Hallo

Wir sind am überlegen, ob wir eine Mietminderung verlangen/erwirken/durchführen (was ist die korrekte bezeichnung ? ) sollen.
Am 11.12.2015 mittlerweile also über einen Monat her, gab es in der Wohnung über uns einen Rohrbruch.
Das ganze muss schon etwas länger getröpfelt haben, aber es hat halt keiner mitbekommen.
an diesem Tag jedenfalls kam das Wasser sogar dann schon im Keller raus, wo es der Hausmeister entdeckte und mich informierte.

Nachdem klar war, woher es kam kam direkt abends der Notdienst und hat das Loch provisorisch geflickt.
Kurz darauf wurde es ordentlich repariert ( ich muss mein Whatsapp mal durchsuchen und mir die genauen Termine und Abstände wann, welche Tätigkeiten waren aufschreiben)

ein paar tage später kam dann jemand zum Feuchte messen um zu bestimmt ob wir einen Bautrockner brauchen, die Wand war schließlich immernoch feucht/nass, mittlerweile hat sich leichter schimmel gebildet. der (wenn auch hässliche) Fliesenspiegel im Bad löst sich, die Wand reisst.

Das alles ist noch kurz vor Weihnachten gewesen.
Es hies dann, das Angebot für die Bautrocknung kommt noch vor Weihnachten. Dann muss es die hausverwaltung ja an die Versicherung geben, die müssen ihr ok geben und erst dann kommt der Trockner. Aufgrund des doch recht fortgeschrittenen Stadiums dachten wir das passiert tatsächlich noch zwischen den Jahren, haben extra die Katzen ausquartiert während wir in Urlaub waren und was ist?
Wir kommen am 2.1. aus dem Urlaub heim und es ist einfach NICHTS, also absolut gar nix passiert.
Ich mein, ich weiß zwischen den Jahren ist immer doof mit Notdiensten und so aber trotzdem. Da muss doch was gemacht werden? Mittlerweile haben wir den 15.1.! Es ist jetzt über einen Monat her und nichts passiert.

Betroffen ist eine Wand zwischen dem Gästeklo und der Küche. Der schaden ist in der Küche zum Glück nicht ganz so hoch. Die Muffelt einfach ein wenig modrig ( den ganzen Tag Fenster offen lassen geht bei dem Wetter halt aber auch nicht) . Das Gästeklo ist wesentlich schlimmer betroffen. Wir nutzen es mittlerweile auch nicht mehr. Denn ich finde, auch kurze Zeit sollte man sich nicht unbedingt Schimmel aussetzen.

Vorallem ist das das Klo, welches wir eigentlich auch selbst hauptsächlich genutzt haben. Auch zum Zähneputzen morgens und so. (also dafür dann, das, in dem Raum befindliche Waschbecken, und nicht das Klo ansich )

Jetzt zu meinem Anliegen:

Ich würde behaupten, eine Mietminderung stünde uns zu. Eventuell sogar Rückwirkend.
Wie formuliere ich sowas am Besten, gibt es irgendwo festgesetzte Werte oder sage ich dem Vermieter, er soll uns ein Angebot machen, wieviel wir mindern können?
Bekommt unser Vermieter das von der Versicherung wieder? ( ich habe nämlich ein wenig ein schlechtes Gewissen eine Mietminderung zu verlangen. Wir wohnen schon lang in dieser Wohnung und hatten vor ein paar Jahren 2 oder 3 mal einen Aufschub für die Miete gebraucht welchen sie uns anstandslos gewährt haben. Außenstände gibt es aber keine. Habe jetzt irgendwie das Gefühl denen in den Rücken zu fallen)

In den Mieterschutzbund möchten wir ungern eintreten, da es abzusehen ist, dass wir noch vor August 2016 nicht mehr hier wohnen, bzw. generell nicht mehr zur Miete wohnen.

Ich habe übrigens auch das Gefühl, dass meine Neuro ein wenig schlimmer geworden ist, seit die Wand feucht ist. Das Gästeklo liegt halt genau neben der Wohnungseingangstür, da kommt man ja immer wieder mal dran vorbei.

ich würde mich freuen wenn ihr mir mal ein wenig beratend zur Seite stehen würdet und vielleicht den ein oder anderen Tip hättet

Danke schonmal


so sieht es übrigens aktuell aus :

Also ich bin aufgewachsen mit dem Spruch "eine Hand wäscht die andere" - deswegen würde ich jetzt nicht die erstbeste Chance nutzen, die Miete zu kürzen.
Aber - ich würde mich informieren, wieviel man kürzen darf und das geht am besten beim Mieterschutzbund - und den Vermieter es dann auch wissen lassen. Dass du weißt, dass du kürzen darfst, davon erstmal aus alter Verbundenheit kein Gebrauch machst. Du im Gegenzug aber erwartest, dass es umgehend behoben wird ....

Ich würde mit dem Vermieter nochmal eine Trocknung in Erwägung ziehen.
Er hat euch Entgegenkommen gezeigt....und da hätte er wirklich harte Bandagen aufahren können,also kommt ihm nun auch entgegen.
Vielleicht organisiert ihr jemanden und meldet das dem Vermieter.Natürlich trägt der die Kosten,aber so könnt ihr das selber managen.
Da ihr in 7 Monaten eh auszieht würde ich gucken das ihr die Räume gut lüftet,das ist auch im Winter möglich.Durch das kurze vorbeigehen wirst du nicht krank,zumindest nicht in solch kurzer Zeit.

habt ihr zwischenzeitlich nochmal mit dem vermieter geredet/geschrieben? wenn nicht, würde ich das als erstes machen. dabei auch eine frist setzen bis wann er die schäden beseitigen soll.
vorher könnt ihr eh keine mietminderung machen

wenn ihr nicht zum miterschutzbund wollt käme eventuell auch ein fachanwalt in frage. der kann euch auch beraten ab wann und wie hoch eien mietminderung sein darf

Hmm also egal wie euer Problem gelagert ist - um Miete mindern zu können, müsst ihr zweimalig eine Frist setzten die "der Sache angemessen" ist ...

Sprich du musst dokumentieren, wann was wie war und eben den Vermieter (oder Hausverwalter - je nachdem wer euer Ansprechpartner ist) darauf aufmersam machen und eine Frist setzten, wie lange es dauern darf, bis es behoben ist.
Wie lange die Frist hier konkret sein darf musst du mal durch googlen recherchieren - hier gibts vom Recht her keine genauen Angaben. Ich würde jetzt 14 Tage sagen. Damit machst du nix verkehrt.
Im Prinzip hast du versäumt das direkt zu machen.

Wenn 14 Tage nach Zustellung des Briefes nix passiert, noch ne Frist von 8 Tagen setzen - und erst wenn da nix passiert, kannst du ab dem Tag die Miete kürzen - rückwirkend geht da nix. Der Vermieter kann nix dafür, dass es passiert ist.

Wie hoch die Minerung sein darf, solltest du auf Rechtsseiten vergleichen - da gibt es Urteile und an denen kann man sich orientieren.

Mietminderung geht niemals rückwirkend. Und auch erst nach Frist Setzung. Schließe mich dem obigen Post damit an. Allerdings denke ich, bei Schimmel und Notfällen ist eine kürzere Frist als 14 Tage mehr als gerechtfertigt. Entweder selbst gut recherchieren oder Mutterschutzbund nachfragen bzw. Bei bestehender Rechtsschutzversicherung Anwalt für Mietrecht.. Blöde Sache

Genau so ist es, der Vermieter muss erstmal das Recht haben sich um den Schaden zu kümmern und Miete mindern geht nur, wenn er säumig ist. Dafür muss man in aber erst im Verzug setzen mittels abgelaufener Fristen.
Mindern kannst du eh wenig, evtl anteilmäßig das gäste-klo. Da das aber kein Wohnraum ist könnte es zudem schwierig werden. Ich wäre längst am 2.1. an der Strippe gewesen um den Vermieter anzurufen. Und so nen bautrockner ist keine schöne Sache, das Ding ist laut, frisst euren Strom und läuft tag und Nacht. Meine Freundin hat letzte Woche ihr Kind bekommen und hat ben Wasserschaden im Schlafzimmer (feuchte Wände durch Heizung). Selbst da war sie beim Anwalt und kann nix machen und jetzt ist das Kind da.viel Erfolg dir!

Zitat von Choco:

Mietminderung geht niemals rückwirkend. Und auch erst nach Frist Setzung. Schließe mich dem obigen Post damit an. Allerdings denke ich, bei Schimmel und Notfällen ist eine kürzere Frist als 14 Tage mehr als gerechtfertigt. Entweder selbst gut recherchieren oder Mutterschutzbund nachfragen bzw. Bei bestehender Rechtsschutzversicherung Anwalt für Mietrecht.. Blöde Sache

Mutterschutzbund

Zitat von Julemaus:

Zitat von Choco:

Mietminderung geht niemals rückwirkend. Und auch erst nach Frist Setzung. Schließe mich dem obigen Post damit an. Allerdings denke ich, bei Schimmel und Notfällen ist eine kürzere Frist als 14 Tage mehr als gerechtfertigt. Entweder selbst gut recherchieren oder Mutterschutzbund nachfragen bzw. Bei bestehender Rechtsschutzversicherung Anwalt für Mietrecht.. Blöde Sache

Mutterschutzbund

Ja, ist klar ne. Meine Handy Tastatur kann nur noch so Mama und schwangeren Begriffe tippen

ok, vielen dank für eure Meinungen.
Also wie gesagt, ich will nicht auf Teufel komm raus da jetzt was positives für mich rausschlagen. Eben da ich ja (wie geschrieben) das schlechte Gewissen habe, da sie uns mal Mietaufschub gegeben haben) .Deshalb ja auch die Frage, ob sie diesen Ausfall von der Versicherung zurück bekommen würden .
Durch dieses Schreiben mit der Mietminderung möchte ich Druck machen, dass die Vermieter bei der Verwaltung druck machen.
Denn wir selbst können hier absolut gar nichts machen, oder organisieren.
Die Hausverwaltung regelt das alles, ich denke die haben das Angebot schon lang vorliegen und einfach noch nicht entschieden. Sowas dauert hier immer etwas länger
Die Vermieter wissen hierüber bescheid, sie wollten sich das nur sehr wiederwillig ansehen, als wir sie informiert hatten wie rasend schnell da der Schimmel gekommen ist und die Fliesen abgeplatzt sind. Die Aussage, die da kam war " wir können da ja eh nichts machen, das Macht alles die Hausverwaltung mit dem Hausmeister und dem können sie vertrauen" .
Es ist also nicht so, dass ich jetzt nen Monat hier rumgesessen habe und nichts getan hab.
Der Hausmeister erfährt von der Verwaltung momentan aber nix, wir Mieter sowieso nicht. Deshalb der Weg über die Vermieter.

@ Marf: ich bin kein hypochonder und meine, dass ich aus jedem Staubkorn sofort ne schlimme Krankheit kriege. Meine Neuro (die normalerweise NUR im Sommer auftritt ) ist seit kurz nachdem der Schimmel da ist nun halt mal komischerweiße auch wieder aufgetreten und eine nachgewiesene schimmelalergie habe ich nunmal auch

@Julemaus: die Küche ist ja auch betroffen, nur zum Glück ohne schimmel. Einen Küchenschrank mussten wir trotzdem abhängen und überall sind stockflecken und es muffelt. Was so ein Bautrockner ist weiß ich, da wird aber ein Zähler dazwischen gehangen und das wird von unserer Stromabrechnung abgezogen Es ist ja in der theorie schon alles geklärt, nur der doofe Auftrag an die Trockungsfirma wird einfach nicht raus gegeben. und erst wenn die da waren wird der rest, der noch zu retten ist geretten bzw. neu gemacht.

mich nervt das alles jetzt nur halt unheimlich, da ganz zu beginn noch stress seitens der Verwaltung gemacht wurde, dass alles ja schnell passieren solle und jetzt passiert da halt nix mehr.

Also wie vorgeschlagen: ich setze mich mit dem Vermieter in verbindung, setze mich mit ihm eine frist (recherchiere ich noch) und dann seh ich mal weiter.

Und noch eine Anmerkung am Rande:
Dokumentier die Schäden - gerade auch den wachsenden Schimmel.

Viel Glück

Wir hatten mal einen wasserschaden ider besser gesagt ein Priblem bei uns sorgte für Tropfsteinhöhle bei der Familie unter uns. Bei uns wurden dann trocknungsgeräte aufgestellt, die Tag und Nacht liefen. Und dafür haben wir eine Mietminderung angesetzt und wurde auch ohne Pribleme stattgegen. Also nichts mit säumig setzen oder sonst was. Wir hatten keinerlei Schuld an dem Problem. Wir hatten uns damals eine Infobroschüre bestellt im bezug auf Mietminderungen und was wie da Standard ist. Wir mussten für den Zeitraum dnn keine Kaltmiete zahlen und hätten theoretisch auch die Kosten für den Energieverbrauch der Trocknungsgeräte bekommen.

Gibt es etwas neues bei euch?

die vermieter sind sonntag erst aus dem urlaub gekommen (waren 4 wochen weg) und sind total schockiert, dass sich noch nix getan hat.
wir haben jetzt beschlossen, die letzten Wochen auf das doofe klo zu verzichten und nix zu machen. unsere kuendigung ist jetzt eh raus und ab maerz wohnen wir eh nicht mehr drin.
brauchen nicht noch buerokratische scherereien zusaetzlich zum umzug.

Bei Nässe und Schimmel darfst du die Miete kürzen...Ich würde ein Schreiben aufsetzen wo drin steht das diese Monate gekürzt sind wo dieser Schaden passiert ist.( wieviel fragt einen Anwalt die wissen wieviel Prozent man für diesen Raum kürzen darf ).