Hallo ihr Lieben,

Wir sind im Juni in unsere "wunderbare 110qm" Wohnung mit toller Terasse gezogen.
Ansich ist diese Wohnung wirklich super, schön gross, nur leider in die Jahre gekommen.
Wir haben sehr viel an Geld investiert, um sie uns so herzurichten, wie sie uns gefällt.
Mein Freund war von Anfang an in diese Terasse verliebt, ich empfand es als praktisch nach der Elternzeit nah an meiner Arbeitsstätte und an meinen Eltern/Grosseltern zu wohnen, die den Kleinen betreuen, wenn ich arbeiten gehe.

Die Wohnung ist in einem "Arzthaus",dh eine Arztpraxis, eine Apotheke und unter uns noch eine Familie mit einem 11jährigen Sohn.

Die Heizung, um die es in meinem Thema geht, läuft über so eine Art Heizungsanlage im Keller.
Auch diese ist schon leicht in die Jahre gekommen, am vorletzten WE ist diese komplett ausgefallen, und keine Heizung ging mehr.
Da musste dann mein Freund, da der Vermieter leider mal wieder nicht zu erreichen war, irgendwie Wasser reinkippen. Zusammen mit dem anderen Mieter aus diesem Haus (der kannte das schon,wohl schon öfter passiert!)
Die Heizung ist so angestellt, dass sie wohl gg. 19:00h ausgeht bzw auf Sparmodus läuft, und morgens um 7:00h wieder angeht, was schon mal überhaupt nicht geht, da wir nun mal ein kleines Würmchen zuhause haben, was gern ein wenig Wärme haben möchte, und ja nun mal auch zu verlangen ist!
Im September diesen Jahres war es uns schon ein wenig frisch in unsere Wohnung und wir baten den Vermieter, doch jetzt bitte schon die Heizung anzustellen, da unser Kleiner erkältet ist und wir nur 17 Grad im Zimmer haben.
Da wurde er schon pampig, das hätte noch nie ein Mieter von ihm verlangt, das wäre aber noch ein wenig früh und zu teuer (Der Vermieter ist vom alten Schlag, alte Generation, sparsam!).
Er hat es aber trotzdem bewilligt.

Hab das Angelcare, und seh wie die Temperaturen im Zimmer des Kleinen sind..jetzt, wo die Heizung an ist, 17 Grad. Meiner Meinung nach viel zu kalt? Der Kleine kann sich noch nicht selbst. zudecken, nässt sich ggf an, da ist dann eine Erkältung/Harnwegsinfekt vorprogrammiert?

Nachts umso schlimmer.. Temperaturen um die 14 Grad. Ich hab die Nacht einen Schock bekommen als ich aufs Angel Care geschaut habe.
Mein Freund also unseren Vermieter in seiner Mittagspause angerufen, und ihm dieses 3x geschildert, bis er verstanden hat,was wir meinten.
"Ja,sowas hätte noch kein Mieter von ihm verlangt, er wüsste jetzt auch nicht, was er tun sollte.. müsste er evtl mal mit seinem Gas/Wasser-installateur sprechen, aber nächste Woche wäre er erstmal komplett weg"
Mein Freund: "Dann klären sie es bitte heute noch, und ich rufe sie dann gg. Abend nochmals an."
Da war er dann empört.
Ich muss doch als Vermieter gewährleisten können, dass wenigstens die Temperatur, die nun mal als Norm ausgeschrieben ist, eingehalten wird oder?

Wir bezahlen 760 Euro warm für diese Hütte, die sich echt nicht in dem allerbesten Zustand befinden würde, hätten wir es uns nicht so schön gemacht, wie wir uns wohlfühlen.
760 Euro jeden Monat PÜNKTLICH zum 1., was in der heutigen Zeit ja nun auch nicht mehr so selbstverständlich ist, könnte er da nicht anständig reagieren und sofort reagieren und schauen, dass sich da was machen lässt?

Mittlerweile führe ich Dokumentation über die Temp., fotografiere stündlich das Angelcare mit der Temp. drauf um irgendwas in der Hand zu haben. Fällt einem sonst noch was ein, was man machen könnte?
Wie können wir vorgehen und was genau muss er als Vermieter gewährleisten, also was für eine Temperatur?
Können wir ihm drohen mit evtl. Mietkürzung, und was gibt es da für Fristen?

Liebe Grüsse,und sry für den langen Text.

Mieterschutzverein - kostet 30 Euro/jährlich und berät dafür "umsonst"

Die Themperatur vom Angel Care kannst du als Beweis vergessen, da das Gerät nicht genormt ist, also die Temperatur nicht 100% stimmt.
( steht auch inj der gebrauchsanweisung)
Lass dich von einem Anwalt für wohnungsrecht beraten, was man machen kann.

Ich hatte auch nicht vor,vors Gericht zu gehen,und dies als Beweis zu nehmen. Hoffentlich bleibt mir das erspart! Es wäre nur schön zu wissen, was man mindestens für eine Temperatur in den Zimmer haben muss.
Weil 14 Grad in der Nacht kommt mir schon arg kalt vor für so einen kleinen Wurm oder?
Aber selbst ein Zimmerthermometer zeigt mir diese 17 Grad über den Tag/ und die 14 Grad in der Nacht an!

Frist setzen, innerhalb der er reagieren muss, und ansonsten mit Mietkürzung drohen. Allerdings gibt es da auch Mindestfristen, die er kriegt- welche genau k.A.

Ich würde auch sagen, einmal anwaltlich beraten lassen ob und wenn, wieviel Minderung möglich ist und was gemacht werden kann.

Kosten die Mietvereine unterschiedlich? Wir zahlen in Köln 72 EURO im Jahr

Zitat von Bege83:

Ich würde auch sagen, einmal anwaltlich beraten lassen ob und wenn, wieviel Minderung möglich ist und was gemacht werden kann.

Kosten die Mietvereine unterschiedlich? Wir zahlen in Köln 72 EURO im Jahr

ui...ok. das ist ein ziemlicher unterschied ^^ aber egal ob 30 oder 72 €...günstiger als einen anwalt ohne mietverein zu nehmen ist es trotzdem

Mit genau dem selben Problem hatten wir vor knapp 2 Jahren zu kämpfen. Wir hatten in der Wohnung auch nur (bei voll aufgedrehter Heizung) 14 Grad im Winter...der Vermieter hat sich quer gestellt...wir sind dann letztendlich ausgezogen, weil das mit einem 6-Monate altem Baby nicht mehr tragbar war.

Wir waren aber auch beim Anwalt...er meinte, wir sollten für ein paar Tage ausziehen und einem Dritten alle Schlüssel übergeben, der stichprobenartig in die Wohnung geht und die Temperaturen aufschreibt. Fotos nützen dir leider gar nix, weil die vor Gericht nicht verwendet werden dürfen.

Wir haben auch erfahren, dass in Schlafräumen eine Mindestemperatur von 18° herrschen muss, in Wohnräumen (Wohnzimmer, Küche) 20° und im Bad 22°. Alles was darunter liegt, ist unzumutbar für den Mieter. Der Vermieter hat sich mit uns dann außergerichtlich geeinigt, weil er defintiv (nach aktueller Rechtssprechung) den Prozess verloren hätte.

Ihr seid also in einer sehr aussichtsreichen Situation, solltet aber unbedingt einen Anwalt hinzuziehen. Mietminderung ist auch immer so eine Sache für sich. Der eine Richter sagt 10% sind in so einem Fall angemessen, der andere sieht das mit 20% gerechtfertigt. Auch hier würde ich mich an einen Anwalt wenden.

Ich würde - bevor ihr zum Anwalt geht - auf jeden Fall ein Schreiben an den Vermieter verfassen, in dem ihr ihm 14 Tage Zeit zur Mangelbeseitigung gebt. 14 Tage sind angemessen lang (da er ja keine baulichen Veränderungen vornehmen muss). Im Grunde würde ich es aber so machen wie wir: ausziehen, weil eure Hütte defintiv nicht gedämmt ist! Die Heizkosten werden euch explodieren, weil ihr die Hitze "zum Fenster rauswerft". Wir wohnen jetzt in einer gedämmten Wohnung, haben die Heizung auf 1,5 und 23 Grad.

Zitat von Hummers_Mami:

Zitat von Bege83:

Ich würde auch sagen, einmal anwaltlich beraten lassen ob und wenn, wieviel Minderung möglich ist und was gemacht werden kann.

Kosten die Mietvereine unterschiedlich? Wir zahlen in Köln 72 EURO im Jahr

ui...ok. das ist ein ziemlicher unterschied ^^ aber egal ob 30 oder 72 €...günstiger als einen anwalt ohne mietverein zu nehmen ist es trotzdem

Das auf alle Fälle! Mietverein lohnt auf jedenfall!

Zitat von NickyDD:

Mit genau dem selben Problem hatten wir vor knapp 2 Jahren zu kämpfen. Wir hatten in der Wohnung auch nur (bei voll aufgedrehter Heizung) 14 Grad im Winter...der Vermieter hat sich quer gestellt...wir sind dann letztendlich ausgezogen, weil das mit einem 6-Monate altem Baby nicht mehr tragbar war.

Wir waren aber auch beim Anwalt...er meinte, wir sollten für ein paar Tage ausziehen und einem Dritten alle Schlüssel übergeben, der stichprobenartig in die Wohnung geht und die Temperaturen aufschreibt. Fotos nützen dir leider gar nix, weil die vor Gericht nicht verwendet werden dürfen.

Wir haben auch erfahren, dass in Schlafräumen eine Mindestemperatur von 18° herrschen muss, in Wohnräumen (Wohnzimmer, Küche) 20° und im Bad 22°. Alles was darunter liegt, ist unzumutbar für den Mieter. Der Vermieter hat sich mit uns dann außergerichtlich geeinigt, weil er defintiv (nach aktueller Rechtssprechung) den Prozess verloren hätte.

Ihr seid also in einer sehr aussichtsreichen Situation, solltet aber unbedingt einen Anwalt hinzuziehen. Mietminderung ist auch immer so eine Sache für sich. Der eine Richter sagt 10% sind in so einem Fall angemessen, der andere sieht das mit 20% gerechtfertigt. Auch hier würde ich mich an einen Anwalt wenden.

Ich würde - bevor ihr zum Anwalt geht - auf jeden Fall ein Schreiben an den Vermieter verfassen, in dem ihr ihm 14 Tage Zeit zur Mangelbeseitigung gebt. 14 Tage sind angemessen lang (da er ja keine baulichen Veränderungen vornehmen muss). Im Grunde würde ich es aber so machen wie wir: ausziehen, weil eure Hütte defintiv nicht gedämmt ist! Die Heizkosten werden euch explodieren, weil ihr die Hitze "zum Fenster rauswerft". Wir wohnen jetzt in einer gedämmten Wohnung, haben die Heizung auf 1,5 und 23 Grad.

Unsere Heizung sind alle voll aufgedreht auf 5, und man fühlt einfach keine Wärme.
Entlüften haben wir schon etliche Mal getan, ausser an der Heizung am Badezimmer, fühlen sich alle Heizkörper lauwarm an.
Ich schätze auch mal, dass hier nix anständig ge"dämpft" (schreibt man das so?) ist, also weder an den etlichen Fenstern,sowie an der Haustür.. die warme Luft geht also auch ganz schnell wieder raus.

Bin ja mal auf unsere Endabrechnung gespannt.. wahrscheinlich geht die in die Hunderte, und wir haben davon noch nicht mal was gemerkt.

Mein Kleiner ist jetzt 17 Monate, dem ist morgens richtig kalt, Beine/Hände,alles kalt

Ihr habt ordentlich entlüftet. Mhhh...habt ihr auch mal weiter entlüftet - also Wasser nachlaufen lassen? Oft kommt dann nochmal Luft nach. Aber wenn du sagst die werden nur lauwarm, dann gehe ich davon aus das ihr kein Wasser in der Heizung selbst nachgelassen habt. Wer entlüftet, muss auch immer schauen ob die Heizung genug Wasser hat. DAs ist bei mir oft der Grund, warum die Heizkörper nicht richtig laufen.

Zitat von Bege83:

Ich würde auch sagen, einmal anwaltlich beraten lassen ob und wenn, wieviel Minderung möglich ist und was gemacht werden kann.

Kosten die Mietvereine unterschiedlich? Wir zahlen in Köln 72 EURO im Jahr

ich hab sogar mal was von 85 € im Jahr gelesen

Zitat von Hummers_Mami:

Ihr habt ordentlich entlüftet. Mhhh...habt ihr auch mal weiter entlüftet - also Wasser nachlaufen lassen? Oft kommt dann nochmal Luft nach. Aber wenn du sagst die werden nur lauwarm, dann gehe ich davon aus das ihr kein Wasser in der Heizung selbst nachgelassen habt. Wer entlüftet, muss auch immer schauen ob die Heizung genug Wasser hat. DAs ist bei mir oft der Grund, warum die Heizkörper nicht richtig laufen.

Geht bei uns alles über die Heizungsanlage im Keller. Die wird regelmäßig mit Wasser befüllt, und dieses wird dann in die einzelnen Wasserkörper gepumpt.

Zitat von MaxiMami:

Zitat von Hummers_Mami:

Ihr habt ordentlich entlüftet. Mhhh...habt ihr auch mal weiter entlüftet - also Wasser nachlaufen lassen? Oft kommt dann nochmal Luft nach. Aber wenn du sagst die werden nur lauwarm, dann gehe ich davon aus das ihr kein Wasser in der Heizung selbst nachgelassen habt. Wer entlüftet, muss auch immer schauen ob die Heizung genug Wasser hat. DAs ist bei mir oft der Grund, warum die Heizkörper nicht richtig laufen.

Geht bei uns alles über die Heizungsanlage im Keller. Die wird regelmäßig mit Wasser befüllt, und dieses wird dann in die einzelnen Wasserkörper gepumpt.

Aber wenn viel entlüftet würde, kann es sein das auch mal zwischendurch Wasser nachgelassen werden muss. Da würde ich den Vermieter direkt mal kontrollieren schicken.

Ob die Heizung jetzt um 19 Uhr abschaltet oder nicht - das kann dem Vermieter egal sein. Ihr zahlt ja die Kosten. Sagt ihm das doch einfach so!

Zitat von Hummers_Mami:

Zitat von MaxiMami:

Zitat von Hummers_Mami:

Ihr habt ordentlich entlüftet. Mhhh...habt ihr auch mal weiter entlüftet - also Wasser nachlaufen lassen? Oft kommt dann nochmal Luft nach. Aber wenn du sagst die werden nur lauwarm, dann gehe ich davon aus das ihr kein Wasser in der Heizung selbst nachgelassen habt. Wer entlüftet, muss auch immer schauen ob die Heizung genug Wasser hat. DAs ist bei mir oft der Grund, warum die Heizkörper nicht richtig laufen.

Geht bei uns alles über die Heizungsanlage im Keller. Die wird regelmäßig mit Wasser befüllt, und dieses wird dann in die einzelnen Wasserkörper gepumpt.

Aber wenn viel entlüftet würde, kann es sein das auch mal zwischendurch Wasser nachgelassen werden muss. Da würde ich den Vermieter direkt mal kontrollieren schicken.

Ob die Heizung jetzt um 19 Uhr abschaltet oder nicht - das kann dem Vermieter egal sein. Ihr zahlt ja die Kosten. Sagt ihm das doch einfach so!

Ja, ich wäre ja froh, wenn er überhaupt mal was kontrollieren bzw. jemanden schicken würde, der das kontrolliert.
Wäre für alles dankbar, was über 14-16 Grad geht, denn es ist echt arschkalt!
Nur sollte er sich darum einfach mal kümmern, es war nicht das erste Mal, dass wir das versucht haben mit ihm zu klären!