Mütter- und Schwangerenforum

Häuslebauer hier? Brauche mal eure Erfahrungsberichte, von Finanzierung bis hin zur Vollendung

tiona
3282 Beiträge
19.06.2013 09:04
Hallo ihr lieben,

ja ich bins mal wieder...

Eine Freundin von mir möchte sich mit ihren 20 Jährchen ein Haus bauen. Ich frage mich, wie sie das finanzieren wollen. Sie ist in der Ausbildung, keine Rücklagen angespart und er grade mal 1 Jahr in seinem Job.

Meine Fragen an euch:
Wie läuft das ab?
Fertighaus, Ausbauhaus oder Massivbau?
Vor und Nachteile?
Erst Finanzierungsanfrage stellen und dann zum Bauunternehmer?

All inkl. Paket, gibt es sowas?
Sprich Haus inkl. Grundstück zu günstigen Konditionen?

KFW Förderung?
Läuft das über Bank, wie wird es getilgt?
iceangel29
8193 Beiträge
19.06.2013 09:14
schönes Thema .. interessiert mich ebenfalls . Wir kaufen allerdings in 3-4 jahren und haben rücklagen .
Stefi1386
1303 Beiträge
19.06.2013 10:53
Ich kann nur sagen, dass es für die beiden EXTREM schwierig wird ein Haus bauen zu lassen. Schon bei dem Kredit von der Bank wird es eigentlich unmöglich sein. Du musst ja auch irgendwas haben, was du der Bank jeden Monat zurückzahlen kannst und das sind nicht nur 200€. Da muss mehr kommen. Wenn sie in der Ausbildung ist und er erst 1 Jahr im Job ist.....ich als Bank würde das Risiko nicht eingehen wollen.

Man sollte Rücklagen haben (geht aber bei manchen wohl auch ohne).

Ich finde, dass die beiden erstmal ein paar Jahre arbeiten gehen sollten. Ein Haus kann man auch später bauen. Zudem hat man dann in vielen Dingen schon eine bessere Erfahrung.

Aber wie das immer so ist!!! Es ist ihre Entscheidung
Tanzbär
13446 Beiträge
19.06.2013 10:59
Zitat von tiona:

Hallo ihr lieben,

ja ich bins mal wieder...

Eine Freundin von mir möchte sich mit ihren 20 Jährchen ein Haus bauen. Ich frage mich, wie sie das finanzieren wollen. Sie ist in der Ausbildung, keine Rücklagen angespart und er grade mal 1 Jahr in seinem Job.

Meine Fragen an euch:
Wie läuft das ab?
Fertighaus, Ausbauhaus oder Massivbau?
Vor und Nachteile?
Erst Finanzierungsanfrage stellen und dann zum Bauunternehmer?

All inkl. Paket, gibt es sowas?
Sprich Haus inkl. Grundstück zu günstigen Konditionen?

KFW Förderung?
Läuft das über Bank, wie wird es getilgt?


Ich würde sagen, dass es darauf ankommt, welche Ausgaben sie haben und was er in seinem Job verdient. Wenn sie keine Kinder haben und er z.B. jeden Monat 4000 € verdient, dann kann man das doch ganz gut machen
JungsMama2013
773 Beiträge
19.06.2013 11:08
wir sind auch noch fleisig am abzahlen.
wir haben ein haus auf mietkaufbasis. wir haben sehr lange überlegt und uns dann dafür entschieden eins auf Mietkauf, zu kaufen.
Honey1986
2285 Beiträge
19.06.2013 12:49
Zitat von tiona:

Hallo ihr lieben,

ja ich bins mal wieder...

Eine Freundin von mir möchte sich mit ihren 20 Jährchen ein Haus bauen. Ich frage mich, wie sie das finanzieren wollen. Sie ist in der Ausbildung, keine Rücklagen angespart und er grade mal 1 Jahr in seinem Job.

Meine Fragen an euch:
Wie läuft das ab?
Fertighaus, Ausbauhaus oder Massivbau?
Vor und Nachteile?
Erst Finanzierungsanfrage stellen und dann zum Bauunternehmer?

All inkl. Paket, gibt es sowas?
Sprich Haus inkl. Grundstück zu günstigen Konditionen?

KFW Förderung?
Läuft das über Bank, wie wird es getilgt?



Kann dir nur von unseren Erfahrungen berichten, wir haben vor 3 Jahren gekauft, beide eine sehr geringen Monatslohn, er unbefristet, ich befristeter AV und keine Rücklagen. Die erste Bank lehnte dies ohne weitere Prüfung von vornherein ab. Die zweite Bank gab uns einen Kredit mit Auflagen. Heißt, wir mussten aus dem Einfamilienhaus ein Zweifamilienhaus machen und eine Kaltmiete von 400€ erzielen. Ebenso war es notwendig, dass die Schwiegermama auf ihr Grundstück eine sehr hohe Grundschuld eintragen lies. So kamen wir ohne Geld an unser Haus.

Heute 3 Jahre später, die Erkenntnis, es waren 3 sau harte Jahre unserer Jugend (wir haben mit 23 gekauft), die uns nie mehr einer zurück gibt, die unsere Beziehung so sehr auf die Probe gestellt hat, dass wir sogar für 1 Jahr getrennt waren.

Der Schuldenberg und der Druck die Bank zufrieden zu stellen ist heftig ... Wir sind nach 3 Jahren jetzt fast fertig mit dem Umbau und finanziell jetzt auch soweit, ohne die Mieteinnahmen (durch Jobwechsel) das Haus alleine zu halten.

Wir haben erst ein Haus gesucht und dann bei der Bank angefangen, Freunde von uns haben sich erst erkundigt, wieviel Geld sie bekommen und haben dann alle weiteren Schritte eingeleitet ... denke das ist der sinnvollere Weg.

Und ob es ein Neubau sein muss sei auch mal dahingestellt ... Auf den Grundstücken in Neubaugebieten kann man sich gerade mal um die eigenen Achse drehen .. das wollt ich nicht haben.

Wir haben 600m² Grund, das ist zu viel, aber denke so 400-450m² sollten es schon sein.
tiona
3282 Beiträge
22.06.2013 07:57
Also die beiden waren bereits bei der Bank und würden ein Haus bis max. 188000 Euro finanziert bekommen.

Rate ca. 800 Euro.

Er verdeient ohne Überstunden ca. 1200 Euro, sie hat Ausbildungsgehalt von 400 Euro + Kindergeld für sich.

Kinder haben sie keine.

Darlehensbetrag wäre 264000 Euro .

Das ist das was sie mir jetzt gesagt hatte. Ebenfalls mit der Vorraussetzung evt ein Teil des Hauses zu vermieten.

Die beiden haben aber auch noch nichts konkretes in Sicht, waren erstmal nur zur Beratung bei der Bank.

Wie ist es denn mit einer familiengerechten Bank? Gibt es da welche?
Kann man so einfach an einen Hauskredit kommen ohne Eigenkapital?
Wie ist es wenn man dabei noch Kinder hat? Werden die berücksichtig? Gibt es staatliche Förderungen beim Hauskauf bzw. Bau?
Kelly
10468 Beiträge
22.06.2013 08:06
Also manchmal frage ich mich echt wie sowas geht

Bei mir Arbeitet auch zur Zeit nur mein Mann! Ich bin noch in Elternzeit........
Wir wollen jetzt ein Reihenhäuschen für 160.000€ kaufen .....haben ein Haus (Da wohnen meine Schwiegis und wir zur Zeit) und Geld habe ich auch einiges Angespart

trotzdem ist seeeeehr schwer das Geld für unser Eigenheim zu bekommen ......
22.06.2013 09:53
Zitat von tiona:

Also die beiden waren bereits bei der Bank und würden ein Haus bis max. 188000 Euro finanziert bekommen.

Rate ca. 800 Euro.

Er verdeient ohne Überstunden ca. 1200 Euro, sie hat Ausbildungsgehalt von 400 Euro + Kindergeld für sich.

Kinder haben sie keine.

Darlehensbetrag wäre 264000 Euro .

Das ist das was sie mir jetzt gesagt hatte. Ebenfalls mit der Vorraussetzung evt ein Teil des Hauses zu vermieten.

Die beiden haben aber auch noch nichts konkretes in Sicht, waren erstmal nur zur Beratung bei der Bank.

Wie ist es denn mit einer familiengerechten Bank? Gibt es da welche?
Kann man so einfach an einen Hauskredit kommen ohne Eigenkapital?
Wie ist es wenn man dabei noch Kinder hat? Werden die berücksichtig? Gibt es staatliche Förderungen beim Hauskauf bzw. Bau?


wenn man schon kinder hat, is man der gelackmeierte ... bei uns wurden bei JEDER bank für die kinder ein festbetrag abgezogen (lebenshaltungskosten der kinder), aber das kindergeld, sowie elterngeld und bayrisches landeserziehungsgeld rechnen die herren dafür nicht ein ...
mein mann verdient allein noch n gutes stück mehr als deine beiden herrschaften und wir mussten noch ordentlich eigenkapital "anschnorren", weil denen 40tausend nicht gereicht haben.
tiona
3282 Beiträge
22.06.2013 11:02
Okay? Krass...

ich denke das kommt auf die Bank an bei der man ne Anfrage stellt.

Die beiden haben gesagt, sie wollten erstmal anfragen, somit haben sie aber schon mal ein kleinen Vorgeschmack von dem bekommen, was sie haben können.

Nun gehts bei denen um die Haussuche.

Ihr Vorteil ist nur, dass sie nach der Ausbildung in einem Jahr, also nächst Jahr August in der Firma bleiben kann, sie wird dort festeingestellt.

Sie suchen jetzt aber auch erstmal in aller Ruhe ein Häuschen, was zu ihnen und der finanziellen Lage passt.

Bis sie dies gefunden haben, sparen sie nebenbei noch ca. 150-200 Euro. Außerdem haben sie auch einen Bausparvertrag von ca. 1000 Euro, wo sie monatlich noch 100 Euro einzahlen. Wenn man das mal auf ein paar Monate bzw bis zu einem Jahr hochrechnet, haben sie schon etwas nicht viel aber etwas an der Seite liegen.

Finanziert wird das ganze allerdings auf 100 Prozent.

zuckerlie
15684 Beiträge
22.06.2013 11:05
Krass, da möchte ich nicht wissen, wie lange sie da zahlen müssen.. wir verdienen ein Vielfaches und haben noch etliches an Eigenkapital und werden eine ähnliche Summe mit einer etwa doppelt so hohen Rate finanzieren (allerdings nur fürs Haus), sind dann nach 15-19 Jahren fertig (denke wir nehmen wieder Sondertilgungen mit rein).

Bei welcher Bank finanzieren sie denn?
Honey1986
2285 Beiträge
22.06.2013 15:12
Zitat von tiona:

Also die beiden waren bereits bei der Bank und würden ein Haus bis max. 188000 Euro finanziert bekommen.

Rate ca. 800 Euro.

Er verdeient ohne Überstunden ca. 1200 Euro, sie hat Ausbildungsgehalt von 400 Euro + Kindergeld für sich.

Kinder haben sie keine.

Darlehensbetrag wäre 264000 Euro .

Das ist das was sie mir jetzt gesagt hatte. Ebenfalls mit der Vorraussetzung evt ein Teil des Hauses zu vermieten.

Die beiden haben aber auch noch nichts konkretes in Sicht, waren erstmal nur zur Beratung bei der Bank.

Wie ist es denn mit einer familiengerechten Bank? Gibt es da welche?
Kann man so einfach an einen Hauskredit kommen ohne Eigenkapital?
Wie ist es wenn man dabei noch Kinder hat? Werden die berücksichtig? Gibt es staatliche Förderungen beim Hauskauf bzw. Bau?


Also wir hatten damals mehr Geld wie die beiden und mussten unterm Strich 1000€ über haben fürs Haus sonst hätten wir die Finanzierung nicht bekommen. Die angesetzten Lebenshaltungskosten für 2 Personen ist schon relativ hoch und meine schwiegermama hat eine enorme Grundschuld auf ihrem Haus als Sicherheit für uns ...

Heute verdient mein Partner allein das was wir vor 3 Jahren zu zweit hatten, die Mieter gehen jetzt aber eine Kreditkarte von 1100€ + monatlichen Nebenkosten von 300€ allein fürs Haus müssen auch erstmal verdient sein!

Viele stellen sich das alles ein bisschen leicht vor ...
tiona
3282 Beiträge
22.06.2013 19:29
Zitat von zuckerlie:

Krass, da möchte ich nicht wissen, wie lange sie da zahlen müssen.. wir verdienen ein Vielfaches und haben noch etliches an Eigenkapital und werden eine ähnliche Summe mit einer etwa doppelt so hohen Rate finanzieren (allerdings nur fürs Haus), sind dann nach 15-19 Jahren fertig (denke wir nehmen wieder Sondertilgungen mit rein).

Bei welcher Bank finanzieren sie denn?


Soweit ich weiß über die LBS.
tiona
3282 Beiträge
22.06.2013 19:30
Zitat von Honey1986:

Zitat von tiona:

Also die beiden waren bereits bei der Bank und würden ein Haus bis max. 188000 Euro finanziert bekommen.

Rate ca. 800 Euro.

Er verdeient ohne Überstunden ca. 1200 Euro, sie hat Ausbildungsgehalt von 400 Euro + Kindergeld für sich.

Kinder haben sie keine.

Darlehensbetrag wäre 264000 Euro .

Das ist das was sie mir jetzt gesagt hatte. Ebenfalls mit der Vorraussetzung evt ein Teil des Hauses zu vermieten.

Die beiden haben aber auch noch nichts konkretes in Sicht, waren erstmal nur zur Beratung bei der Bank.

Wie ist es denn mit einer familiengerechten Bank? Gibt es da welche?
Kann man so einfach an einen Hauskredit kommen ohne Eigenkapital?
Wie ist es wenn man dabei noch Kinder hat? Werden die berücksichtig? Gibt es staatliche Förderungen beim Hauskauf bzw. Bau?


Also wir hatten damals mehr Geld wie die beiden und mussten unterm Strich 1000€ über haben fürs Haus sonst hätten wir die Finanzierung nicht bekommen. Die angesetzten Lebenshaltungskosten für 2 Personen ist schon relativ hoch und meine schwiegermama hat eine enorme Grundschuld auf ihrem Haus als Sicherheit für uns ...

Heute verdient mein Partner allein das was wir vor 3 Jahren zu zweit hatten, die Mieter gehen jetzt aber eine Kreditkarte von 1100€ + monatlichen Nebenkosten von 300€ allein fürs Haus müssen auch erstmal verdient sein!

Viele stellen sich das alles ein bisschen leicht vor ...


Ich denke die vergessen dabei aber auch das was noch drum herum ist... sprich Nebenkosten, Notar, Versicherungen bla bla das kommt ja alles noch dazu. Grundstücksteuer, Abwassergebühr, Schornsteinfeger etc
zuckerlie
15684 Beiträge
22.06.2013 23:44
Zitat von tiona:

Zitat von zuckerlie:

Krass, da möchte ich nicht wissen, wie lange sie da zahlen müssen.. wir verdienen ein Vielfaches und haben noch etliches an Eigenkapital und werden eine ähnliche Summe mit einer etwa doppelt so hohen Rate finanzieren (allerdings nur fürs Haus), sind dann nach 15-19 Jahren fertig (denke wir nehmen wieder Sondertilgungen mit rein).

Bei welcher Bank finanzieren sie denn?


Soweit ich weiß über die LBS.



das ist ja zumindest seriös.
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