Hallo zusammen,

hat jemand von euch eine Ferienwohnung, die er regelmäßig an Urlauber vermietet?

Wir überlegen, eine Wohnung zu kaufen und diese nicht an dauerhaft Mieter, sondern an Urlauber zu vermieten.

Welche Erfahrungen habt ihr gemacht? Wie groß ist der bürokratische Aufwand? Was gibt es alles zu beachten?

Es geht lediglich um die Vermietung EINER Wohnung, also nicht um gewerbliches Vermieten im üblichen Sinne. Wir leben in einer Urlaubsregion, so dass wir über die Sinnhaftigkeit auch nicht reden müssen

Haut in die Tasten

Ich habe Freunde, die eine Wohnung in Spanien vermieten über Airbnb. Das läuft wohl ganz gut.

Kläre aber, ob das bei euch in der Region überhaupt erlaubt ist. Ich habe gehört, dass München bspw. Airbnb nicht mehr erlaubt.

http://www.sueddeutsche.de/muenchen/mietmarkt-stra fe-fuer-zweckentfremdung-von-wohnungen-soll-verzeh nfacht-werden-1.3349371

Danke! Hier in der Gegend gibt es viele Ferienwohnungen, aber dennoch werd ich mich da mal umhören. Auch, was das Vermieten einzelner Wohnungen in einem Mehrparteienhaus angeht. Das ist sicher nicht einfach so erlaubt.

Ferienwohnung sind nicht mehr überall erlaubt
Ich würde die Wohnung nicht zu weit weg kaufen von Wohnort .
Selber reinigen oder jemanden anstellen dafür
Kontrollierten ob das richtig gemacht wurde .
Reparaturen müssen durchgeführt werden , wenn was kaputt geht . Oder der Gast Probleme hat .
Du musst schauen das vermietet wird
Entweder selber oder jemanden beauftragen .

Mit Genehmigungen kenn ich mich leider nicht so gut aus .
Aber frag mal in deiner Gemeinde nach .

https://www.deutschland-monteurzimmer.de/mietrecht -monteurzimmer-ferienwohnung.html
Schau mal hier....da kannst du einige rechtliche Dinge nachstöbern.
Du kannst dich auch im Hotel/Gaststättenverband erkundigen.Oder bei der Dehoga.Da haben sie Fachgruppen.

Dankeschön Marf!

Also wenn, möchten wir eine Whg direkt hier im Ort. Dann hätten wir auch den Überblick. Mein Mann ist handwerklich begabt, das Hauswirtschaften würde ich übernehmen. Wir wären das perfekte Team dafür

Ich werd mich auch mal ein bisschen einlesen, darüber nachdenken und dann mal schauen. Aber Erfahrungsberichte sind weiterhin herzlich Willkommen.

Ich kann jetzt nicht direkt auf deine Frage antworten. Und bitte versteh mich nicht falsch. Ist der Wohnungsmarkt gut bei euch? Denn bei uns z.b. nicht und das liegt auch daran das viele Wohnungen/ Häuser für Urlauber zur Verfügung stellen. Und wir die dort Leben immer schlechter an Wohnungen ran kommen. Vor allem wenn man Umziehen muss.

*Nur so kurz reinwerf*

Zitat von JungeMamii:

Ich kann jetzt nicht direkt auf deine Frage antworten. Und bitte versteh mich nicht falsch. Ist der Wohnungsmarkt gut bei euch? Denn bei uns z.b. nicht und das liegt auch daran das viele Wohnungen/ Häuser für Urlauber zur Verfügung stellen. Und wir die dort Leben immer schlechter an Wohnungen ran kommen. Vor allem wenn man Umziehen muss.

*Nur so kurz reinwerf*

Genau das war auch mein Gedanke.. Bei uns ist es extrem mit der Wohnungsnot

selber vermietet haben wir nicht.

aber wir hatten mal ein ferienhaus gemietet und unser vermieter bekam dann echte probleme mit der stadt. das ganze ging dann sogar vor gericht (er verlor).
denn das ferienhaus stand in einer reinen wohnsiedlung die nicht für ferienvermietung ausgeschrieben war! daher hätte er es gar nicht an urlaubsgäste vermieten dürfen.

daher: frag auf jeden fall bei eurer stadt nach wo vermietungen erlaubt sind!

Zitat von Maggie86:

Zitat von JungeMamii:

Ich kann jetzt nicht direkt auf deine Frage antworten. Und bitte versteh mich nicht falsch. Ist der Wohnungsmarkt gut bei euch? Denn bei uns z.b. nicht und das liegt auch daran das viele Wohnungen/ Häuser für Urlauber zur Verfügung stellen. Und wir die dort Leben immer schlechter an Wohnungen ran kommen. Vor allem wenn man Umziehen muss.

*Nur so kurz reinwerf*

Genau das war auch mein Gedanke.. Bei uns ist es extrem mit der Wohnungsnot

Wir leben in einem Dorf, die nächste Großstadt ist 60 km entfernt. Zusätzlich werden hier gerade viele Wohnungen/Häuser gebaut. Wohnungsnot ist mir nichtmal ansatzweise bekannt. Trifft wahrscheinlich auch eher auf Großtstädte zu. Trotzdem danke für den Einwand.

Und was spricht dagegen die Wohnung dauerhaft zu vermieten?

Zitat von Cookie88:

Und was spricht dagegen die Wohnung dauerhaft zu vermieten?

Du kannst,je nach Auslastung,mit wochenweise Vermietungen sehr gutes Geld machen.Also nicht nur als Feriendomizil sondern auch für Monteure - da gelten noch andere Bestimmungen,aber die Pauschalzahlungen sind auch nicht schlechter.Oder z.B. in einer Gewerbegegend für Vertreter ,Messebesucher usw.
Da gibts einiges.Und wenn man gerne Gäste hat und keine Angst vor Dreck oder mal komplizierte Aufbettungen hinbekommt,das rechtliche abgesegnet ist....warum nicht?
Ist ein normales Gewerbe.

Wir haben uns vor nicht allzulanger Zeit eine Ferienwohnung in Grömitz gekauft die wir an Urlauber vermieten.
Zu Anfang hatte ich echt Schiss, dass das nicht funktioniert und dass da viel Arbeit auf uns zu kommt. Zumal wir in NDS wohnen und nicht mal eben kurz vorbei fahren können.

Wir lassen die Wohnung aber über eine Firma vermieten. Und die Firma arbeitet wiederum mit unserer Putzfrau zusammen, die dann bescheid bekommt wann sauber gemacht werden muss. Haben damit also nicht so viel zu tun und müssen tatsächlich auch selbst gucken wann die Wohnung frei ist wenn wir selbst dorthin wollen. Was gar nicht so einfach ist. Zu den Hauptzeiten ist die Wohnung tatsächlich immer vermietet. Und auch schon ewig im Vorraus. Hätte ich zu Anfang nie gedacht.

1x im Monat versucht mein Mann aber schon rüber zu fahren um zu schauen wie es ist und hält Rücksprache.

Und letztens hatten wir einen Wasserschaden in der Wohnung. Dann muss man halt direkt hin. Um solche Sachen kümmern wir uns selbst.

Aber wie du siehst hab ich da nicht so viel Ahnung von. Mein Mann regelt das alles.

Zitat von Cookie88:

Und was spricht dagegen die Wohnung dauerhaft zu vermieten?

Es spricht nicht wirklich was dagegen, aber das war halt einfach nicht die Idee. Die Idee war, an Urlauber wochenweise zu vermieten. Die Organisation/Reinigung wären mein Part - ein Teil meines Jobs sozusagen - und die Instandhaltung die meines Mannes. Wir würden (sofern sie gut vermietet werden kann) viel mehr Geld pro Monat einnehmen können.

Wie erwähnt leben wir in einem Ort, in dem sich immer mehr Touristen tummeln. Warum diese Chance also nicht nutzen?

Danke Leek für deinen Einblick. Wir würden die Wohnung tatsächlich direkt hier im Ort kaufen wollen. Also auch nicht im Nachbarort. Von daher wären wir in der Regel sofort zur Stelle wenn was sein sollte.