkt an die jetzigen Eigentümer zu gehen?

Haben wir versucht, sie hat mit ihm gesprochen, und er sagte es geht nur über seinen Makler. Er will damit nix zu tun haben.

Zitat von Anonym 1 (200544):

Zitat von nilou:

Die Frage ist doch aber gar nicht ob ihr eine Finanzierung bekommt und zu welchen Konditionen, sondern wie schnell die anderen sind. Wenn nächste Woche schon Besichtigungen sind und die haben die Finanzierung in der Tasche, stehen eure Chancen doch schlecht.

Wenn ihr die Mieter kennt, habt ihr dann nicht die Möglichkeit direkt an die jetzigen Eigentümer zu gehen?

Haben wir versucht, sie hat mit ihm gesprochen, und er sagte es geht nur über seinen Makler. Er will damit nix zu tun haben.

Aber dann wird es am Ende doch sowieso nur über den Preis laufen. Der der am meisten bietet und am schnellsten ist bekommt es.

Wie läuft denn so ein bank Termin wenn das über einen Berater läuft. Meine Abrechnungen etc hatte ich mit. Braucht die Bank auch Kontoauszüge?

Zitat von Anonym 1 (200544):

Zitat von Senami3:

Zitat von Anonym 1 (200544):

Also der Finanzberater macht alles für uns mit der bank meine ich damit

Das ist so ziemlich die schlechteste Entscheidung, DIE Investition des Lebens in fremde Hände zu geben. Geht selbst zu Banken, informiert euch über Darlehensformen, Förderungen für Kids.

Hätte ich nicht gemacht, ist aber halt ein guter Freund.

Da fällt mir nur ein: Doppelfehler

Zitat von Nadine886:

Warum rät er von der KFW ab? Wir haben nur gute Erfahrungen damit gemacht. Die KFW ist ohne Mehrpreis in den 2. Rang des Grundbuches!!! Dadurch haben wir für den Hauptkredit viel bessere Konditionen bekommen, Da dieser ja weniger wurde.

Genau dasselbe will ich euch auch nochmal ans Herz legen! Pauschal von der KfW anzuraten ist der größte Schwachsinn. Ja, es gibt einige Fälle wo die KfW nicht in Frage kommt (wenn man z.b. sehr schnell abbezahlen/hohe sondertilgungen machen will. Oder wenn man eh viel EK hat und damit bei den Banken auch schon gute Zinsen bekommt). Aber gerade bei einer Voll- oder sogar 110%-Finanzierung lohnt es sich meist die KfW mit an Bord zu holen weil deren Zins besser ist als der Zins, den ihr bei der Bank für 100% beleihung zahlen müsst. Und wie Nadine schon schrieb sichert die KfW nachrangig ab,d.h. meist rutscht man bei der Bank- da man dort weniger Geld aufnehmen muss- dann in den Zins für Darlehen bis 80% und der Zins ist i.d.r. um einiges günstiger.

Ich denke mal nicht dass ihr eine Chance beim Haus habt wenn ihr euren Termin erst so spät habt und schon so viele Interessenten da sind. Drücke aver trotzdem die Daumen!

Aber für die Zukunft empfehle ich euch trotzdem mal ein Gespräch bei der Bank oder Sparkasse. "Was kann ich mir leisten?"-mäßig. Das hilft auch schon viel weiter. Oder ihr geht mit eurem konkreten Haus von jetzt als 110% Finanzierung hin und guckt was die sagen.

Von der Sparkasse hier vor Ort (nrw) weiß ich dass die das z.b. machen wenn alles drum herum stimmt (zumindest NK selbst zahlen ist natürlich lieber gesehen, geht aber auch so).
Aber hier bersten die echt gut und erklären auch viel. Muss man dann ja nicht bei der Bank machen wenn ihr unbedingt zu eurem bekannten wollt. Aber ich würde mir auf jeden Fall eine zweite Meinung anhören. Wie schon einige geschrieben haben, bei Geld hört die Freundschaft auf. Und wir sprechen hier jetzt nicht über den Abschluss einer kleinen Versicherung oder so sondern über eine Hausfinanzierung, i.d.r. die größte Anschaffung im ganzen Leben. Meine Freundin hat mit ihrem Mann damals auch blauäugig bei seinem Trauzeugen und besten Kumpel (Vermögensberater) abgeschlossen ohne nochmal woanders zu gucken. Jetzt nach 10 Jahren konnten sie endlich wechseln und waren so froh. Und bester Freund ist der Typ mittlerweile auch nicht mehr. Vermögensberater heißt nicht dass er sich auch mit Baufi auskennt. Genau so wie nicht jeder hans und Franz von der Allianz dich unbedingt richtig beraten können muss. Der kann sich nicht in geldanlagen/versicherungen/baufi/wp/... gleich gut auskennen. Also, mein Rat (als Bankkauffrau und Immoeigentümerin ) : geh nochmal zu ner Spk/Voba/deiner Hausbank und lass dich von einem Baufi Spezialisten beraten. Wenn du die Beratung eures Freundes dann noch besser fandest könnt ihr das ja ruhigen Gewissens da machen.
Aber allein die Aussage mit KfW / 2 darlehen als was negatives zu sehen macht mich schon seeeehr stutzig.

Zitat von nicole_jv3:

Zitat von Nadine886:

Warum rät er von der KFW ab? Wir haben nur gute Erfahrungen damit gemacht. Die KFW ist ohne Mehrpreis in den 2. Rang des Grundbuches!!! Dadurch haben wir für den Hauptkredit viel bessere Konditionen bekommen, Da dieser ja weniger wurde.

Genau dasselbe will ich euch auch nochmal ans Herz legen! Pauschal von der KfW anzuraten ist der größte Schwachsinn. Ja, es gibt einige Fälle wo die KfW nicht in Frage kommt (wenn man z.b. sehr schnell abbezahlen/hohe sondertilgungen machen will. Oder wenn man eh viel EK hat und damit bei den Banken auch schon gute Zinsen bekommt). Aber gerade bei einer Voll- oder sogar 110%-Finanzierung lohnt es sich meist die KfW mit an Bord zu holen weil deren Zins besser ist als der Zins, den ihr bei der Bank für 100% beleihung zahlen müsst. Und wie Nadine schon schrieb sichert die KfW nachrangig ab,d.h. meist rutscht man bei der Bank- da man dort weniger Geld aufnehmen muss- dann in den Zins für Darlehen bis 80% und der Zins ist i.d.r. um einiges günstiger.

Ich denke mal nicht dass ihr eine Chance beim Haus habt wenn ihr euren Termin erst so spät habt und schon so viele Interessenten da sind. Drücke aver trotzdem die Daumen!

Aber für die Zukunft empfehle ich euch trotzdem mal ein Gespräch bei der Bank oder Sparkasse. "Was kann ich mir leisten?"-mäßig. Das hilft auch schon viel weiter. Oder ihr geht mit eurem konkreten Haus von jetzt als 110% Finanzierung hin und guckt was die sagen.

Von der Sparkasse hier vor Ort (nrw) weiß ich dass die das z.b. machen wenn alles drum herum stimmt (zumindest NK selbst zahlen ist natürlich lieber gesehen, geht aber auch so).
Aber hier bersten die echt gut und erklären auch viel. Muss man dann ja nicht bei der Bank machen wenn ihr unbedingt zu eurem bekannten wollt. Aber ich würde mir auf jeden Fall eine zweite Meinung anhören. Wie schon einige geschrieben haben, bei Geld hört die Freundschaft auf. Und wir sprechen hier jetzt nicht über den Abschluss einer kleinen Versicherung oder so sondern über eine Hausfinanzierung, i.d.r. die größte Anschaffung im ganzen Leben. Meine Freundin hat mit ihrem Mann damals auch blauäugig bei seinem Trauzeugen und besten Kumpel (Vermögensberater) abgeschlossen ohne nochmal woanders zu gucken. Jetzt nach 10 Jahren konnten sie endlich wechseln und waren so froh. Und bester Freund ist der Typ mittlerweile auch nicht mehr. Vermögensberater heißt nicht dass er sich auch mit Baufi auskennt. Genau so wie nicht jeder hans und Franz von der Allianz dich unbedingt richtig beraten können muss. Der kann sich nicht in geldanlagen/versicherungen/baufi/wp/... gleich gut auskennen. Also, mein Rat (als Bankkauffrau und Immoeigentümerin ) : geh nochmal zu ner Spk/Voba/deiner Hausbank und lass dich von einem Baufi Spezialisten beraten. Wenn du die Beratung eures Freundes dann noch besser fandest könnt ihr das ja ruhigen Gewissens da machen.
Aber allein die Aussage mit KfW / 2 darlehen als was negatives zu sehen macht mich schon seeeehr stutzig.

Mein Mann ist bei der Sparkasse, vielleicht gehe ich da mal hin. Kommt man da schnell einen Termin? Muss sich ja alles die Woche entscheiden. Mein Mann bekommt nur so spontan nicht frei und arbeitet zu weit weg. Unser Freund meinte aber man soll nickt zu viele danken Anfragen. Das würde gespeichert und sehen die Banken nickt gerne

Zitat von nicole_jv3:

Zitat von Nadine886:

Warum rät er von der KFW ab? Wir haben nur gute Erfahrungen damit gemacht. Die KFW ist ohne Mehrpreis in den 2. Rang des Grundbuches!!! Dadurch haben wir für den Hauptkredit viel bessere Konditionen bekommen, Da dieser ja weniger wurde.

Genau dasselbe will ich euch auch nochmal ans Herz legen! Pauschal von der KfW anzuraten ist der größte Schwachsinn. Ja, es gibt einige Fälle wo die KfW nicht in Frage kommt (wenn man z.b. sehr schnell abbezahlen/hohe sondertilgungen machen will. Oder wenn man eh viel EK hat und damit bei den Banken auch schon gute Zinsen bekommt). Aber gerade bei einer Voll- oder sogar 110%-Finanzierung lohnt es sich meist die KfW mit an Bord zu holen weil deren Zins besser ist als der Zins, den ihr bei der Bank für 100% beleihung zahlen müsst. Und wie Nadine schon schrieb sichert die KfW nachrangig ab,d.h. meist rutscht man bei der Bank- da man dort weniger Geld aufnehmen muss- dann in den Zins für Darlehen bis 80% und der Zins ist i.d.r. um einiges günstiger.

Ich denke mal nicht dass ihr eine Chance beim Haus habt wenn ihr euren Termin erst so spät habt und schon so viele Interessenten da sind. Drücke aver trotzdem die Daumen!

Aber für die Zukunft empfehle ich euch trotzdem mal ein Gespräch bei der Bank oder Sparkasse. "Was kann ich mir leisten?"-mäßig. Das hilft auch schon viel weiter. Oder ihr geht mit eurem konkreten Haus von jetzt als 110% Finanzierung hin und guckt was die sagen.

Von der Sparkasse hier vor Ort (nrw) weiß ich dass die das z.b. machen wenn alles drum herum stimmt (zumindest NK selbst zahlen ist natürlich lieber gesehen, geht aber auch so).
Aber hier bersten die echt gut und erklären auch viel. Muss man dann ja nicht bei der Bank machen wenn ihr unbedingt zu eurem bekannten wollt. Aber ich würde mir auf jeden Fall eine zweite Meinung anhören. Wie schon einige geschrieben haben, bei Geld hört die Freundschaft auf. Und wir sprechen hier jetzt nicht über den Abschluss einer kleinen Versicherung oder so sondern über eine Hausfinanzierung, i.d.r. die größte Anschaffung im ganzen Leben. Meine Freundin hat mit ihrem Mann damals auch blauäugig bei seinem Trauzeugen und besten Kumpel (Vermögensberater) abgeschlossen ohne nochmal woanders zu gucken. Jetzt nach 10 Jahren konnten sie endlich wechseln und waren so froh. Und bester Freund ist der Typ mittlerweile auch nicht mehr. Vermögensberater heißt nicht dass er sich auch mit Baufi auskennt. Genau so wie nicht jeder hans und Franz von der Allianz dich unbedingt richtig beraten können muss. Der kann sich nicht in geldanlagen/versicherungen/baufi/wp/... gleich gut auskennen. Also, mein Rat (als Bankkauffrau und Immoeigentümerin ) : geh nochmal zu ner Spk/Voba/deiner Hausbank und lass dich von einem Baufi Spezialisten beraten. Wenn du die Beratung eures Freundes dann noch besser fandest könnt ihr das ja ruhigen Gewissens da machen.
Aber allein die Aussage mit KfW / 2 darlehen als was negatives zu sehen macht mich schon seeeehr stutzig.

Bist du bei der besagten Bank? Aber nicht Ruhrgebiet oder?

Wenn du Häuser findest, die wesentlich mehr wert sind als der Kaufpreis, dann setz dich mit deiner Hausbank zusammen. Ich zahle momentan mit Teilzeitgehalt und Mieteinnahmen zwei häuser. Das Gehalt meines Mannes ist nicht relevant, da es sofort reinvestiert wird. Zahlt aber für beide Häuser zusammen weniger als manche für eine 3-Zimmer Wohnung.

Ich denke es kommt immer darauf an! Ich habe auch schon mal ein Haus ganz ohne Eigenkapital gekauft, hatte aber einen Mann, der sehr viel verdient hat .

Nee, arbeite nicht im Ruhrpott sondern an der holländischen Grenze. Ruf morgen früh einfach mal da an. Wenn du vormittags Zeit hast könntest du Glück haben und kurzfristig einen Termin bekommen. Die abendtermine sind bei uns meist 1-3 Wochen im voraus reserviert.
Habt ihr euer Girokonto mit Gehalt usw bei der spk? Dann sollte es möglich sein dass du erst mal alleine zum Termin gehst um zu gucken ob ihr das Darlehen bekommt. Sag einfach dass es eilt und ihr diese Woche noch Bescheid wissen müsst.
Bring so viele Infos wie möglich mit zu dem Termin. Vor allem über eure Einnahmen und Ausgaben aber auch zum Objekt wenn vorhanden .
Zur Hausbank kannst du auch ruhig gehen, die haben wenn ihr das Girokonto da habt eh eure Schufa Daten. Da macht es nix ne Anfrage zu stellen, die fragen die Schufa i.d.r. nicht separat an für die baufi Beratung.
Aber auch da wieder etwas merkwürdig zu sagen es wär schlecht bei verschiedenen Banken anzufragen, dann aber über einen finanzmakler zu gehen der ja selbst bei massig Banken anfragt die ggf alle ne Schufa Anfrage machen weil ihr bei den ganzen Banken keine Kunden seid...
Also in der Theorie hat er schon Recht, viele kredotanfragen wirken sich auf die Schufa aus (z.b. ganz schlimm wenn man nen privatkredit über check24 anfragt). Aber da die spk eure Hausbank zu sein scheint gar kein Problem.

P.s. wenn ihr eine Zusage von eurem bekannten bekommen habt ist die Frage ob ihr euch bei dem makler meldet und einfach sagt ihr nehmt das Haus (du meintest doch ihr kennt es schon von innen)? Und dann im nachgang evtl den Termin bei der spk machen.
Ehe nix beim Notar unterschrieben ist könnt ihr ja immer noch nen Rückzieher machen. Ist aber schon dreist wenn ihr es so macht. Und verhandlungsspielraum zum Preis verhandeln ist dann auch nicht mehr da. Aber ich kann halt nicht abschätzen wie eure Chancen sonst noch stehen. Hörte sich aber ja eher so an als wäre es sonst weg.

Kurzes update: Finanzierung würden wir generell bekommen, muss aber noch Unterlagen einreichen wegen bewertung. Aber der Makler ist total doof. Heute sind ja schon Besichtigungen und ich habe ihn angerufen und gesagt, wir hätten es gerne weil wir es schon kennen und sind gerade bei der Finanzierung. Der konnte uns keine Auskunft geben über Nebenkosten, anstehenden Auflagen wegen Denkmalschutz. Er weiß auch nicht wann mal irgendwann saniert wurde und ob. Diese Infos braucht aber die Bank. Und die Härte war, ich habe nach einem früheren Termin gefragt als Montag. Sagt der knallhart „nö“ geht nach der Reihe egal ob sie das Objekt kennen und haben wollen.
Ist das so??? Sind alle Makler so a....Löcher und arrogant und haben keinen Plan. Der meinte auch man hat 20 Minuten für die Besichtigung. Aber man kauft doch nicht die Katze im Sack...ohne jegliche Infos...

Vielleicht hat er selber Interesse oder einen Bekannten, der das Haus will

Naja... Wenn da wirklich 200 interessenten sind kann ich ihn verstehen. Stell dir vor er müsste für jeden davon extra termine machen und für jeden mehrere std einplanen. Das geht ja vom organisatorischen gar nicht

Zitat von shelyra:

Naja... Wenn da wirklich 200 interessenten sind kann ich ihn verstehen. Stell dir vor er müsste für jeden davon extra termine machen und für jeden mehrere std einplanen. Das geht ja vom organisatorischen gar nicht

Wieso extra Termine? Wir haben einen am Montag, den wollte ich vorziehen da ich das Haus kaufen möchte. Und oh wollte Unterlagen für die Bank, heißt ich kümmere mich bereits um Finanzierung. Da sollte er schon ein Bischen bemühter sein.
Aber in 20 min gucken kauft man kein Haus. Hast du das so gemacht? Das ist eine der größten Entscheidungen im Leben, da wird man dich mal genauer hinschauen dürfen und paar Informationen bekommen. Der wusste ja gar nix.

Vielelicht wollte er auch nichts wissen