Hallo!

Wir wollen uns demnächst ein Haus ansehen, morgen haben wir einen Telefontermin und machen den Besichtigungstermin aus.

Was uns bei dem Inserat etwas ins Grübeln kommen lässt, ist folgendes Bild:

Der Keller wird anscheinend stark abgestützt, natürlich werden wir vor Ort, bzw am Telefon fragen warum, aber ob man dann eine ehrliche Antwort bekommt ist fraglich.
Kennt sich hier jemand damit aus? Warum wird sowas gemacht?
Wenn das Gebäude Einsturzgefährdet sein sollte (ist übrigens ein Reihenendhaus) was müsste man machen lassen, wie sind da ungefähre Kosten? Wen sollte man gegebenenfalls zur Zweitbesichtigung mitnehmen?

Ansonsten finden wir das Häuschen rein von den Bildern und Fakten super, günstig ist es auch.
Das ganze geht übrigens über einen Makler, sind diese verpflichtet zu prüfen, ob ihre Angaben stimmen und müssen wahrheitsgemäß antworten?

Fragt nach, guckt euch das Haus erst Mal an und macht dann eine zweite Besichtigung mit Gutachter. Was der kostet kann ich nicht sagen. Aber ich wäre da tatsächlich auch sehr misstrauisch.

Das sieht so aus als seien die Kellerwände feucht oder waren es mal?! Auf jeden Fall nachhaken, der Makler (sofern er serils ist) muss wissen warum die Stützen dort stehen. Welches Baujahr hat das Haus denn? Wisst ihr wann die letzten Sanierungen stattgefunden haben und welche?
Wichtig wäre mir Zustand und Alter des Daches, der Elektrik, der Heizung (auch Art der Befeuerung) und ob Außenwände und Keller feucht sind.

Der Makler darf euch keine falschen Aussagen machen, aber ich wäre da trotzdem vorsichtig. Wenn ihr jemanden aus dem Baugewerbe kennt, würde ich fragen ob er/sie euch begleiten.

*seriös soll das heißen

das rote sieht aus wie Stahlträger, die nachträglich eingezogen wurden (was schon für Abstützen spricht).
Sieht schon abenteuerlich aus. Da würde ich auf alle Fälle nachfragen.

Habt ihr vielleicht die Möglichkeit mal einen Nachbarn zu fragen? Wenn es ein Reihenhaus ist, müssten ja alle baugleich sein. Vielleicht wissen die was oder hatten ein gleiches Problem.

Und egal was euch der Makler sagt, lasst es euch schriftlich geben. Hinterher wollen schon einige nicht mehr gewusst haben was sie gesagt haben.

Das Naila würde mich auch misstrauisch machen, da würde ich einen Fachmann vor Kauf fragen.

Ich würde mit Bausachverständigem oder Statiker die Besichtigung machen, der wird euch das genaue Ausmaß des "vorhandenen" Problems sagen können.

Ein Makler darf euch nicht wissentlich anlügen. Aber wenn er keine Daten/Auskünfte des Besitzers bekommt kann es zu erfundenen Aussagen kommen. Die wenigsten geben es zu die Antwort nicht zu kennen (so zumindest unsere Erfahrung)

Das sieht nach einer Holzbalkendecke mit Lehmgefache aus, ist das Haus deutlich älter als 1950?
Es kann sein, dass die Holzbalken morsch oder wurmstichig waren und deshalb durch Stahlträger ersetzt wurden. Aber das sieht auch nicht sonderlich professionell gemacht aus.

Ich würde auf jeden Fall einen Gutachter für Altbauten mitnehmen.

Ich danke euch für eure Antworten.
Nun hat mich die Dame schon angerufen da reges Interesse besteht, damit wir diese Woche noch einen Termin machen können, haben Besichtigung für Freitag.
Der Keller ist gestützt wegen eines Wasserschadens, dazu kann und wird uns der Makler vor Ort auch noch Auskünfte geben können, ungeschönt, er hat also Ahnung wie es aussieht. Das Haus ist für die Verhältnisse hier auch sehr günstig, eben weil ihnen bewusst ist, dass einiges zu tun ist.

Meine Freundin beendet gerade ihren Master in Architektur, mit der habe ich auch schon telefoniert. Sie sagt auch zwingend Sachverständigen mitnehmen. Klar der kann uns dann auch sagen was evtl sofort investiert werden müsste, bzw gemacht werden müsste.
Ich hoffe mein Mann kann die Schicht tauschen damit wir zur Besichtigung können, ansonsten glaube ich sieht es schlecht aus für einen weiteren Termin bei der Nachfrage.

Das Haus wurde 1904 erbaut und vor 27 Jahren das Erdgeschoss kernsaniert und Dach Fenster und Haustür erneuert.
Heizung muss gemacht werden. EG sind Elektroöfen und oben Öletagenheizung. Keller wurde vor 5 Jahren mit den Teilen gestützt.

Zitat von Feloidea:

Hallo!

Wir wollen uns demnächst ein Haus ansehen, morgen haben wir einen Telefontermin und machen den Besichtigungstermin aus.

Was uns bei dem Inserat etwas ins Grübeln kommen lässt, ist folgendes Bild:

Der Keller wird anscheinend stark abgestützt, natürlich werden wir vor Ort, bzw am Telefon fragen warum, aber ob man dann eine ehrliche Antwort bekommt ist fraglich.
Kennt sich hier jemand damit aus? Warum wird sowas gemacht?
Wenn das Gebäude Einsturzgefährdet sein sollte (ist übrigens ein Reihenendhaus) was müsste man machen lassen, wie sind da ungefähre Kosten? Wen sollte man gegebenenfalls zur Zweitbesichtigung mitnehmen?

Ansonsten finden wir das Häuschen rein von den Bildern und Fakten super, günstig ist es auch.
Das ganze geht übrigens über einen Makler, sind diese verpflichtet zu prüfen, ob ihre Angaben stimmen und müssen wahrheitsgemäß antworten?

Sieht aus als wären da neue balken eingezogen worden die noch abgestützt werden.

Auf jeden fall nachfragen und erkundigen was da los ist.

Zitat von Feloidea:

Ich danke euch für eure Antworten.
Nun hat mich die Dame schon angerufen da reges Interesse besteht, damit wir diese Woche noch einen Termin machen können, haben Besichtigung für Freitag.
Der Keller ist gestützt wegen eines Wasserschadens, dazu kann und wird uns der Makler vor Ort auch noch Auskünfte geben können, ungeschönt, er hat also Ahnung wie es aussieht. Das Haus ist für die Verhältnisse hier auch sehr günstig, eben weil ihnen bewusst ist, dass einiges zu tun ist.

Meine Freundin beendet gerade ihren Master in Architektur, mit der habe ich auch schon telefoniert. Sie sagt auch zwingend Sachverständigen mitnehmen. Klar der kann uns dann auch sagen was evtl sofort investiert werden müsste, bzw gemacht werden müsste.
Ich hoffe mein Mann kann die Schicht tauschen damit wir zur Besichtigung können, ansonsten glaube ich sieht es schlecht aus für einen weiteren Termin bei der Nachfrage.

Das Haus wurde 1904 erbaut und vor 27 Jahren das Erdgeschoss kernsaniert und Dach Fenster und Haustür erneuert.
Heizung muss gemacht werden. EG sind Elektroöfen und oben Öletagenheizung. Keller wurde vor 5 Jahren mit den Teilen gestützt.

Klingt irgendwie nach Haufen Geld was investiert werden muss und viel zu tun. Wird das noch bewohnt? Die Frage ist ja auch warum wurde da so wenig/gar nichts gemacht die letzten Jahre. 5 Jahre diese Stützen, ist der Wasserschaden schon so lange her? Und da wurde bisher nichts gemacht? Schimmel? Klingt für mich alles nicht so positiv.

Das sieht schon sehr bröselig aus.
Wenn es seit 5 Jahren schon so ist wird da noch mehr sein.Ein ordinärer Wasserschaden ist eigentlich rasch behoben wen man dran bleibt.
Unbedingt jemanden mit, der das beurteilen kann.Günstig kann schnell teuer werden.

Bei so einem gravierenden Wasserschaden würd ich persönlich dumie Finger davon lassen. Da denk ich auch sofort an nicht sichtbaren Schwarzschimmel in den Zwischenräumen und inzwischen auch an Hausschwamm.
Mit Kindern würd ich das gar nicht erst versuchen.

Ich danke euch, mein Mann konnte leider keine Schicht tauschen, ich überlege einfach mal alleine hinzugehen und es mir anzuschauen und meine Fragen zu stellen. Einfach um das mal gemacht zu haben und Erfahrung zu sammeln bei Hausbesichtigungen.

Denn mittlerweile, nach Gesprächen und euren Meinungen, denke ich auch, dass das nichts für uns wird.
Das mit der Haussuche wäre bedeutend leichter, wenn mein Mann auch ein Dorf weiter ziehen wollen würde, da sind die Preise günstiger und die Häuser dennoch gut

Ansonsten- wir hatten mal bei einer Besichtigung einen Sachverständigen dabei. Hat uns inklusive Gutachten damals 180€ gekostet- gut investiert, denn er hat uns total abgeraten, wegn der hohen Kosten, was alles gemacht werden muss. Und genau damit schlägt sich jetzt der Dumme rum, der es so gekauft hat...