Da wir in absehbarer Zeit vermieten werden, wollte ich mal von euch wissen:

Wenn ihr selbst Mieter seid:

Was ist euch bei einer Mietwohnung wichtig?
Welche Ausstattung ( Küche, Bad ... ) erwartet ihr?
Soll lieber alles leer sein, damit ihr selbst " machen" könnt.
Welche Punkte fallen euch noch ein.
Was ist für euch beim Mietvertrag wichtig?

Wenn ihr selbst Vermieter seid:

Was ist euch bei euerer Wohnung wichtig?
Was stellt ihr den Mietern alles zur Verfügung?
Was muss/darf der Mieter selber machen?
Was ist euch am Mietvertrag wichtig?

Noch kurz zur Info: Es sollen 4 Wohnungen im Erstbezug vermietet werden.
Größe variieren zwischen 45 qm und 65 qm, Wohnküche mit Wohnzimmer, Schlafzimmer Bad (immer mit Dusche, einmal auch mit Badewanne), Terrasse bzw. Balkon.
Alle Wohnungen barrierefrei begehbar. Energieeffizienz KfW 50 Standart, Heizung über regenerative Energien ( Holzhackschnitzel).
Lage ist ländlich mit guter Infrastruktur ( Metzger, Bäcker, Lebensmittel, Krippe, Kindergarten, Grundschule, Arzt, Friseur, Vereine, Kirche, Rathaus vor Ort)

Da wir noch nie vermietet haben, erhoffe ich mir von euch gute Tipps und Hinweise, worauf man achten sollte.

Vielen Dank euch schon mal.

Ich würde Badmöbel mitvermieten, damit die Fliesen nicht bei jeder neuvermietung neu angebohrt werden.

Möchte eventuell auch.

Das ist ja eher für Leute ohne Kinder bei der Größe.

Badmöbel gebe ich der Vorrednerin recht.

Küche würde ich auch rein machen, neutral ohne Schnickschnack und ohne Kühlschrank (sollen sie sich einen freistehenden rein stellen) und ohne Backofen und Geschirrspüler, aber eben Standard, so dass die Mieter sich ihre rein machen können und ggf beim Auszug mitnehmen wieder.

Denn wenn was dran ist, musst du reparieren lassen/ersetzen.

Küche selbst rein bauen, also Möbel finde ich als Mieter doof, denn die kann man ja quasi nie mitnehmen, wenn man wieder geht.

Richtige Rolläden finde ich als Mieter wichtig.

Und an Böden würde ich vinyl oder Fliesen legen, alles in neutralen allgemeingefälligen Farben.

Wir vermieten ebenfalls einige Wohnungen. In den Bädern sind aus den bereits genannten Gründen Badmöbel drin und bei kleinen Wohnungen würde ich immer Küchen einbauen lassen. Bei uns sind aktuell keine drin, da die Mieter selbst welche haben, aber bei Mieterwechsel lassen wir eine inklusive Elektromöbel einbauen.

Das hat zwei Gründe:
- Erstens erreichst du damit mehr Mieter, weil in kleinere Wohnungen oft Päarchen / Single ziehen, die nicht unbedingt planen dort für immer wohnen zu bleiben. D.h. eine Wohnung, wo sie sich selbst um eine Küche kümmern müssten, schreckt eher ab. (Es gibt natürlich auch Wohngegenden, wo eher ältere Leute wohnen, aber da musst du einfach nach der Einwohnerstruktur bei euch schauen).

- Zweitens, weil du dadurch eine höhere Miete nehmen kannst. Du kannst mit ca. 35 / 40 € mehr rechnen. Wenn du eine Küche für ca. 1500 € (inklusive Elektrogeräte) einbauen lässt, hast du das nach 3-3,5 Jahren wieder drin. Solange hält eine Küche locker. Selbst wenn zwischendurch ein Elektrogerät kaputt gehen sollte, kannst du es entweder noch über die Garantie abwickeln oder hast das Geld schnell wieder über die höhere Miete drin.
Wichtig ist, dass man praktisch denken und so viel Stauraum wie möglich schaffen sollte. Außerdem sollte in der Küche unbedingt Fliesen liegen, gerade in Mietswohnungen, wo die Mieter teilweise nicht unbedingt pfleglich mit allem umgehen.

Je nachdem wann ihr gekauft / gebaut habt und wann ihr vermieten wollt, würde ich aber die nächsten Anschaffungen auf Anfang nächsten Jahres verlegen, damit ihr bei der Steuererklärung mehr abschreiben lassen könnt.

Hm, ansonsten ist uns eigentlich das Übliche im Mietvertrag wichtig: Kündigungsfristen für beide Seiten, Kleinreparaturenklausel usw.

Bezüglich der Elektrogeräte in der Küche steht bei unseren Nachmietern im Mietvertrag, dass der Mieter Reperaturkosten der E-Geräte zu tragen hat, da unsere Vermieterin die Küche, die wir reingemacht haben, komplett inklusive E-Geräte übernimmt und dann mitvermietet. Ebenso die Badmöbel.

Zitat von Mützenmädele:

Bezüglich der Elektrogeräte in der Küche steht bei unseren Nachmietern im Mietvertrag, dass der Mieter Reperaturkosten der E-Geräte zu tragen hat, da unsere Vermieterin die Küche, die wir reingemacht haben, komplett inklusive E-Geräte übernimmt und dann mitvermietet. Ebenso die Badmöbel.

Je nachdem wie es drin steht oder wie hoch die Reparaturkosten ausfallen, kann die Klausel aber unwirksam sein. Selbst wenn der Vermieter sowas in den Mietvertrag reinschreibt. Wenn es nicht rechtens ist (und das ist bei sowas meist der Fall), dann ist es unwirksam.

Zitat von Tanzbär:

Zitat von Mützenmädele:

Bezüglich der Elektrogeräte in der Küche steht bei unseren Nachmietern im Mietvertrag, dass der Mieter Reperaturkosten der E-Geräte zu tragen hat, da unsere Vermieterin die Küche, die wir reingemacht haben, komplett inklusive E-Geräte übernimmt und dann mitvermietet. Ebenso die Badmöbel.

Je nachdem wie es drin steht oder wie hoch die Reparaturkosten ausfallen, kann die Klausel aber unwirksam sein. Selbst wenn der Vermieter sowas in den Mietvertrag reinschreibt. Wenn es nicht rechtens ist (und das ist bei sowas meist der Fall), dann ist es unwirksam.

Damit kenne ich mich nicht genug aus. Und uns hat die Küche ja selbst gehört, drum war das bei uns nicht relevant. Ich gehe davon aus das die Vermieterin sich damit auseinander gesetzt hat...

Ich würde als Mieter aufkeimen Fall nochmal so einen Zeit - Vertrag wollen, wo man sich für eine gewisse Zeit an die Wohnung bindet.

Huhu.

Als Mieter würde ich keine, schon integrierten Badmöbel wollen.
Es ist doch mein Recht, zu bohren, muss es bei Umzug nur in den Ursprung zurück versetzen, oder?

Auf Zeit zu mieten käme auch nicht in Frage und eine Einbauküche war mir wichtig.
Allerdings hatten wir nun tatsächlich unsere eigenen Geräte dafür, die bräuchte ich also nicht unbedingt.

Das Wichtigste wäre mir aber, dass der Vermieter nett ist und man sich gut besprechen kann, wenn es Probleme gibt ( zb Elektro oder Heizung...), dass der Vm sich wirklich kümmert und einen nicht ewig vertröstet.

LG

Zitat von DieOhneNamen:

Huhu.

Als Mieter würde ich keine, schon integrierten Badmöbel wollen.
Es ist doch mein Recht, zu bohren, muss es bei Umzug nur in den Ursprung zurück versetzen, oder?

Auf Zeit zu mieten käme auch nicht in Frage und eine Einbauküche war mir wichtig.
Allerdings hatten wir nun tatsächlich unsere eigenen Geräte dafür, die bräuchte ich also nicht unbedingt.

Das Wichtigste wäre mir aber, dass der Vermieter nett ist und man sich gut besprechen kann, wenn es Probleme gibt ( zb Elektro oder Heizung...), dass der Vm sich wirklich kümmert und einen nicht ewig vertröstet.

LG

Ja so ist das rechtlich.

Aber so richtig in Ursprung ist ja nicht möglich, denn man muss Löcher nur schließen aber die Löcher und Dübel sind ja trotzdem drin

Und natürlich kann man sich ja noch Sachen dazu stellen etc

Aber zum Beispiel ein Waschbecken mit fest angebautem Unterschrank und Spiegelschrank ist doch gar nicht schlecht wenn es schon da ist finde ich

Ich kaufe mir immer lieber gute Geräte und möchte auch als Mieter keine Billiggeräte in der Küche.

Und wer es doch will, kann sich ja kaufen was er will.

Zitat von kataleia:

Zitat von DieOhneNamen:

Huhu.

Als Mieter würde ich keine, schon integrierten Badmöbel wollen.
Es ist doch mein Recht, zu bohren, muss es bei Umzug nur in den Ursprung zurück versetzen, oder?

Auf Zeit zu mieten käme auch nicht in Frage und eine Einbauküche war mir wichtig.
Allerdings hatten wir nun tatsächlich unsere eigenen Geräte dafür, die bräuchte ich also nicht unbedingt.

Das Wichtigste wäre mir aber, dass der Vermieter nett ist und man sich gut besprechen kann, wenn es Probleme gibt ( zb Elektro oder Heizung...), dass der Vm sich wirklich kümmert und einen nicht ewig vertröstet.

LG

Ja so ist das rechtlich.

Aber so richtig in Ursprung ist ja nicht möglich, denn man muss Löcher nur schließen aber die Löcher und Dübel sind ja trotzdem drin

Und natürlich kann man sich ja noch Sachen dazu stellen etc

Aber zum Beispiel ein Waschbecken mit fest angebautem Unterschrank und Spiegelschrank ist doch gar nicht schlecht wenn es schon da ist finde ich

Ich kaufe mir immer lieber gute Geräte und möchte auch als Mieter keine Billiggeräte in der Küche.

Und wer es doch will, kann sich ja kaufen was er will.

Ja in unserer alten Wohnung war ein altes Barrockbad im italienischen Stil, total abgenutzte Möbel.
Da wollte der Vermieter dass wir die behalten.
Das hab ich natürlich abgelehnt.

Hier im Haus haben wir dann unsere Badmöbel ebenfalls wieder aufgebaut.

Wir haben hier im Haus auch unsere guten Geräte eingebaut ( Spülmaschine, Herd, etc.)
Das was drin war mit Absprache vom Vermieter natürlich ausgebaut.

Zitat von DieOhneNamen:

Zitat von kataleia:

Zitat von DieOhneNamen:

Huhu.

Als Mieter würde ich keine, schon integrierten Badmöbel wollen.
Es ist doch mein Recht, zu bohren, muss es bei Umzug nur in den Ursprung zurück versetzen, oder?

Auf Zeit zu mieten käme auch nicht in Frage und eine Einbauküche war mir wichtig.
Allerdings hatten wir nun tatsächlich unsere eigenen Geräte dafür, die bräuchte ich also nicht unbedingt.

Das Wichtigste wäre mir aber, dass der Vermieter nett ist und man sich gut besprechen kann, wenn es Probleme gibt ( zb Elektro oder Heizung...), dass der Vm sich wirklich kümmert und einen nicht ewig vertröstet.

LG

Ja so ist das rechtlich.

Aber so richtig in Ursprung ist ja nicht möglich, denn man muss Löcher nur schließen aber die Löcher und Dübel sind ja trotzdem drin

Und natürlich kann man sich ja noch Sachen dazu stellen etc

Aber zum Beispiel ein Waschbecken mit fest angebautem Unterschrank und Spiegelschrank ist doch gar nicht schlecht wenn es schon da ist finde ich

Ich kaufe mir immer lieber gute Geräte und möchte auch als Mieter keine Billiggeräte in der Küche.

Und wer es doch will, kann sich ja kaufen was er will.

Ja in unserer alten Wohnung war ein altes Barrockbad im italienischen Stil, total abgenutzte Möbel.
Da wollte der Vermieter dass wir die behalten.
Das hab ich natürlich abgelehnt.

Hier im Haus haben wir dann unsere Badmöbel ebenfalls wieder aufgebaut.

Wir haben hier im Haus auch unsere guten Geräte eingebaut ( Spülmaschine, Herd, etc.)
Das was drin war mit Absprache vom Vermieter natürlich ausgebaut.

Ja klar so altes Zeug würde ich auch nicht wollen.

Aber hier geht's um Sachen, die neu eingebaut werden und wenn da schöne, helle, neutrale Badmöbel drin sind ohne Schnickschnack finde ich das eigentlich super weil die von den Maßen passen und das eigene vielleicht nicht optimal bzw nicht optimal in der nächsten Wohnung.

Ja genau wo wir vorher gewohnt haben, war auch Küche drin mit Geräten aber wir hatten gute Markengeräte und da war Whirlpool oder so drin, das haben wir auch nicht übernommen.

Außerdem ist ein Backofen schwer sauber zu machen oben bei der Heizspirale und auch eine Spülmaschine.... Ich weiß nicht, da fühle ich mich mit eigenen Sachen wohler.

Und ich würde nie wieder was anderes haben wollen als Induktion

Zitat von kataleia:

Zitat von DieOhneNamen:

Zitat von kataleia:

Zitat von DieOhneNamen:

Huhu.

Als Mieter würde ich keine, schon integrierten Badmöbel wollen.
Es ist doch mein Recht, zu bohren, muss es bei Umzug nur in den Ursprung zurück versetzen, oder?

Auf Zeit zu mieten käme auch nicht in Frage und eine Einbauküche war mir wichtig.
Allerdings hatten wir nun tatsächlich unsere eigenen Geräte dafür, die bräuchte ich also nicht unbedingt.

Das Wichtigste wäre mir aber, dass der Vermieter nett ist und man sich gut besprechen kann, wenn es Probleme gibt ( zb Elektro oder Heizung...), dass der Vm sich wirklich kümmert und einen nicht ewig vertröstet.

LG

Ja so ist das rechtlich.

Aber so richtig in Ursprung ist ja nicht möglich, denn man muss Löcher nur schließen aber die Löcher und Dübel sind ja trotzdem drin

Und natürlich kann man sich ja noch Sachen dazu stellen etc

Aber zum Beispiel ein Waschbecken mit fest angebautem Unterschrank und Spiegelschrank ist doch gar nicht schlecht wenn es schon da ist finde ich

Ich kaufe mir immer lieber gute Geräte und möchte auch als Mieter keine Billiggeräte in der Küche.

Und wer es doch will, kann sich ja kaufen was er will.

Ja in unserer alten Wohnung war ein altes Barrockbad im italienischen Stil, total abgenutzte Möbel.
Da wollte der Vermieter dass wir die behalten.
Das hab ich natürlich abgelehnt.

Hier im Haus haben wir dann unsere Badmöbel ebenfalls wieder aufgebaut.

Wir haben hier im Haus auch unsere guten Geräte eingebaut ( Spülmaschine, Herd, etc.)
Das was drin war mit Absprache vom Vermieter natürlich ausgebaut.

Ja klar so altes Zeug würde ich auch nicht wollen.

Aber hier geht's um Sachen, die neu eingebaut werden und wenn da schöne, helle, neutrale Badmöbel drin sind ohne Schnickschnack finde ich das eigentlich super weil die von den Maßen passen und das eigene vielleicht nicht optimal bzw nicht optimal in der nächsten Wohnung.

Ja genau wo wir vorher gewohnt haben, war auch Küche drin mit Geräten aber wir hatten gute Markengeräte und da war Whirlpool oder so drin, das haben wir auch nicht übernommen.

Außerdem ist ein Backofen schwer sauber zu machen oben bei der Heizspirale und auch eine Spülmaschine.... Ich weiß nicht, da fühle ich mich mit eigenen Sachen wohler.

Und ich würde nie wieder was anderes haben wollen als Induktion

Genau.
Nie mehr ohne Induktion und auch nicht ohne Pyrolyse.

Bei den Badmöbeln, ja wenn die quasi neu sind geht's noch.
Unser alter Vermieter fand dieses abgeranzte Zeug echt neuwertig

Allerdings hab ich noch nie integrierte Badmöbel bei einer Wohnung gehabt oder bei Besichtigung gesehen

Zitat von DieOhneNamen:

Huhu.

Als Mieter würde ich keine, schon integrierten Badmöbel wollen.
Es ist doch mein Recht, zu bohren, muss es bei Umzug nur in den Ursprung zurück versetzen, oder?

Auf Zeit zu mieten käme auch nicht in Frage und eine Einbauküche war mir wichtig.
Allerdings hatten wir nun tatsächlich unsere eigenen Geräte dafür, die bräuchte ich also nicht unbedingt.

Das Wichtigste wäre mir aber, dass der Vermieter nett ist und man sich gut besprechen kann, wenn es Probleme gibt ( zb Elektro oder Heizung...), dass der Vm sich wirklich kümmert und einen nicht ewig vertröstet.

LG

Teilweise muss man ja in die Fliesen bohren, je nach Abstand dieser. Besonders bei Hängeschränken und Spiegeln.
Und solche Löcher sieht man dann immer. Die bekommt man nicht rückstandslos beseitigt.

Zitat von shelyra:

Zitat von DieOhneNamen:

Huhu.

Als Mieter würde ich keine, schon integrierten Badmöbel wollen.
Es ist doch mein Recht, zu bohren, muss es bei Umzug nur in den Ursprung zurück versetzen, oder?

Auf Zeit zu mieten käme auch nicht in Frage und eine Einbauküche war mir wichtig.
Allerdings hatten wir nun tatsächlich unsere eigenen Geräte dafür, die bräuchte ich also nicht unbedingt.

Das Wichtigste wäre mir aber, dass der Vermieter nett ist und man sich gut besprechen kann, wenn es Probleme gibt ( zb Elektro oder Heizung...), dass der Vm sich wirklich kümmert und einen nicht ewig vertröstet.

LG

Teilweise muss man ja in die Fliesen bohren, je nach Abstand dieser. Besonders bei Hängeschränken und Spiegeln.
Und solche Löcher sieht man dann immer. Die bekommt man nicht rückstandslos beseitigt.

Genau das meinte ich, zulässig ist es, aber für den Vermieter und für die Nachmieter doof. Eben weil man es immer sehen wird und dann mit neuen Löchern vielleicht auch probleme hat.

Wir hatten diverse Sachen für eine Abschlagszahlung in unserer alten Wohnung drin gelassen.

Eben auch Badmöbel und Garderobe.

War alles modern, klassisch und nicht alt.
Die Nachmieter haben sich gefreut.