Hallo,

mein Mann und ich sind nun schon so lange erfolglos auf der suche nach einer Wohnung, das wir uns gefragt haben, ob ein Hauskauf nicht auch in frage käme. Ich hab nur leider keine Ahnung von den Kosten die da so auf einem zu kommen und wie hoch unser Kredit werden kann.
Wir haben noch ein Einkommen von 1500€. Das ist derzeit das Gehalt meines Mannes und das Kindergeld. Meine Elternzeit ist nun seit letzten Monat vorbei aber ab August geht es für mich dann wieder zur Arbeit. Ich würde da rund 500€ verdienen (will meinen kleinen noch nicht so viel abgeben).
Heute habe ich ein schönes Häuschen entdeckt das 133000€ kosten würde (4 ZKBB auf 124qm + 20qm Garten). Wir haben kein Eigenkapital aber auch sonst keinen Kredit oder Schulden usw. Allerdings haben wir eine hohe Lebensversicherung, Unfallversicherung und Arbeitsunfähigkeitsversicherung. Wir wären also abgesichert sollte einer von uns seinen Job verlieren, sterben oder sonst etwas passieren. Wir können die Versicherung auch jeder Zeit aufgeben und würden unseren eingezahlten Betrag ausgezahlt bekommen. Nun zu meinen Fragen:
- Mit wie viel Nebenkosten müssten wir wohl rechnen?
- Welche kosten kommen zu dem Kredit dazu?
- Wie viel müssten wir wohl Monatlich für den Kredit zahlen?
- Glaubt ihr, wir würden ein bekommen oder gibt es eine Seite, auf der man schauen kann ob man ein Kredit bekommt?
Ich hoffe ihr könnt mir ein wenig helfen und seit ruhig ehrlich, habe mich bis her noch nie mit dem Hauskauf auseinander gesetzt und bin völlig ahnungslos. Ach so, ein Auto haben wir nicht, somit sind unsere Monatlichen Ausgaben auch sehr niedrig ( alles zusammen ohne Miete rund 600€, wobei die kosten für die Krippe ab August noch dazu kommen)
Danke und LG

Zitat von yyymimiyyy:

Hallo,

mein Mann und ich sind nun schon so lange erfolglos auf der suche nach einer Wohnung, das wir uns gefragt haben, ob ein Hauskauf nicht auch in frage käme. Ich hab nur leider keine Ahnung von den Kosten die da so auf einem zu kommen und wie hoch unser Kredit werden kann.
Wir haben noch ein Einkommen von 1500€. Das ist derzeit das Gehalt meines Mannes und das Kindergeld. Meine Elternzeit ist nun seit letzten Monat vorbei aber ab August geht es für mich dann wieder zur Arbeit. Ich würde da rund 500€ verdienen (will meinen kleinen noch nicht so viel abgeben).
Heute habe ich ein schönes Häuschen entdeckt das 133000€ kosten würde (4 ZKBB auf 124qm + 20qm Garten). Wir haben kein Eigenkapital aber auch sonst keinen Kredit oder Schulden usw. Allerdings haben wir eine hohe Lebensversicherung, Unfallversicherung und Arbeitsunfähigkeitsversicherung. Wir wären also abgesichert sollte einer von uns seinen Job verlieren, sterben oder sonst etwas passieren. Wir können die Versicherung auch jeder Zeit aufgeben und würden unseren eingezahlten Betrag ausgezahlt bekommen. Nun zu meinen Fragen:
- Mit wie viel Nebenkosten müssten wir wohl rechnen?
- Welche kosten kommen zu dem Kredit dazu?
- Wie viel müssten wir wohl Monatlich für den Kredit zahlen?
- Glaubt ihr, wir würden ein bekommen oder gibt es eine Seite, auf der man schauen kann ob man ein Kredit bekommt?
Ich hoffe ihr könnt mir ein wenig helfen und seit ruhig ehrlich, habe mich bis her noch nie mit dem Hauskauf auseinander gesetzt und bin völlig ahnungslos. Ach so, ein Auto haben wir nicht, somit sind unsere Monatlichen Ausgaben auch sehr niedrig ( alles zusammen ohne Miete rund 600€, wobei die kosten für die Krippe ab August noch dazu kommen)
Danke und LG

Ich denke bei dem Kaufpreis müsste vermutlich noch einiges an dem Haus renoviert werden. Und dann finde ich persönlich knapp 2000 Euro Einkommen und keine Rücklagen zu wenig zum finanzieren. Aber da müsste man mal genau drüber rechnen. Ihr könnt doch einfach mal rechnen. Kaufpreis + Notar + eventuell renovierung. Und dass in einem Onlinerechner / Kreditrechner durchrechnen lassen. Da seht ihr ja wie lange ihr dann an dem Kredit abzahlen würdet. Dass ist dann gewissenssache

Wir sind auch auf der suche nach einem Haus. Haben uns auch schon einige angeschaut. Uns wurde gesagt die Notarkosten sind höher als beim Bauen. und Grunderwerbssteuer und jenachdem Makler und so. Bis zu 10% des Kaufpreises. wir wollten auch als Eigenkapital 20000€ geben, leider ist uns aber einer zuvor gekommen.

hallo

bei uns hat damals nix dagegeb gesprochen ohne eigenkapital zu finanzieren. Bei uns hat da die Eigenleistung mit reingezählT! beachte aber bitte das bei dem Kaufpreis noch Maklergebühren (falls es einen gibt), Grunderwerbssteuer, und mit Sicherheit Renovierungskosten auf euch zu kommen.

Ob ihr einen Kredit bekommt, kann man pauschal nicht sagen. Das müssen die Banken entscheiden! Ich würde mal zu einem unabhängigen Makler gehen, der hat Zugriff auf ein ganzes Portal von Banken.

Nebenkosten kann ich dir auch nicht genau sagen. Die Bank geht von 2 Euro pro m2 Wohnfläche aus, ABER wir haben mit der alten Heiztherme allein 1200 Euro verheizt für wohlgemerkt 2 Räume die wir damals bewohnt haben. Das hängt von vielen Faktoren ab. Auch die Grundstückststeuer, die Entsorgungskosten usw. sind von Region zu Region verschieden.

Grunderwerbssteuer ist unterschiedlich, hier z.B. 5,5% vom Kaufpreis. Notar + Grundbuchamt nehmen zusammen ca. 1,5% und Markler unterschiedlich, 3,57% ist da gängig. Beides auch vom Kaufpreis. Und dann eben Renovierungen, eventuell neue Möbel, Gartengeräte usw 2.000 € ist für 3 Personen allerdings echt wenig. Und eventuell zu wenig Geht mal zur Bank und fragt nach euren Möglichkeiten. Erst danach würde ich wegen dem Haus fragen.

Achso die Zinsen ohne viel EK liegen so bei 3-3,5% plus mind 1% Tilgung. KfW nimmt 2, 5% ca. für einen Teil des Kredites (50.000 meist) aber ich weiß, dass ihr dafür zu wenig verdient. Das ist dann das Problem, viele Banken finanzieren nicht ohne KfW.

geht am besten zu verschiedenen banken und macht nen berater termin. dort sagt ihr was ihr an einkommen und ausgaben habt und fragt wie hoch die kreditsumme in etwa sein kann. danach wisst ihr ob ihr einen kredit bekommt und wie hoch dieser sein wird.
jede bank handhabt das anders, hat seine eigenen vorraussetzungen, seine eigenen "gesetz" usw... daher lohnt es sich auch immer die angebote zu vergleichen.

zu der kaufsumme könnt ihr in etwa 10% dazurechnen. das ist in etwa was an zusätzlichen kosten anfallen wird.
dazu kommt, dass ihr einplanen müsst, dass ihr mit nem haus höhere kosten an versicherungen, müll, heizung usw haben werdet als in ner mietwohnung.

ohne eigenkapital wird es aber schwer werden nen vernünftigen kredit zu bekommen. viele banken sehen das nicht gerne, da sie ja über wert des hauses finanzieren müssen - im falle eines verkaufes (wenn ihr nicht mehr zahlen könnt) würden sie somit nicht das einnehmen was sie euch vorgestreckt haben. manche banken gehen darauf ein, viele aber nicht - insbesondere in den unruhigen zeiten auf dem arbeitsmarkt wie im moment.

Zitat von Lolla:

Zitat von yyymimiyyy:

Hallo,

mein Mann und ich sind nun schon so lange erfolglos auf der suche nach einer Wohnung, das wir uns gefragt haben, ob ein Hauskauf nicht auch in frage käme. Ich hab nur leider keine Ahnung von den Kosten die da so auf einem zu kommen und wie hoch unser Kredit werden kann.
Wir haben noch ein Einkommen von 1500€. Das ist derzeit das Gehalt meines Mannes und das Kindergeld. Meine Elternzeit ist nun seit letzten Monat vorbei aber ab August geht es für mich dann wieder zur Arbeit. Ich würde da rund 500€ verdienen (will meinen kleinen noch nicht so viel abgeben).
Heute habe ich ein schönes Häuschen entdeckt das 133000€ kosten würde (4 ZKBB auf 124qm + 20qm Garten). Wir haben kein Eigenkapital aber auch sonst keinen Kredit oder Schulden usw. Allerdings haben wir eine hohe Lebensversicherung, Unfallversicherung und Arbeitsunfähigkeitsversicherung. Wir wären also abgesichert sollte einer von uns seinen Job verlieren, sterben oder sonst etwas passieren. Wir können die Versicherung auch jeder Zeit aufgeben und würden unseren eingezahlten Betrag ausgezahlt bekommen. Nun zu meinen Fragen:
- Mit wie viel Nebenkosten müssten wir wohl rechnen?
- Welche kosten kommen zu dem Kredit dazu?
- Wie viel müssten wir wohl Monatlich für den Kredit zahlen?
- Glaubt ihr, wir würden ein bekommen oder gibt es eine Seite, auf der man schauen kann ob man ein Kredit bekommt?
Ich hoffe ihr könnt mir ein wenig helfen und seit ruhig ehrlich, habe mich bis her noch nie mit dem Hauskauf auseinander gesetzt und bin völlig ahnungslos. Ach so, ein Auto haben wir nicht, somit sind unsere Monatlichen Ausgaben auch sehr niedrig ( alles zusammen ohne Miete rund 600€, wobei die kosten für die Krippe ab August noch dazu kommen)
Danke und LG

Ich denke bei dem Kaufpreis müsste vermutlich noch einiges an dem Haus renoviert werden. Und dann finde ich persönlich knapp 2000 Euro Einkommen und keine Rücklagen zu wenig zum finanzieren. Aber da müsste man mal genau drüber rechnen. Ihr könnt doch einfach mal rechnen. Kaufpreis + Notar + eventuell renovierung. Und dass in einem Onlinerechner / Kreditrechner durchrechnen lassen. Da seht ihr ja wie lange ihr dann an dem Kredit abzahlen würdet. Dass ist dann gewissenssache

Ne, ist ein Neubau Das Haus ist noch nicht mal fertig

Zitat von shelyra:

geht am besten zu verschiedenen banken und macht nen berater termin. dort sagt ihr was ihr an einkommen und ausgaben habt und fragt wie hoch die kreditsumme in etwa sein kann. danach wisst ihr ob ihr einen kredit bekommt und wie hoch dieser sein wird.
jede bank handhabt das anders, hat seine eigenen vorraussetzungen, seine eigenen "gesetz" usw... daher lohnt es sich auch immer die angebote zu vergleichen.

zu der kaufsumme könnt ihr in etwa 10% dazurechnen. das ist in etwa was an zusätzlichen kosten anfallen wird.
dazu kommt, dass ihr einplanen müsst, dass ihr mit nem haus höhere kosten an versicherungen, müll, heizung usw haben werdet als in ner mietwohnung.

ohne eigenkapital wird es aber schwer werden nen vernünftigen kredit zu bekommen. viele banken sehen das nicht gerne, da sie ja über wert des hauses finanzieren müssen - im falle eines verkaufes (wenn ihr nicht mehr zahlen könnt) würden sie somit nicht das einnehmen was sie euch vorgestreckt haben. manche banken gehen darauf ein, viele aber nicht - insbesondere in den unruhigen zeiten auf dem arbeitsmarkt wie im moment.

Wir haben aber doch im Prinzip Eigenkapital in Form der Lebensversicherung. Ist ja ähnlich wie ein Bausparvertrag nur das die Versicherung keine feste Laufzeit hat. Derzeit wäre der Auszahlungsbetrag bei Rund 8000 Euro. Natürlich steigt der von Monat zu Monat. Im Falle eines Todes wäre der Kredit sofort abgezahlt.

Hi,

bei uns ist es momentan ganz genau wie bei euch.
Selbes Einkommen,kein Eigenkapital usw.
Nun haben wir auch ein Haus mit Grundstück entdeckt und Männel würde den Kredit auch bekommen, ABER die Zinsen solltest du nicht unterschätzen.
Wir haben ausgerechnet (und auch nochmal bei der Bank nachgefragt,die die Richtigkeit des gerechneten bestätigte), das wir bei 500 Euro monatliche Rückzahlung ca. 28 Jahre abbezahlen müssten und die Zinsen alleine dann 68.000 Euro wären - soviel würde das Haus mit dem Grundstück kosten,welches wir uns ausgesucht haben.
Allerdings ist das ohne Sonderzahlung. Wenn wir also jährlich ca. 3500 Euro mehr bezahlen würden,wären wir natürlich schneller fertig.

Ja was machen?
Jünger wird man ja auch nicht und in 15 Jahren brauchen wir auch nicht mehr anfangen. Es ist sehr schwer.

für den Kaufpreis würdet ihr einen Kredit von ca 150k benötigen, vorrausgesetzt es gibt fast nichts zu renovieren und kaum Neuanschaffungen.
Auf Immobilienseiten kann man grob überschlagen ausrechnen, wie lange man abbezahlt, nach Kreditmenge, TilgungZinssatz etc.
ich denke da stündet ihr nach 20 Jahren noch schlecht da.

Da wir auch gerade kaufen: Notarkosten, Makler, Grunderwerb und "Kleinkram" kam bei uns bevor wir überhaupt was vom Kredit sehen konnten.
diese ca 10% des Kaufpreises sollte man also definitiv besitzen.

Zu den kosten kommen ca. 10% Aufschlag für Gundsteuer, Notar, etc.
Dazu kommen später die "normalen" Kosten für Entsorgung, Abwasser, die laufenden Nebenkosten, usw.
Und es kommen immer mal wieder irgendwelche unerwarteten Reparaturkosten. Dinge, wo man normalerweise den Vermieter anruft und der regelt da... da muss man sich dann selbst drum kümmern.
Tropfende Wasserhähne, voll laufender Keller, defekte Heizung, Modernisierungen und Renovierungen..