Mütter- und Schwangerenforum

haus kaufen oder weiter mieten?

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05.11.2014 15:32
Zitat von zuckerlie:

Zitat von Cappotella:

ich finds interessant, wie utopisch hoch ihr die gehaltsvoraussetzungen setzt. 3,5-4 tausend netto? sie wollen doch keinen kredit für ne villa auf nem quadratkilometergroßen grundstück, sondern ein kleines häuschen.

wir sind zu 5. und haben keine 4000 netto und unser haus bezahlt sich mit links ab!


ach gut, ich dachte nämlich auch, dass hier doch gerade im Forum viele ein Haus haben und nicht soviel verdienen

wir haben eben auch mehrere angebote eingeholt und jetzt sehr niedrige zinsen und auch raten. für unsere rate für nen neubau könnte man sich hier nichmal ne 3-zimmerwohnung leisten
05.11.2014 15:33
Zitat von Janna:

Zitat von Cappotella:

ich finds interessant, wie utopisch hoch ihr die gehaltsvoraussetzungen setzt. 3,5-4 tausend netto? sie wollen doch keinen kredit für ne villa auf nem quadratkilometergroßen grundstück, sondern ein kleines häuschen.

wir sind zu 5. und haben keine 4000 netto und unser haus bezahlt sich mit links ab!


Es kommt halt immer auf die Summe an
Klar kann man es auch mit 2,5-3t Euro finanzieren. Hast du aber ein Haus das dich über 250.000€ kostet und kein EK dann wird das glaub ich keine Bank absegnen.

so, ich leg nun einfach mal offen: wir haben 3,2k einkommen netto, der kredit beträgt 700 euro monatlich, läuft 27 jahre (wenn wir keinerlei sondertilgungen fahren) und ist für eine höhe von 250tausend. alleinig das grundstück und ein wenig schnickschnackgeld von 30tausend waren unseres. alles kein problem
Corry86
1596 Beiträge
05.11.2014 15:36
Also
Mein Mann und ich haben uns erst ein Haus gekauft!
Was definitiv eine Voraussetzung für eine Kredit war ist das Eigenkapital ohne das hätten wir sehr hohe Zinsen oder erst gar keinen Kredit bekommen!
ABER 3500-4000 Euro Einkommen? Haben wir definitv nicht!
05.11.2014 16:01
Zitat von Corry86:

Also
Mein Mann und ich haben uns erst ein Haus gekauft!
Was definitiv eine Voraussetzung für eine Kredit war ist das Eigenkapital ohne das hätten wir sehr hohe Zinsen oder erst gar keinen Kredit bekommen!
ABER 3500-4000 Euro Einkommen? Haben wir definitv nicht!


Kann ich so unterschreiben. Wir haben kein Eigenkapital eingesetzt,haben dementsprechend hohe Zinsen von ca. 3,88 %. Ist für uns aber immer noch günstiger als zu mieten, bis wir 30000 Euro an Eigenkapital angespart hätten und solange Miete zahlen müssten, die höher wäre als unsere jetzigen Raten..
Janna
19141 Beiträge
05.11.2014 16:08
Zitat von Cappotella:

Zitat von Janna:

Zitat von Cappotella:

ich finds interessant, wie utopisch hoch ihr die gehaltsvoraussetzungen setzt. 3,5-4 tausend netto? sie wollen doch keinen kredit für ne villa auf nem quadratkilometergroßen grundstück, sondern ein kleines häuschen.

wir sind zu 5. und haben keine 4000 netto und unser haus bezahlt sich mit links ab!


Es kommt halt immer auf die Summe an
Klar kann man es auch mit 2,5-3t Euro finanzieren. Hast du aber ein Haus das dich über 250.000€ kostet und kein EK dann wird das glaub ich keine Bank absegnen.

so, ich leg nun einfach mal offen: wir haben 3,2k einkommen netto, der kredit beträgt 700 euro monatlich, läuft 27 jahre (wenn wir keinerlei sondertilgungen fahren) und ist für eine höhe von 250tausend. alleinig das grundstück und ein wenig schnickschnackgeld von 30tausend waren unseres. alles kein problem

Wow da habt ihr aber wirklich ne geringe Rate
Aber ob das so die Regel oder nen Glücksgriff war weiß ich nicht.
Wir haben ne etwas höhere Rate mit deutlich mehr EK und weniger Kreditsumme.
Wär bestimmt auch anders gegangen aber so ist die Laufzeit halt überschaubarer.

Wobei 27 Jahre ja auch echt geht

Wenn man überlegt das man sonst ein Leben lang Miete zahlen würde.

Janna
19141 Beiträge
05.11.2014 16:10
Zitat von Linney:

Zitat von Corry86:

Also
Mein Mann und ich haben uns erst ein Haus gekauft!
Was definitiv eine Voraussetzung für eine Kredit war ist das Eigenkapital ohne das hätten wir sehr hohe Zinsen oder erst gar keinen Kredit bekommen!
ABER 3500-4000 Euro Einkommen? Haben wir definitv nicht!


Kann ich so unterschreiben. Wir haben kein Eigenkapital eingesetzt,haben dementsprechend hohe Zinsen von ca. 3,88 %. Ist für uns aber immer noch günstiger als zu mieten, bis wir 30000 Euro an Eigenkapital angespart hätten und solange Miete zahlen müssten, die höher wäre als unsere jetzigen Raten..


Wielang hast du diese Zinsen fest?
10 Jahre?
3,88 ist echt hart aber gut, wenn's sich dennoch ausgeht ist ja Super!
antiheldin
809 Beiträge
05.11.2014 16:23
Also ich finde diese Aussagen von wegen "Du musst x verdienen sonst geht das nie" auch sehr gewagt. Kommt doch auf so vieles an, vom Grundstückspreis bis zur Familiengröße .

Empfohlen wird übrigens meistens umgekehrt zu denken, nämlich mit der monatlichen Belastungsquote anzufangen und nicht bei "Wie kann ich mir das da leisten?". Ergo, man schaut wieviel Geld monatlich da ist. Meistens rechnet man damit, dass davon dann so gute 40% für das Haus anfallen, da muss aber schon alles abgedeckt sein, der Kredit und sämtliche Betriebs- und Fixkosten. So kann man sich dann auch ne monatliche Kreditrate, die man tragen kann berechnen und damit dann die Gesamtsumme.

Nach der Decke strecken heißt das Credo, aber ich wüsste nicht warum es grundsätzlich nicht gehen sollte. Wir haben auch so in etwa das zur Verfügung und planen gerade den Bau .

Was mir allerdings Kopfzerbrechen bereitet ist das fehlende Eigenkapital. Es wird eigentlich IMMER abgeraten, ohne Eigenkapital zu bauen, meistens sagt man 10-15% der Gesamtprojektkosten sollten vorhanden sein, sonst wird es sehr riskant das auch zu finanzieren .
Sumisu
482 Beiträge
05.11.2014 18:39
Es kommt doch auch immer auf die Region an, in der man lebt und auf die Höhe der Lebenshaltungskosten. Die sind ja z.B. in MeckPomm viel geringer als z.B. in Bayern.

Wir verdienen beide mittelmäßig gut und haben uns ein Haus gekauft. Ein bisschen EK war vorhanden um die Kaufnebenkosten (Notar und Grunderwerbsteuer) zu tragen.

Ich weiß, dass wir spätestens mit dem Eintritt in die Rente alles abbezahlt haben. Ich müsste mein Leben lang Miete zahlen und so zahle ich mein halbes Leben lang eine Kreditrate. Wir sind sehr glücklich, diesen Schritt gegangen zu sein. Unsere Zinsen sind günstig und bis zum Schluss festgeschrieben. Unsere Rate bleibt also immer gleich. Wenn ich mir anschaue, wie sich die Mieten in unserer Region entwickeln, dann kann ich mir sicher sein, dass eine mittelroße Wohnung hier in ein paar Jahren dopppelt so teuer sein wird, wie unsere Kreditrate.

Für uns also eine super Sache und da mein Mann handwerklich sehr geschickt ist, wachsen uns auch die Instandhaltungskosten nicht über den Kopf.
CaSwa
22654 Beiträge
05.11.2014 18:45
Also ihr müsst soviel haben, dass nach Abzug von allen Fixkosten und der Kreditrate noch Betrag X (den kann man googeln unter Freibetrag oder sowas) über bleibt.
Daran müssen sich die Banken halten. Wielange ihr dann zahlt und zu welchen Konditionen kommt auf die Bank an.
Aber wir hatten nur ein Einkommen plus Elterngeld und haben finanziert. Geht alles, wenn man lang genug sucht und sich informiert!
Anonym 175675
2 Beiträge
05.11.2014 19:25
Danke ihr lieben für die vielen Meinungen. Ich denke mieten ist gerade echt noch sinnvoller. Bei mir wird die Befristung bis zum erlangen des Dr. auf jeden Fall bestehen bleiben. Das ist leider festgeschrieben. Man bekommt so lange leider nur 2-3 jahresverträge.
Zum Eigenkapital. Ja, wir haben schon was. Aber wollen halt gerne unsere bafögschulden in einem Zug bezahlen, da es dann günstiger ist.

Zum Einkommen: als berufseinsteiger und nicht verheiratet (ein Kind) kommen wir so
Gut zu recht. aber Könnt ihr mir sagen, wie sich das Einkommen in etwa durch Heirat ändern würde?

Was mich aber am meisten "abhält" ist, dass ich hier nicht ewig wohnen will und ein Haus bzw. Vor allem der Kredit ja schon bindet, wie ihr schriebt.

Unser jetziges Haus wurde uns zum mietkauf angeboten. War sicher ein gutes Angebot, aber zufrieden sind wir mit der Gegend leider nicht.
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