Mütter- und Schwangerenforum

Wohnungskauf - Rest nach Hausgeld

Anonym 1 (205007)
6 Beiträge
11.08.2020 18:02
Hallo,

ich überlege eine Wohnung zu kaufen, die vermietet ist. Kann man anhand der Kaltmiete und des Hausgeldes berechnen wie viel am Ende übrig bleibt für den Vermieter?

Das Hausgeld beträgt ca. 250 €, die KM 500 €. Aktuell gehe ich von 350 € aus, die übrig bleiben. Ist das korrekt?

Danke!

Dieses Thema wurde anonym erstellt, weil:

Finanzen

11.08.2020 18:18
Zitat von Anonym 1 (205007):

Hallo,

ich überlege eine Wohnung zu kaufen, die vermietet ist. Kann man anhand der Kaltmiete und des Hausgeldes berechnen wie viel am Ende übrig bleibt für den Vermieter?

Das Hausgeld beträgt ca. 250 €, die KM 500 €. Aktuell gehe ich von 350 € aus, die übrig bleiben. Ist das korrekt?

Danke!


Die Frage ist, was ist bei dem Haushalt alles inbegriffen?
Vanellope
15442 Beiträge
11.08.2020 18:19
Was ist denn hausgeld? Die Gebühren für die Verwaltung oder was ist damit gemeint? Wie kommst du auf 350?
Anonym 1 (205007)
6 Beiträge
11.08.2020 18:32
Hausgeld ist die Summe, die der Vermieter an die Wohnungsgemeinschaft zahlen muss. Da ist das übliche enthalten: laufende Betriebskosten, die z.T. auf den Mieter umlegbar sind, Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten usw. Zum Teil sind die nicht auf den Mieter umlegbar,, sondern müssen vom Vermieter selbst gezahlt werden.

Da ich die Warmmiete nicht kenne, ist eben die Frage, ob es eine Möglichkeit gibt anhand der Kaltmiete und des Hausgeldes auszurechnen, wie viel dem Vermieter am Ende noch übrig bleibt.
Anonym 1 (205007)
6 Beiträge
11.08.2020 18:34
Zitat von NickySilas:

Was ist denn hausgeld? Die Gebühren für die Verwaltung oder was ist damit gemeint? Wie kommst du auf 350?

Das war einfach über den Daumen gepeilt. Von den 250 € habe ich gerechnet, dass 100 € die Betriebskosten sind, die der Mieter zahlt, und der Rest die Kosten, die nicht umlegbar sind. 500-150 = 350 €.

Aber ich weiss eben nicht, ob das hinkommt oder nicht.
Mützenmädele
2501 Beiträge
11.08.2020 18:35
Zitat von Anonym 1 (205007):

Hallo,

ich überlege eine Wohnung zu kaufen, die vermietet ist. Kann man anhand der Kaltmiete und des Hausgeldes berechnen wie viel am Ende übrig bleibt für den Vermieter?

Das Hausgeld beträgt ca. 250 €, die KM 500 €. Aktuell gehe ich von 350 € aus, die übrig bleiben. Ist das korrekt?

Danke!

Du solltest dir auf jeden Fall auch im Klaren sein, dass für die Vermietung am Jahresende Steuern anfallen (Einkommensteuer) die solltest du in der Kalkulation des “was für den Vermieter übrig bleibt” mit berücksichtigen...
Vanellope
15442 Beiträge
11.08.2020 18:35
Exakt lässt es sich vermutlich nicht berechnen. Instandhaltung und Betriebskosten können ja durchaus schwanken.
nilou
14021 Beiträge
11.08.2020 18:36
Das kann man so pauschal nicht sagen. In welchem Zustand ist das Haus/die Wohnung - stehen da größere Instandsetzungen etc an. Da reicht das Hausgeld evtl allein nicht für. Wie ist die Jahresabrechnung, gibts da Nachzahlungen?

Wie ist der Wohnungsmarkt, sprich was passiert wenn der Mieter rausgeht. Bekommt man gleich einen neuen? Muss man sich um Mieter / Wohnung „kümmern“.

Also allein von 2 Zahlen her wirst du da wenig zuverlässige Aussagen bekommen.
Mimiminime
1715 Beiträge
11.08.2020 18:39
Steuern und Rücklagen darfst du nicht vergessen. Es wird weniger sein was übrig bleibt. Aber genau wird man dir das hier nicht sagen können.
Anonym 1 (205007)
6 Beiträge
11.08.2020 18:40
Das noch Steuern und Rücklagen dazukommen, ist klar. Mir ging es rein um diese erste Rechnung. Aber wenn es dazu keinen Rechner gibt, bleibt wohl nur das übern Daumen peilen übrig.
nilou
14021 Beiträge
11.08.2020 18:47
Zitat von Anonym 1 (205007):

Das noch Steuern und Rücklagen dazukommen, ist klar. Mir ging es rein um diese erste Rechnung. Aber wenn es dazu keinen Rechner gibt, bleibt wohl nur das übern Daumen peilen übrig.


Frag doch einfach den aktuellen Eigentümer. Über den Daumen peilen wirst du ohne nähere Infos auch nicht seriös machen können. Hier einfach mal einen Fachmann fragen bevor man mit so einer Investition drauf zahlt.
Anonym 1 (205007)
6 Beiträge
11.08.2020 18:50
Zitat von nilou:

Zitat von Anonym 1 (205007):

Das noch Steuern und Rücklagen dazukommen, ist klar. Mir ging es rein um diese erste Rechnung. Aber wenn es dazu keinen Rechner gibt, bleibt wohl nur das übern Daumen peilen übrig.


Frag doch einfach den aktuellen Eigentümer. Über den Daumen peilen wirst du ohne nähere Infos auch nicht seriös machen können. Hier einfach mal einen Fachmann fragen bevor man mit so einer Investition drauf zahlt.

Dass das noch ansteht, ist eh klar. Aber für meine Kalkulationen wollte ich zunächst einen möglichst realistischen Wert annehmen.
Senami3
1553 Beiträge
11.08.2020 22:57
Zitat von Anonym 1 (205007):

Zitat von nilou:

Zitat von Anonym 1 (205007):

Das noch Steuern und Rücklagen dazukommen, ist klar. Mir ging es rein um diese erste Rechnung. Aber wenn es dazu keinen Rechner gibt, bleibt wohl nur das übern Daumen peilen übrig.


Frag doch einfach den aktuellen Eigentümer. Über den Daumen peilen wirst du ohne nähere Infos auch nicht seriös machen können. Hier einfach mal einen Fachmann fragen bevor man mit so einer Investition drauf zahlt.

Dass das noch ansteht, ist eh klar. Aber für meine Kalkulationen wollte ich zunächst einen möglichst realistischen Wert annehmen.


Eine Immobilie als Kapitalanlage lohnt sich ab 6-8% Rendite. Das erreichen in den Ballungszentren kaum noch Immobilien.

Lass dir die Instandhaltungsplanung und den Wirtschaftsplan des Hauses zeigen, zudem die detaillierten Jahresabrechnungen mindestens der letzten 3 Jahre. Zudem wichtig: die Beschlusssammlung. Nicht selten wird verkauft weil Instandhaltungen anstehen.
Anonym 1 (205007)
6 Beiträge
13.08.2020 15:53
Zitat von Senami3:

Zitat von Anonym 1 (205007):

Zitat von nilou:

Zitat von Anonym 1 (205007):

Das noch Steuern und Rücklagen dazukommen, ist klar. Mir ging es rein um diese erste Rechnung. Aber wenn es dazu keinen Rechner gibt, bleibt wohl nur das übern Daumen peilen übrig.


Frag doch einfach den aktuellen Eigentümer. Über den Daumen peilen wirst du ohne nähere Infos auch nicht seriös machen können. Hier einfach mal einen Fachmann fragen bevor man mit so einer Investition drauf zahlt.

Dass das noch ansteht, ist eh klar. Aber für meine Kalkulationen wollte ich zunächst einen möglichst realistischen Wert annehmen.


Eine Immobilie als Kapitalanlage lohnt sich ab 6-8% Rendite. Das erreichen in den Ballungszentren kaum noch Immobilien.

Lass dir die Instandhaltungsplanung und den Wirtschaftsplan des Hauses zeigen, zudem die detaillierten Jahresabrechnungen mindestens der letzten 3 Jahre. Zudem wichtig: die Beschlusssammlung. Nicht selten wird verkauft weil Instandhaltungen anstehen.

Kann man so auch nicht sagen, denn eh das Geld sonst aufm Konto rumgammelt, kann es auchvdafür ausgegeben werden.

Danke, mach ich.
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