Ich würde auf garkeinen Fall neu bauen im.augenblick.

Kredit sehe ich da garnixht als das Problem.an. Wenn du den zu halbwegs günstigen zinsen bekommen kannst, nimm ihn. Zu allergrößten Not einfach erstmal nur das Grundstück kaufen. Eventuell vom ek. Das ist dann ein Wert der halbwegs unabhängig von der Inflation ist.

Aber mit dem bauen beginnen? Never. Du bekommst kein Material und keine Handwerker. Und wenn doch, kann dir niemand vorher verbindlich einen Preis nennen.

Fotovoltaik , solar und Pelletheizungen sind zb momentan so gut wie nicjt zu bekommen.

Wir haben ein bereits stehendes Haus ohne all zu große Katastrophen gekauft. Und selbst da zieht es sich alles. Dabei haben wir die Heizungs ubd wasserrohre von einem befreundeten Handwerker gemacht bekommen und der Bruder meines Mannes ist Elektriker. Der hat hat sich zb alles, was er denkt was er benötigt? Sofort gekauft und erstmal bei uns eingelagert, weil er froh war, es alles zu bekommen. Und da war es längst noch nicht so schlimm.

Oder unsere Küche: wir nehmen unserer mit und bräuchten nur ein paar Schränke und arbeitsplatten etc als Ergänzung. Der Besitzer des küchenstudios ist ein bekannter von uns. Der hat die Teile sofort bestellt. Und lagert sie bei sich ein. Das kann der aber garnicjt für alle seine Kunden anbieten. Da wird just in time bestellt. Und das klappt momentan nicht ubd ausserdem erhöhen die händler gerade auch unter dem Jahr.

Wo es früher Preisliste für ein Jahr gab, gibt es jetzt welche für 3 Monate.

Dachdecker sind auf mindestens ein Jahr ausgebucht, weil jeder, der noch kann, sich eine Fotovoltaik Anlage einbauen lässt. Heizungsbauer ebenfalls.

Wir haben in jedem Gewerk, das wir brauchen, Freunde und Bekannte. Und selbst da ist es mehr als müssig, alles herbei zu schaffen. Und das bei einem bestehenden Haus, in das man quasi jeder Zeit einziehen könnte (wenn einen die ollen Böden? Decken und Tapeten, die klemmende kellertür etc nicht stören)

Neu bauen, ohne Kontakte zu den Handwerkern und am.ende noch ohne viel Eigenkapital halte ich momentan für finanziellen und nervlichen Selbstmord.

Also wir bauen derzeit - ziehen in ca einem Monat ein.

Wir haben im Herbst 2021 den Vertrag mit unserer Baufirma abgeschlossen und alleine von Sommer 2021 bis Herbst 2021 gab es eine Erhöhung von ca 15.000 Euro für den Hauspreis.

Wir haben unser Haus quasi Schlüsselfertig bauen lassen zu einem fix Preis. Heißt das Risiko der Mehrkosten bei Material liegt bei der Baufirma. Die haben aber weit im Voraus so viel Material eingelagert das es passt und alles verfügbar ist.

Wir haben jetzt lediglich 1 Monat Verzögerung des Einzugs da Fliesen nicht lieferbar sind sowie teilweise Elektronik nicht lieferbar war (wir mussten alleine 1 Monat länger auf einen Schaltschrank warten). Auch bei der Küche gab es nun über 2 Monate Verzögerung in der Lieferung obwohl bereits letztes Jahr im Winter im Küchenstudio bestellt!

Generell würde ich auch nur bauen wenn genug Eigenkapital vorhanden ist (min. 25%).
Desweiteren gut Preise und Verträge vergleichen.

Und rechne locker noch 50-100.000€ Puffer mit ein.

Wir haben alleine 80.000 Euro Mehrkosten. Die sagt vorher niemand was jeder Zusatz irgendwo kostet. In den Bauverträgen ist mein nur alter Standard drin und Preise die vor 15 Jahren mal galten.

Zusätzlich darf man auch die Kosten für Einrichtung vom Haus sowie Außenanlagen nicht vergessen. Da kommen auch noch mal 15-50.000 € zusammen.

Wir haben zum Glück einen riesigen Puffer mit eingeplant und sehr gut kalkuliert und sind froh wenn wir endlich im Haus wohnen.

Also Fazit - bauen würde ich jetzt - aber nur wenn wirklich Safe das Budget kalkuliert wurde. Und auch Zeit Puffer da ist - wir können jederzeit spontan ausziehen. Heißt auch wenn der Bau jetzt noch länger dauern würde wäre es nicht dramatisch.

Mit der Bauzeit fix zu planen funktioniert zur derzeitigen Situation gar nicht.

Schwierig. An sich sind die Voraussetzungen gut, vor allem wenn ihr tatsächlich etwas einsparen könnt durch die gute Anbindung zu Arbeit und Schule etc. Auch die Grundstückspreise, Kredite und Grunderwerbssteuer werden nicht besser. Das wird noch explodieren.

Wie die anderen schon sagen, müsst ihr gut kalkulieren und braucht Puffer. Wenn ihr das habt bzw. viel Zeit, dann würde ich es schon machen. Denn in der jetzigen Zeit möchte ich auch keine Miete mehr zahlen müssen. Da kann ich auch den Kredit abzahlen.

Wir haben letztes Jahr ein Bestandshaus gekauft und komplett entkernt und saniert. Wir hatten aber einen genauen Finanzplan gemacht und den konnten wir auch halten. Mein Mann kennt sich zum Glück aus mit den Preisen, so dass wir realistisch kalkulieren konnten. Durch den Verkauf unserer ETW hatten wir ausreichend Startkapital und auch keine Schwierigkeiten mit Handwerker und Material. Alles passte durch genaue und rechtzeitige Absprachen. Die Küche war Ende Juli komplett geplant und ausgemessen, so dass sie im November eingebaut werden konnte.

Wenn ihr baut, dann wirklich immer schön vor Ort sein und kontrollieren. Es wird viel Pfusch betrieben und billiges Material verwendet, aber das teuere abgerechnet.

Besser werden die Zeiten nicht. Ihr braucht einfach nur Zeit und müsst Wartezeiten einplanen.

Zitat von Plüsch:

Zitat von Zwerginator:

Zitat von shelyra:

Die Frage ist ja "könnt ihr die geplanten Mehrkosten stemmen?"
Ich würde auch davon ausgehen dass zu den geplanten Kosten noch einiges dazu kommt. Kenne niemanden der bei einem Neubau mit den geplanten Kosten aus kam (und das war vor der jetzigen Situation. Im Moment steigen die Preise ja überall)

Und könntet ihr eine mehrwöchige Verzögerung überbrücken?
Hier im Dorf stocken zur Zeit alle Bauprojekte - egal ob Neubau oder Renovierung - da es bei fast allen Materialien Verzögerungen gibt.

Und benötigt ihr einen Kredit? Dann müsst ihr eine Verschlechterung der Zinsen auch noch mit einrechnen.

Die Zinsen sind so gültig wie sie im Vertrag stehen zu dem Zeitpunkt zu dem unterschrieben wird, die ändern sich danach nicht mehr.
Gerade bei bevorstehender Inflation ist es sinnvoller einen Kredit abzubezahlen als auf immer wertloserem Geld zu sitzen. Neu bauen würde ich mich im Moment nicht trauen, aus so vielen Gründen. Teuerungen "unterwegs" werden in nächster Zeit exorbitant werden. Handwerker werden immer teurer werden usw. Wenn man hingegen Bestandsimmobilien kauft, bleiben diese Dinge halbwegs überschaubar.

Die wenigsten Leute haben aber einen Kredit bis ganz zum Ende sondern rechnen mit Umschuldungen und Neuverhandlungen.

Danke für eure Antworten. Ich habe tatsächlich ein paar Punkte vergessen zu erwähnen:
Grundstück haben wir schon gekauft. Es wurde eine Neubausiedlung erschlossen. Allerdings hat man nur zwei Jahre Zeit, ein Haus zu bauen. Vorschrift von der Stadt. Da wollte ich nochmal nachfragen, wie es mit dieser Regelung ist momentan.

Eigenkapital haben wir über 50 %. Wir haben unser altes Haus zu einem guten Preis verkauft.

Puffer haben wir so 10.000 Euro. Nicht gerade viel...
Wenn's noch teurer wird, können wir uns das nicht mehr leisten. Unser Bauunternehmen gibt uns eine Festpreisgarantie von 18 Monaten ab Unterschrift.

Finanzierung steht bei uns bis nächstes Jahr. Unser alter Kredit plus einer neuer mit einer guten Kondition...Wenn wir bis dahin nicht bauen, verlieren wir den Kredit und müssen Strafzinsen zahlen... Alles Mist.

Falls ich etwas vergessen habe, bitte nochmal schreiben. Bin zurzeit unterwegs.

Zitat von Jenny911:

Danke für eure Antworten. Ich habe tatsächlich ein paar Punkte vergessen zu erwähnen:
Grundstück haben wir schon gekauft. Es wurde eine Neubausiedlung erschlossen. Allerdings hat man nur zwei Jahre Zeit, ein Haus zu bauen. Vorschrift von der Stadt. Da wollte ich nochmal nachfragen, wie es mit dieser Regelung ist momentan.

Eigenkapital haben wir über 50 %. Wir haben unser altes Haus zu einem guten Preis verkauft.

Puffer haben wir so 10.000 Euro. Nicht gerade viel...
Wenn's noch teurer wird, können wir uns das nicht mehr leisten. Unser Bauunternehmen gibt uns eine Festpreisgarantie von 18 Monaten ab Unterschrift.

Finanzierung steht bei uns bis nächstes Jahr. Unser alter Kredit plus einer neuer mit einer guten Kondition...Wenn wir bis dahin nicht bauen, verlieren wir den Kredit und müssen Strafzinsen zahlen... Alles Mist.

Falls ich etwas vergessen habe, bitte nochmal schreiben. Bin zurzeit unterwegs.

Nur als kleiner Hinweis. Solltet ihr euch gegen einen Neubau entscheiden und das Grundstück wieder verkaufen wollen, fällt unter 10 Jahren Eigentum eine Spekulationssteuer an auf den Verkaufspreis vom Grundstück.

Ich muss sagen ich hätte gebaut aber Euer Puffer ist ganz schon gering. Kommt natürlich darauf an wie ihr bereits kalkuliert habt.

Nur mal als Beispiel: alleine Baustrom Kosten lagen bei uns bei ca 3000€ inkl Strom, Wartung, Aufstellung und Abbau. Das ist normal nicht mit einkalkuliert im Hauspreis und wir nachberechnet. Baugutachter 3000€ (fanden wir wichtig und hat sich gelohnt). Alleine die Ausstattung für Bad (was über den Standard im Hausvertrag drin ist) 12.000€ … und da ist kein Schnickschnack bei….

Zitat von Jenny911:

Danke für eure Antworten. Ich habe tatsächlich ein paar Punkte vergessen zu erwähnen:
Grundstück haben wir schon gekauft. Es wurde eine Neubausiedlung erschlossen. Allerdings hat man nur zwei Jahre Zeit, ein Haus zu bauen. Vorschrift von der Stadt. Da wollte ich nochmal nachfragen, wie es mit dieser Regelung ist momentan.

Eigenkapital haben wir über 50 %. Wir haben unser altes Haus zu einem guten Preis verkauft.

Puffer haben wir so 10.000 Euro. Nicht gerade viel...
Wenn's noch teurer wird, können wir uns das nicht mehr leisten. Unser Bauunternehmen gibt uns eine Festpreisgarantie von 18 Monaten ab Unterschrift.

Finanzierung steht bei uns bis nächstes Jahr. Unser alter Kredit plus einer neuer mit einer guten Kondition...Wenn wir bis dahin nicht bauen, verlieren wir den Kredit und müssen Strafzinsen zahlen... Alles Mist.

Falls ich etwas vergessen habe, bitte nochmal schreiben. Bin zurzeit unterwegs.

Das sind natürlich ganz wichtige Infos. Euch bleibt ja jetzt nicht viel übrig. Denn irgendwo müsst ihr ja hin, wenn ihr euer derzeitiges Haus schon verkauft habt. Wir haben es mit unserer Wohnung nämlich auch so gemacht. verkauft und konnten aber noch 6 Monate wohnen bleiben. Danach hätten wir aber für jeden weiteren Monat Strafe an die neuen Eigentlich zahlen müssen. Das haben wir aber selbst beim Verkauf so vereinbart. Bis wann gehen denn die 2 Jahre, in denkt ihr angefangen haben müsst zu bauen?

Wie vor mir bereits geschrieben wurde, müsst ihr beim Verkauf des Grundstücks auch eine Strafe zahlen. (10% glaube ich)
Könnt ihr denn den bisherigen Kredit durch den Verkauf des alten Hauses kompletten tilgen? Ihr müsstet ja eh einen komplett neuen Vertrag bekommen. So war es bei uns.

Zitat von gommel:

Zitat von Jenny911:

Danke für eure Antworten. Ich habe tatsächlich ein paar Punkte vergessen zu erwähnen:
Grundstück haben wir schon gekauft. Es wurde eine Neubausiedlung erschlossen. Allerdings hat man nur zwei Jahre Zeit, ein Haus zu bauen. Vorschrift von der Stadt. Da wollte ich nochmal nachfragen, wie es mit dieser Regelung ist momentan.

Eigenkapital haben wir über 50 %. Wir haben unser altes Haus zu einem guten Preis verkauft.

Puffer haben wir so 10.000 Euro. Nicht gerade viel...
Wenn's noch teurer wird, können wir uns das nicht mehr leisten. Unser Bauunternehmen gibt uns eine Festpreisgarantie von 18 Monaten ab Unterschrift.

Finanzierung steht bei uns bis nächstes Jahr. Unser alter Kredit plus einer neuer mit einer guten Kondition...Wenn wir bis dahin nicht bauen, verlieren wir den Kredit und müssen Strafzinsen zahlen... Alles Mist.

Falls ich etwas vergessen habe, bitte nochmal schreiben. Bin zurzeit unterwegs.

Das sind natürlich ganz wichtige Infos. Euch bleibt ja jetzt nicht viel übrig. Denn irgendwo müsst ihr ja hin, wenn ihr euer derzeitiges Haus schon verkauft habt. Wir haben es mit unserer Wohnung nämlich auch so gemacht. verkauft und konnten aber noch 6 Monate wohnen bleiben. Danach hätten wir aber für jeden weiteren Monat Strafe an die neuen Eigentlich zahlen müssen. Das haben wir aber selbst beim Verkauf so vereinbart. Bis wann gehen denn die 2 Jahre, in denkt ihr angefangen haben müsst zu bauen?

Wie vor mir bereits geschrieben wurde, müsst ihr beim Verkauf des Grundstücks auch eine Strafe zahlen. (10% glaube ich)
Könnt ihr denn den bisherigen Kredit durch den Verkauf des alten Hauses kompletten tilgen? Ihr müsstet ja eh einen komplett neuen Vertrag bekommen. So war es bei uns.

Nein keine 10% Strafe zahlen, sonden den Gewinn aus dem Grundstücksverkauf mit dem persönlichen Steuersatz versteuern.
Bsp: Kauf 150.000€ Verkauf 200.000€ -> 50.000€ müssen versteuert werden mit dem persönlichen Steuersatz in der Einkommensteuer. (Es können noch verschiedene Kosten abgezogen werden, da müsste ich aber gucken welche, das weiß ich nicht auswendig, ist nicht mein Fachgebiet)

Zitat von Jenny911:

Danke für eure Antworten. Ich habe tatsächlich ein paar Punkte vergessen zu erwähnen:
Grundstück haben wir schon gekauft. Es wurde eine Neubausiedlung erschlossen. Allerdings hat man nur zwei Jahre Zeit, ein Haus zu bauen. Vorschrift von der Stadt. Da wollte ich nochmal nachfragen, wie es mit dieser Regelung ist momentan.

Eigenkapital haben wir über 50 %. Wir haben unser altes Haus zu einem guten Preis verkauft.

Puffer haben wir so 10.000 Euro. Nicht gerade viel...
Wenn's noch teurer wird, können wir uns das nicht mehr leisten. Unser Bauunternehmen gibt uns eine Festpreisgarantie von 18 Monaten ab Unterschrift.

Finanzierung steht bei uns bis nächstes Jahr. Unser alter Kredit plus einer neuer mit einer guten Kondition...Wenn wir bis dahin nicht bauen, verlieren wir den Kredit und müssen Strafzinsen zahlen... Alles Mist.

Falls ich etwas vergessen habe, bitte nochmal schreiben. Bin zurzeit unterwegs.

Schwierige Situation finde ich. Und dass innerhalb von zwei Jahren gebaut werden muss,kommt in einem Neubaugebiet öfter Vor. Hab ich scho oft gehört.
10.000€ Puffer ist quasi nix...das hatten wir die ersten Wochen schon raus an ungeplanten Mehrkosten.
Und ist es wirklich ein Festpreis? Das kann ich kaum glauben. Man weiß nie,was sich in 18 Monaten tut.

Was die Preisgarantie betrifft:
Bonustochter samt Familie baut seit 15.März, mit Preisbindung, eh klar.
Anfang April wurde die Baufirma insolvent...

Zitat von Zwerginator:

Zitat von Plüsch:

Zitat von Zwerginator:

Zitat von shelyra:

Die Frage ist ja "könnt ihr die geplanten Mehrkosten stemmen?"
Ich würde auch davon ausgehen dass zu den geplanten Kosten noch einiges dazu kommt. Kenne niemanden der bei einem Neubau mit den geplanten Kosten aus kam (und das war vor der jetzigen Situation. Im Moment steigen die Preise ja überall)

Und könntet ihr eine mehrwöchige Verzögerung überbrücken?
Hier im Dorf stocken zur Zeit alle Bauprojekte - egal ob Neubau oder Renovierung - da es bei fast allen Materialien Verzögerungen gibt.

Und benötigt ihr einen Kredit? Dann müsst ihr eine Verschlechterung der Zinsen auch noch mit einrechnen.

Die Zinsen sind so gültig wie sie im Vertrag stehen zu dem Zeitpunkt zu dem unterschrieben wird, die ändern sich danach nicht mehr.
Gerade bei bevorstehender Inflation ist es sinnvoller einen Kredit abzubezahlen als auf immer wertloserem Geld zu sitzen. Neu bauen würde ich mich im Moment nicht trauen, aus so vielen Gründen. Teuerungen "unterwegs" werden in nächster Zeit exorbitant werden. Handwerker werden immer teurer werden usw. Wenn man hingegen Bestandsimmobilien kauft, bleiben diese Dinge halbwegs überschaubar.

Die wenigsten Leute haben aber einen Kredit bis ganz zum Ende sondern rechnen mit Umschuldungen und Neuverhandlungen.

Aber man hat 10 Jahre in der Regel. Und in der Zeit kann sich sehr viel tun. Und wenn man dann umschuldet sollte man ja schon einen ordentlichen Teil getilgt haben.

Zitat von Jenny911:

Danke für eure Antworten. Ich habe tatsächlich ein paar Punkte vergessen zu erwähnen:
Grundstück haben wir schon gekauft. Es wurde eine Neubausiedlung erschlossen. Allerdings hat man nur zwei Jahre Zeit, ein Haus zu bauen. Vorschrift von der Stadt. Da wollte ich nochmal nachfragen, wie es mit dieser Regelung ist momentan.

Eigenkapital haben wir über 50 %. Wir haben unser altes Haus zu einem guten Preis verkauft.

Puffer haben wir so 10.000 Euro. Nicht gerade viel...
Wenn's noch teurer wird, können wir uns das nicht mehr leisten. Unser Bauunternehmen gibt uns eine Festpreisgarantie von 18 Monaten ab Unterschrift.

Finanzierung steht bei uns bis nächstes Jahr. Unser alter Kredit plus einer neuer mit einer guten Kondition...Wenn wir bis dahin nicht bauen, verlieren wir den Kredit und müssen Strafzinsen zahlen... Alles Mist.

Falls ich etwas vergessen habe, bitte nochmal schreiben. Bin zurzeit unterwegs.

50 Prozent ek ist ja schon mal gut. Aber 10.000 Euro Puffer sind leider in der momentanen Zeit ein Witz...

Aber wenn ihr eh schon euer Haus verkauft habt, das andere Grundstück gekauft habt und innerhalb von 2 Jahren bauen müsst, dann habt ihr doch eh keine Wahl mehr ....

Puh... 10.000€ Puffer ist nichts. Das ist so schnell weg. Das wäre mir zu riskant.

Andererseits habt ihr 50% Eigenkapital. Das ist recht viel. Eventuell kann man da mit der Bank reden dass der Puffer größer wird.

Und viele Optionen habt ihr eigentlich nicht wenn spätestens 2 Jahre nach Kauf das Haus stehen soll. Da bleibt ja nicht viel übrig außer jetzt den Bauvertrag zu unterschreiben

Wenn ihr so viel Eigenkapital habt, würde ich etwas mehr Kredit aufnehmen und dafür einen größeren Puffer behalten.

Letztendlich habt ihr kaum eine andere Wahl als zu bauen, es sei denn, dass die Grundstückspreise bei euch so dermaßen gestiegen sind, dass euch Strafzinsen und die Versteuerung des Gewinns nichts ausmachen bzw. noch ein ordentliches Plus bei rauskommt.

Ich würde auch schauen, dass ihr einen viiiiel größeren Kredit bekommt und dann beim Haus genau überlegen, was euch wirklich wichtig ist und wo man auch Abstriche machen kann.