Hallo ihr lieben,

wir haben 2013 das Elternhaus meines Mannes geerbt. Es ist ein Zweifamilienhaus. Die Wohnung im EG (3 Zimmer, 79 qm) vermieten wir und die 4 Zimmerwohnung im OG (90 qm) bewohnen wir. Das Haus an sich hat keinen besonders guten Schnitt, die Kinderzimmer sind viel zu klein (8-10 m²) und durch den Beruf meines Mannes brauchen wir nun auch ein Büro, aktuell steht sein Schreibtisch bei uns im Schlafzimmer

Was mich ebenfalls stört ist, dass wir keinen direkten Gartenzugang haben. Ich schlepp mir hier echt nen Ast ab, wenn wir mal Gäste haben. Jede Kuchengabel muss ich durchs Treppenhaus hinaustragen. Auch kann ich die Kinder nicht einfach mal so in den Garten zum spielen schicken. Hab sie dann nicht mehr im Blick...das stört mich am meisten, denn selbst wenn der große mal Besuch hat, dann kann ich die Buben nicht vor die Tür schicken, ohne selbst mit rauszugehen

Nun haben wir uns überlegt anzubauen. Im Anbau soll das neue Wohnzimmer mit Küche und Essbereich entstehen und natürlich mein heißersehnter Gartenzugang

Nun wäre meine Frage, wie gehen wir am besten vor Erst zum Architekten, oder doch erst Mal zur Stadt und abklären, ob ein Anbau überhaupt genehmigt wird Oder klärt das der Architekt für uns

Für mich ist "bauen" absolutes Neuland. Würde mich einfach über ein paar Tipps freuen...

LG
Osterei

Und die Mieteinheit selbst nutzen? Schiene für mich am logischsten. Dort unten alle Wohnräume hin und oben schlafen.

Zitat von Ana_Tidaephobie:

Und die Mieteinheit selbst nutzen? Schiene für mich am logischsten. Dort unten alle Wohnräume hin und oben schlafen.

Klar haben wir uns das auch schon überlegt, aber leider wäre dann der Gartenzugang immer noch über das Treppenhaus, da das Haus am Hang liegt und hinten raus eine Stützmauer hat und der platz zwischen Stützmauer und Haus ist nicht breit genug für eine Terrasse oder ähnliches und uns würden natürlich die Mieteinnahmen komplett entfallen.

Sprecht mit einem Architekten. Der sagt euch, was für euch möglich ist für euer Wunschbudget.

Das mit dem Anbau verstehe ich zwar nicht so ganz, wie man dadurch eine Terrasse nutzen kann aber mit durchbruch nach unten nicht.

Aber der Architekt wird es euch sicherlich ermöglichen. Der kümmert sich dann auch mit euch bei der Stadt wegen einer Baugenehmigung.

Baut unten an und vermietet oben.
Du kannst bei der Stadt anfragen was in eurer Lage erlaubt ist....dann kannst du zum Architekten und mit ihm einen Plan machen.Damit zurück zur Stadt und die Genehmigungen einholen.Vergiss nicht ,die Nachbarn einzubeziehen wegen der Grundstücksgrenze und Schattenfalls/Aussicht etc.

Zitat von Seesternchen_2.0:

Sprecht mit einem Architekten. Der sagt euch, was für euch möglich ist für euer Wunschbudget.

Das mit dem Anbau verstehe ich zwar nicht so ganz, wie man dadurch eine Terrasse nutzen kann aber mit durchbruch nach unten nicht.

Aber der Architekt wird es euch sicherlich ermöglichen. Der kümmert sich dann auch mit euch bei der Stadt wegen einer Baugenehmigung.

Super lieben Dank für deine Antwort...

Ich denke es ist schwer zu erklären, wenn man das Haus nicht kennt....sorry.... Hab mal versucht es auf einer Zeichnung zu verdeutlichen. Das Haus sitzt tiefer als der Garten, wie gesagt Hanglage und der Garten ist nur über die Treppen zu erreichen....deswegen ist auch von EG kein direkter Gartenzugang möglich.

Ich weiß auch gar nicht, ob ein Anbau in unserem Fall realisierbar ist, somit werde ich mich wohl zuerst nach einem Architekten umschauen....der kann mir ja sagen, was geht und was nicht

Zitat von Marf:

Baut unten an und vermietet oben.
Du kannst bei der Stadt anfragen was in eurer Lage erlaubt ist....dann kannst du zum Architekten und mit ihm einen Plan machen.Damit zurück zur Stadt und die Genehmigungen einholen.Vergiss nicht ,die Nachbarn einzubeziehen wegen der Grundstücksgrenze und Schattenfalls/Aussicht etc.

Das mit den Nachbarn ist ein guter Punkt....dazu müsste ich aber glaube ich erst wissen, ob und wie gebaut wird. Will ja keine Pferde scheu machen Hab schon mal angefragt gehabt bei der Stadt und die meinten 3,5 m Abstand zum Nachbarn Schatten und Aussicht kommt ja nur dann für uns in Frage, wenn wir Mehrstöckig anbauen würden

Ahh alles so schwierig....

Bitte entschuldigt meine kaum vorhandenen Zeichenskills....

Aber in dem Bereich könnte der Anbau entstehen....nur zum besseren Verständnis....

Euch würden zwar die Mieteinnahmen entfallen, aber dafür hättet ihr keine Umbaukosten. Klingt für mich nach ner Idee..

Ich würde entweder die Küche dann runterholen und oben nur schlafen/Kinderzimmer, oder oben einfach eine Treppe in den Garten ziehen.

Aufstocken und von dort aus dann mit einer treppe zugang zum garten schaffen

Ich würde schauen dass ihr einen zugang zum garten erhaltet. (Bei dem von dir angedachten anbau würde der jetztige zugang ja verloren gehen). Sonst musst du alles durchs haus in den garten transportieren und das kann sehr umständluch sein. Und dreckig

Jetzt hab auch ich es geschnallt ?

Ich dachte es stehe anders am Hang. Sprich, eben zum Straße und hinten dann ist das EG in der ersten etage. Nicht anders herum.

Ich würde vermutlich die Mieter raus, mit wenig umbaumaßnahmen dann beide Wohnungen nutzen. Unten dann Schlafräume und oben küche, wohn und esszimme so wie Büro und dann einen Balkon bis zur Stützmauer hinsetzen und dann kannst du da noch ne Treppe hinsetzen und bist im Garten. So kannst du von der Straße aus weiter in den Garten und vom Wohnbereich.

Mmn ist das reine Rechnerei.
Um mit fiktiven Zahlen zu rechnen: ihr bekommt 700 Euro Miete macht 8400€ im Jahr. Wenn ein Anbau 85.000€ kostet, wären das 10 Jahre Miete. Sobald in der Mietwohnung was wäre (Schäden, Reparaturen, Leerstand), zahlt ihr drauf. Je nach Größe des Anbaus, kann das natürlich auch mehr werden.

Umbau kostet natürlich auch.

Ich würde eher umbauen, als anbauen.

Zitat von Pinguinchen:

Mmn ist das reine Rechnerei.
Um mit fiktiven Zahlen zu rechnen: ihr bekommt 700 Euro Miete macht 8400€ im Jahr. Wenn ein Anbau 85.000€ kostet, wären das 10 Jahre Miete. Sobald in der Mietwohnung was wäre (Schäden, Reparaturen, Leerstand), zahlt ihr drauf. Je nach Größe des Anbaus, kann das natürlich auch mehr werden.

Umbau kostet natürlich auch.

Ich würde eher umbauen, als anbauen.

Sehe ich auch so. V.a. hätte man Ruhe und keine direkten Nachbarn.