Huhu,

ich bräuchte mal kurz Hilfe. Wir sind zwar vor nem halben Jahr erst in ein 115qm Haus gezogen, aber da sich wohl was Kleines auf den Weg gemacht hat (toi toi toi) ist das für mich endgültig der Startschuss mich mit dem Thema Hauskauf nun näher zu beschäftigen Was eigenes ist doch viel schöner..

Und zwar möchte ich in den nächsten Wochen ein Beratungsgespräch vereinbaren. Erstmal nur völlig unverbindlich, da wir erst in 1-3 Jahren dann richtig starten wollen, sind ja grad erst umgezogen und ich will noch mehr vorsparen. Und mein Freund hat zwar einen unbefristeten Vertrag, aber arbeitet da erst seit 6 Monaten nachdem er hier zu uns in die Gegend gezogen ist. Kommt sicher nicht gut (Wobei es ein sehr sehr anerkanntes Unternehmen in der Region ist!)

Ist es möglich, so ein reines Beratungsgespräch zu führen, ohne Unterlagen unsererseits? Habe diverse Fragen die ich weit vorab klären will, damit ich auf alles gefasst bin und da nicht naiv rangehe.

Dann, was können die Hauskäufer bzw -bauer hier für Banken empfehlen? Ich hab nun wirklich absolut keine Ahnung von sowas, wer grad nen guten Ruf hat bzw allgemein auch gute Angebote, bzw wer überhaupt Hauskredite anbietet *g* Bin seit immer bei der Sparkasse, aber das ist sicher nicht das Günstigste diesbezüglich, oder?

Und eine Frage aus euren Erfahrungswerten schonmal vorab: Bekommt man auch beim HausKAUF (bloß nicht BAU) auch für zwei Kinder Förderungen? Oder gilt das nur wenn man neu baut? Hab da mal was gelesen, aber denke das wird nur für Neubauer sein..

Ja, das sind die drei wichtigsten Dinge Vllt erbarmt sich ja jemand und kann mir nen Tipp geben, der mich schonmal etwas weiter bringt.. Hier sind ja sicher ein paar, die das Ganze schon durch haben..

LG

Ich kann dir nur empfehlen bei mehreren Banken ein unverbindliches Gespräch zu führen. Allerdings wollen bzw. brauchen die aber auch einige Angaben von euch ... sonst können sie euch kein Angebot machen.
Am Besten ist es, du rufst da vorher an und fragst nach einem Termin. Dann sagen sie dir schon, was sie von dir brauchen um ein Angebot zu erstellen.
*
Wg. Förderung kann ich dir leider nichts sagen ... wir haben nicht neu gebaut ... und da gibt es ja nichts
*
Viel Glück für deine Schwangerschaft und auch für den Hauskauf oder -Bau

Ich will ja auch kaufen, von daher bekommen wir dann wohl auch nichts Bauen wär der Horror, NIEMALS!!

Hmm, hab gehofft, man kommt da drumrum zig Gespräche zu führen... die wollen einem sicher eh alles schönreden und aufquatschen, und da ich da keinerlei Erfahrung habe werd ich das schlecht einschätzen können. Dachte es gibt vllt zumindest ein paar grobe Tipps, von wo man definitiv die Finger lassen sollte und es jeder weiß und so.
Unterlagen sind ja im Grunde kein Problem, aber die Finanzen werden sich bis dahin ja noch ändern, von daher ists noch keine richtige Grundlage die wir vorlegen können. Ich möchte eher wissen, wieviel bekommen wir bei dem und dem Gehalt finanziert, was für Voraussetzungen muss man noch haben, etc.

Und dankeschön Bin noch vorsichtig, ist ja noch ganz frisch *Angst*

man kann unverbindliche termine machen. ahben wir am anfang auch als wir überlegten ob wir was kaufen/bauen wollen. uns ging es damals darum mit was wir überhaupt rechnen können um nen bloßen überblick zu haben. haben denen einfach unsere situation erklärt und was wir uns so vorstellen an ratenzahlung, darauf hin haben die uns gesagt was wir in etwa bekommen würden
<p></p>
ich würd auch vorschlagen, einfach bei mehreren banken termine zu machen. die super bank gibt es nämlich nicht, jede bank macht andere konditionen bei anderen personen. manchmal kommt es auch darauf an wielang man kunde bei einer bank ist usw
achja, von reinen internet banken würd ich die finger lassen. sie sind meist nicht so seriös und ahben keinen direkten ansprechpartner bei problemen
<p></p>
wie es mit förderung aussieht, keine ahnung. wir hatten damals noch keine kinder

Zitat von shelyra:

man kann unverbindliche termine machen. ahben wir am anfang auch als wir überlegten ob wir was kaufen/bauen wollen. uns ging es damals darum mit was wir überhaupt rechnen können um nen bloßen überblick zu haben. haben denen einfach unsere situation erklärt und was wir uns so vorstellen an ratenzahlung, darauf hin haben die uns gesagt was wir in etwa bekommen würden
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ich würd auch vorschlagen, einfach bei mehreren banken termine zu machen. die super bank gibt es nämlich nicht, jede bank macht andere konditionen bei anderen personen. manchmal kommt es auch darauf an wielang man kunde bei einer bank ist usw
achja, von reinen internet banken würd ich die finger lassen. sie sind meist nicht so seriös und ahben keinen direkten ansprechpartner bei problemen
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wie es mit förderung aussieht, keine ahnung. wir hatten damals noch keine kinder

Jaaa genau so mein ich das auch Supi, dass das geht.. Nicht, dass man dann schräg angeschaut wird wenn man darum bittet. Und Internetbanken kämen für mich auch nieeeemals in Frage, bei sowas großem muss ich einen kompetenten Ansprechpartner haben, ist mir total wichtig.

Könnt ihr nichtn paar Banknamen in den Raum werfen? Dann kann ich da schonmal bissi stöbern und ggfls anrufen für einen Termin!

Zitat von Jezzy:

Zitat von shelyra:

man kann unverbindliche termine machen. ahben wir am anfang auch als wir überlegten ob wir was kaufen/bauen wollen. uns ging es damals darum mit was wir überhaupt rechnen können um nen bloßen überblick zu haben. haben denen einfach unsere situation erklärt und was wir uns so vorstellen an ratenzahlung, darauf hin haben die uns gesagt was wir in etwa bekommen würden
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ich würd auch vorschlagen, einfach bei mehreren banken termine zu machen. die super bank gibt es nämlich nicht, jede bank macht andere konditionen bei anderen personen. manchmal kommt es auch darauf an wielang man kunde bei einer bank ist usw
achja, von reinen internet banken würd ich die finger lassen. sie sind meist nicht so seriös und ahben keinen direkten ansprechpartner bei problemen
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wie es mit förderung aussieht, keine ahnung. wir hatten damals noch keine kinder

Jaaa genau so mein ich das auch Supi, dass das geht.. Nicht, dass man dann schräg angeschaut wird wenn man darum bittet. Und Internetbanken kämen für mich auch nieeeemals in Frage, bei sowas großem muss ich einen kompetenten Ansprechpartner haben, ist mir total wichtig.

Könnt ihr nichtn paar Banknamen in den Raum werfen? Dann kann ich da schonmal bissi stöbern und ggfls anrufen für einen Termin!

wir waren bei der sparkasse, raiffeisenbank, volksbank, dresdner bank, deutsche bank... ich glaub das wars.
sind am ende bei der sparkasse gelandet. war für uns das beste angebot.
<p></p>
achja, lasst euch auch mal ausrechnen was ihr mit und ohne kfw bekommen würdet. das kann auch große unterschiede machen

Zitat von shelyra:

wir waren bei der sparkasse, raiffeisenbank, volksbank, dresdner bank, deutsche bank... ich glaub das wars.
sind am ende bei der sparkasse gelandet. war für uns das beste angebot.
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achja, lasst euch auch mal ausrechnen was ihr mit und ohne kfw bekommen würdet. das kann auch große unterschiede machen

Ahhh, das ist doch schonmal was, danke!! *notier*

Was ist denn KFW? Steh grad aufm Schlauch

Z.B. bekommst du mit einem Gehalt von ca. 3000 (mal angenommen, du würdest nur gering verdienen) bis ca. 200.000 €
Würde dir aber wirklich empfehen von Bank zu Bank zu laufen ... da die Konditionen von Bank zu Bank einfach unterschiedlich sind.
Z.B. würde man bei den geringen Zinsen, die z.Zt. sind eine längere Laufzeit wählen ... also mind. 10 Jahre ... wenn möglich auch 15 Jahre ... dann hat man zwar noch nicht alles getilgt aber hat sich die niedrigen Zinsen schon mal für 10 oder 15 Jahre gesichert. Es ist ja eher unwahrscheinlich, dass sie für immer so niedrig bleiben!
Danach muss man eh eine Anschlußfinanzierung machen ... hier kann man mit einem Bausparvertrag sich auch nochmal für einen gewissen Darlehensbetrag einen niedrigen Zinssatz sichern.
Die Bank sollte keine Bearbeitungsgebühr berechnen!
Wenn ihr jemanden habt, der euch sein Haus oder Wohnung zum Teil als Grundschuld eintragen lasst (also so Art Sicherung) ... dann bekommt ihr nochmal günstigere Zinsen.
Ach ja ... eine Sondertilgung sollte auch jährlich drin sein ... üblich sind wohl 5 % der ursprünglichen Darlehenssumme (z.b. nehmt ihr 200.000 auf, könnt ihr jährlich bis zu 10.000 zusätzlich tilgen)
Ach ja ... und ich würde immer empfehlen bei so einem niedrigen Zinssatz mit 2% Tilgung anzufangen (auch wenn man dadurch eine etwas höhere mtl. Rate hat) ... viele Banken gehen immer von 1% Tilgung aus (hat jetzt nichts mit der Sondertilung zu tun!) !
Wenn man mit 2% Tilgung anfängt ... hat man am Ende der 10 oder 15 Jahre schon einen entscheidenden Teil der Darlehenssumme abgetragen. Bei nur 1% Tilgung könnte es passieren, wenn man keine Sondertilgungen in ein gewissen Höhe jährlich vornimmt, dass dann nach den 10 oder 15 Jahren die mtl. Rate so hoch ist (auch aufgrund von gestiegenen Zinsen ... wovon jeder ausgeht), die man sich dann evtl. nicht mehr leisten kann!
*
Oh man ... ich hoffe, du verstehst was ich hier alles so geschrieben habe?!

Ach ja ... ganz heißer Tipp ... SpardaBank!
Die sind wirklich super und haben bei unseren Vergleichen sämtliche Banken geschlagen!
Volksbank ist auch sehr gut ... die geben wohl auch 15 Jahre!
Aber tut euch den Gefallen und vergleicht viele Banken ... das ist echt unverbindlich und spart euch im Endeffekt Geld. Selbst jetzt, wo eure Situation so "neu" ist kann man schon loslaufen und Angebote einholen.

Hehe sunshine, ich denke schon, dass ich das meiste gerallt hab

Der Tipp mit den Sondertilgungen notier ich mir gleich, das ist gut sowas! Finds eh gut wenn alles etwas flexibler ist, will natürlich auch so schnell wie möglich dann runterkommen. Andererseits ist es mir auch SEHR wichtig, dass wir noch gut leben können und nicht jeden Cent 5mal umdrehen müssen. Deswegen kommt für mich keine übergroße Finanzierungssumme in Frage, wo das Scheitern vorprogrammiert ist. Die Tilgung sollte auch noch möglich sein wenn mal was im Leben völlig schief geht. Wäre dann auch bereit länger nach dem richtigen Haus zu suchen, aber es muss in Preis / Leistung stimmen. Definitiv nicht über 180.000Euro!! Eher noch weit drunter (aber hier sind die Hauspreise generell auch nicht so hoch, da bekommt man schon was echt nettes!)

Aber sagen wir mal wenns NUR 150.000Euro Finanzierung sind, dann wären 2% Tilgung ja schon 3000Euro im Monat? Oder versteh ich da was falsch?! Oo Also wir wollten schon bei realistischen Mietpreisen bleiben Lieber ne etwas längere Laufzeit, sind ja noch recht jung Da kommen ja auch noch die ganzen Nebenkosten dazu und evtl Reparaturen, Instandsetzungen etc.. Das Haus soll unser Leben ja bereichern und nicht den Großteil des Geldes verschlingen, dann miet ich doch lieber eins und leb nebenbei noch ein wenig

Hmm siehste, so uninformiert bin ich noch.. werde nun mal die nächsten Tage eure genannten Banken googlen und wiegesagt Termine vereinbaren. Wird wohl dann echt das beste sein!

Mmh... ja, du klingst sehr naiv, aber das ist ja nicht schlimm. Vor zwei Jahren hatte ich auch nicht viel Ahnung von Hausfinanzierung . Versuchs für den Anfang mal hiermit: http://www.interhyp.de/ Da kannst du ein paar Szenarien durchspielen.

Noch ein Tipp: Sucht euch erst mal ein Haus, dass ihr kaufen wollt. Legt fest, was euch wichtig ist, z. B. Lage, Größe, Ausstattung, etc. und kalkuliert wieviel Geld ihr braucht. Hol dir doch nen Buch über Hausfinanzierung, wenn du keinen Plan hast. Eine Bank wird dich leider nicht neutral beraten. Zudem gibt es nicht die beste Bank, es kommt immer drauf an, was ihr selbst mitbringt.

Habt ihr schon Eigenkapital gespart? 30 Prozent sind optimal, also knapp 60.000 bei 180.000 Finanzierungssumme, wobei es auch mit weniger geht, kommt halt alles auf den Einzelfall an.

Es ist übrigens viel mehr Stress als mieten, am Anfang jedenfalls.

Natürlich bin ich total unbedarft bei dem Thema, wer hat da schon von Anfang an voll den Durchblick? Sowas betreibt man ja nun nicht nebenbei als Hobby Vllt stellt sich ja auch raus, es ist unschaffbar, bzw geht zu sehr zu Lasten der Lebensqualität. Mal schauen! Aber dafür muss ich mich halt erstmal informieren. Und umso früher desto eher kann ich alles Weitere planen bzw notwendige Veränderungen versuchen zu erreichen.

Und ja, wir haben schon was gespart im niedrigen 5stelligen Bereich. Wird aber noch mehr bis dahin (Hab auch nochn recht wertvolles Grundstück im Ausland in petto, wenn ich das endlich verkauft bekommen würde würd sich eine Finanzierung erübrigen *gnarf*)

Und bin ich echt so naiv? Ok, wenn ich jetzt sagen würde, ich will nur 500Euro im Monat bezahlen, ohne Anzahlung und seh garnichts darüber hinaus, DAS wäre naiv. Ich seh es schon etwas realistischer Wie machen das denn andere, die fast normale Mietpreise zahlen für ihr Eigentum, ohne 1/3 Anzahlung? Ich stell mir das absolut nicht unkompliziert vor, aber man muss halt wollen! Hab schon so einiges geschafft im Leben, das würd nicht meine größte Hürde sein

Und ein spezielles Haus werd ich nicht vorab suchen. Haben schon viel rumgeschaut, in dem Bereich den ich genannt habe gibts anständige Häuser hier, und wenns geht würden wir uns auch Zeit lassen bei der Suche, bis wir das Richtige für uns finden, was vom Preis her auch dort liegt. Selbst wenn wir mehr Kredit gestattet bekommen wüüüürden, würd ichs nicht wollen, mehr als die Summe ist mir der Wunsch einfach nicht wert. Da muss man dann Kompromisse eingehen. Man weiß ja auch nicht, was noch passiert im Leben. Bin da also eigtl sehr bodenständig und vernünftig Und denk auch nicht, ohhh wir haben dann nen Haus, alles supi.. Ich glaub schon, dass ein Haus unterm Strich auf Dauer stressiger ist als mieten, man hat halt auch für die Instandhaltung alleine zu sorgen zB. Dafür kann man jedoch auch schalten und walten wie man will, und als sehr unabhängiger Mensch brauch ich das einfach Das ist mein größter Antrieb bei der Sache.

Hab jetzt beschlossen, da hier auch die Sparkasse genannt wurde und ich da schon ewig bin (aber leider nicht bei der ortsansässigen), dass ich da den ersten unverbindlichen Termin vereinbaren werde. Wenn ich den Mitarbeiter dann schön gelöchert hab bin ich hoffentlich um einiges schlauer, und kann das Vorhaben besser einschätzen

Die Seite ist glaub ich gut, ich rechne da jetzt mal ein bissi rum... Kann eh grad nicht schlafen Ich kenn mich, wenn ich mir was in den Kopf gesetzt habe werd ich davon so besessen, am Ende kann ich selber Finanzierungen für andere berechnen *gggg* Aber ist glaub ich schon ein recht komplexes Thema... so auf den ersten Blick..

Hallo,
die anderen haben eigentlich schon das wichtigste gesagt.
Ich bin auch auf jedenfall der Meinung, mehrere Angebote einzufordern.
So haben wir es auch gemacht.
Wir haben ein "älteres" Haus gekauft und mussten vor dem Einzug noch einiges renovieren. Für die Renovierungskosten haben wir ein zusätzliches Darlehen von der KFW.
http://www.kfw.de/kfw/de/index.jsp
Aber solange ihr noch kein Objekt habt, wird es schwierig mit der KFW zu "rechnen". Wir mussten im Vorfeld angeben, für was wir das Geld brauchen. Also z.B. 2000€ für den Boden, 1000€ Fenster usw.
Und mussten dann die Renovierungsrechnungen einreichen, ansonsten muß man dieses Darlehen wieder zurück zahlen.
.
Direkt Unterstützung für Familien mit Kindern gibt es glaube ich nicht
Eine Bank hat uns anstatt der KFW noch ein zusätzliches Darlehen von der L-Bank angeboten (gibt es nur wohl nur für Familien mit Kindern).
Wir hatten uns dann aber doch für ein anderes Angebot entschieden.
Weiß aber nicht ob das mit der L-Bank evtl. Bundesland bezogen ist (wohne in Baden-Württemberg).
.
Wichtig ist, dass ihr genügend Eigenkapital habt.
Man muss ca. 10% vom Kaufpreis für die "Nebenkosten" rechnen, wie Notar, Grunderwerbsteuer und eventuell Provision falls es über einen Makler läuft.
Und diese Nebenkosten finanzieren die Banken nicht mit. (Zumindest bei denen wir nachgefragt hatten)
.
P.S. Glückwunsch zur 2. SS

Lass dir dann auch mal Infos zur Wohn-Riester geben. Da gibt es auch staatliche Zulagen...

Hier könntest du dich auch noch beraten lassen:
BHW
Schwäbisch Hall