Mütter- und Schwangerenforum

Hauskauf...Brauche positive Geschichten

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MaMa0007
2880 Beiträge
26.02.2019 18:22
Wir sind aktuell bei der Hauskauf-Planung. Bei der Bank waren wir schon und uns wurde ein Buget vorgegeben was wir uns leisten können bzw. haben wir ein direktes Objekt nach eigenen Ausrechnung angeschaut und wollten das nur absegnen lassen. Die Finanzierung läuft 90% und etwas für die Renovierung ein Autokredit ( danke dem doofen Dieselverbot bei uns) über einen gesonderten Kredit. Naja der Bankberater hat uns dann alles ausgerechnet am PC und hat uns mitgeteilt das es funktioniert und er uns für die Immobilie grünes Licht gibt. Eine Finanzierungsbestätigung hat er uns für den Verkäufer auch mitgegeben.
Der Finanzberater meinte aber das es nur eine unverbindliche Zusage ist da noch keine Bonitätsprüfung war. Wir haben aber einen Schufaauszug dabei den er als relativ überzeugend betitelt und meinte bei über 97% wäre das super und spricht nichts dagegen.
Jetzt haben wir heute erfahren, dass der Bankberater erzählen kann was er will und das überhaupt nichts durch ist. Sprich das die Bank selbst nach Boniprüfung doch noch zurückrudern kann und "nein" sagen kann.
Jetzt ist die Frage, wie oft kommt das vor bzw. wem ist das auch passiert. Gerne per PN oder Anonym wem das peinlich ist.
Wir haben uns schon so gefreut und warten eigentlich nur noch auf den Grundbuchauszug und die Flurkarte und dann wären wir quasi mit allem nochmal zur Bank gestiefelt mit dem Bauchgefühl ist ja alles sicher.
Ist das so?
Wir wohnen aktuell in einer viel zu kleinen 3. Zimmer wohnung zu viert, die Kinder 15 und 10 wollen ihr eigenes Reich und die Oma ist gesundheitlich nicht ganz auf der höhe so das wir sie bei uns haben möchten.
Nun wieder die Angst, wer kann uns beruhigen?!
26.02.2019 18:31
Wir sind auch gerade dabei und bei euch scheint das ja bisher alles entspannt zu sein! Bei unserer ersten Besichtigung waren 15 Leute um 20 Minuten Takt und auf eine Immobilien kommen mindestens 50 Leute. Wer zuerst kommt malt zuerst.

Aber wir waren auch beim Finanzberater, der hat uns eine 200€ ner Rate ausgerechnet als die lbs. Weil wir kfw mit ins Boot nehmen. Nebenkosten machen wir auch mit, da wir nickt alles haben und das was wir haben als Renovierung nehmen würden.

Aber dazu kam es nicht, hatten auch nur eine vorab Bestätigung und als es dann ans Eingemachte ging, was das Haus schon weg. Das ganze innerhalb von 2 Tagen. Jetzt haben wir ein neues Objekt, zufällig auf der selben Straße und weiß jetzt was zu tun ist, haben morgen Besichtigung und der Makler bringt schon alles mit.

Aber ich gehe nur noch zur Bank selber.

Wegen kfw oder so kannst mir auch gerne pn schreiben, das ist echt super
FrauKugelrund
903 Beiträge
26.02.2019 18:32
Wir mussten unser Eigenkapital noch 2x aufstocken, dass es der Bank genügt hat. Der Berater wusste selbst nicht, warum da keine Zusage kam. Nachdem wir dann 1/4 als Eigenkapital eingereicht hatten, hat es dann doch gereicht.
26.02.2019 18:32
Ach so und Bei Freunden ist das schon mal geplatzt trotz Zusage, da im Grundbuch eine Erbpacht eingetragen war
-Brünni88
23365 Beiträge
26.02.2019 19:06
Ich hab zwei Häuser gekauft. Eins davon ohne Eigenkapital. Gab null Probleme. Bei dem mit Eigenkapital war ich sogar noch indirekt in Elternzeit (Teilzeit während elternzeit). Mein Mann hat kein nennenswertes Einkommen.
MaMa0007
2880 Beiträge
26.02.2019 19:14
Ok also so entspannt würde ich das jetzt nicht nennen. Bei uns ist auch das spiel wer zu erst das Geld hat der bekommt die Immobilie. Es ist aber einfach ein Traum und die Kaufsumme überschaubar.
Wir konnten uns retten mit der Finanzierungsbestätigung der Bank so das wir oder eine andere Familie nur noch im Rennen sind.
Jetzt wenn die fehlende Unterlagen da sind dann müssen wir wieder rennen und schauen das wir das alles gebacken bekommen und da kommt die Angst ob die Bank selbst im Finanzierungscenter dann noch abwinkt. Es spricht eigentlich nichts dagegen uns zu finanzieren außer das naja doch fehlende EK. Aber das wäre andersweitig und mit in der Baufinanzierung eingeplant. Das Haus selbst ist noch unter 200k € und muss nix dran gemacht werden da modernisiert und renoviert 2013. Es ist eben ein altes Haus und von privat.
Wir haben so Angst, nach so vielen Enttäuschungen die wir hinter uns haben, da wir zu langsam waren, die Immobilie wirklich ein Haufen Schrott oder sonst alles zu weit weg war, wieder die Kinder enttäuschen müssen. Am Anfang haben wir einfach den Fehler gemacht, Kinder guckt mal da wäre das Zimmer dann von ... und das Zimmer von ... usw. die Kinder sich schon gefreut und dann wieder ein " Nein vergesst es, wird nix, Bieterverfahren usw.
Mieten sind einfach bei uns im Kreis Stuttgart unbarmherzig teuer, noch schwer als Kaufen zu finden, meine Mutter kann mit ihrer kleinen Rente gerade mal ihre Miete bezahlen und hat dann 50 Euro pro Woche zum leben und naja wenn mal ne Rechnung dazwischen kommt selbst da wird es dann auch mit Essen knapp.
Wenn ihr wisst was ich meine. Wir unterstützen sie auch schon z.b. ein Auto das wir ihr geschenkt haben wo wir die Steuer, Versicherung und Sprit übernehmen, aber auf Dauer ist das keine Lösung auch daher das sich Gesundheitlich nicht mehr auf der Höhe ist. Autofahren sollte sie demnächst auch lassen, da sie auf wohl einen Sehnervinfarkt auf einer Seite hatte und daher Auto stehen lassen muss. Beruflich sind wir aber auf sie angewiesen wegen der bald 10 Jährigen, die kann man ja nicht alleine lassen in den Ferien. Die Große fängt im Sept. ne Ausbildung an, da ist die auch in den Schulferien in dem Fall nicht da.
Nur so langsam google ich mich blöd, da überall steht das der Bankberater nix zu sagen hat und der kann uns das blaue vom Himmel erzählen, der zählt 0,0% .
Lade
9697 Beiträge
26.02.2019 19:21
Ich denke, die Bank kann nein sagen, wenn bei Ihrer eigenen Prüfung rauskommt, dass das Haus nicht den Wert als Sicherheit hat, den sie brauchen/ wollen, um euch den Kredit zu geben. Aber wenn ihr schon mal eine Finanzierungszusage habt, dann seid ihr zumindest sowweit kreditwürdig. Sprich- wenn das Haus nicht weit über dem Wert verkauft wird, sollten die nicht zurückrudern
Bei uns hat es geklappt- trotz 110% Finanzierung
MaMa0007
2880 Beiträge
26.02.2019 19:35
Zitat von Lade:

Ich denke, die Bank kann nein sagen, wenn bei Ihrer eigenen Prüfung rauskommt, dass das Haus nicht den Wert als Sicherheit hat, den sie brauchen/ wollen, um euch den Kredit zu geben. Aber wenn ihr schon mal eine Finanzierungszusage habt, dann seid ihr zumindest sowweit kreditwürdig. Sprich- wenn das Haus nicht weit über dem Wert verkauft wird, sollten die nicht zurückrudern
Bei uns hat es geklappt- trotz 110% Finanzierung


vielen Dank, genau darum ging es mir. Also das Haus ist eher zu niedrig eingestuft vom Verkäufer. Einfach weil er Privat ist und naja eher weniger verstanden hat das die qm-Preise gestiegen sind. Erst dachten wir das da was faul sein muss, weil wir das Haus übernehmen würden mit allen Möbeln. Sprich wir gehen aus unserer mietwohnung ohne Möbel raus und ziehen in ein Haus das möbliert ist ein. Einzige was wir brauchen sind Matratzen, die können wir aber locker stämmen. Der Keller muss noch etwas gerichtet werden, da es hier die Chance gibt für die große Tochter ein eigenes Reich zu erschaffen da es vorher vom Vorbesitzer als Einliegerwohnung genutzt wurde. Das hat aber noch zeit, da das Haus genau 2 Kinderzimmer hat. Die Oma hat ein eigenes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer so wie ein eigenes Bad. Küche teilen wir uns aber das ist kein Problem.
Warum mich das so beschäftigt aktuell, heute hat der Bankberater angerufen, da wir vor einer Woche bei ihm waren und er nachfragen wollte ob die Finanzierung für das Objekt noch relevant ist und wie es aussieht. Als wir ihm gesagt haben, das noch gar nix sicher ist und der Verkäufer noch auf die wichtigen Unterlagen für die Bank wartet meinte er nur " ok das heißt wenn der sich dann meldet muss eine sehr kurzfristiger Termin her und alles fertig zu machen das wir zum Notar können"
Das hört sich alles so, naja, toll an. Garten, Haus, eigene Kinderzimmer, meine Mama da, mein Mann einen kürzeren Fahrweg zur Arbeit täglich da er aktuell 70km einfach fährt täglich.
Einfach perfekt!!
Marie2010
4252 Beiträge
26.02.2019 19:43
Wir hatten damals nur unsere Eigenleistung, die wir bzw. mein Mann, in die Sanierung eingebracht haben, als Eigenkapital.
(Unsere Ersparnisse von knapp 20.000€ waren kurz vorher in ein Bauprojekt geflossen, was dann gescheitert ist.)
Obwohl wir mehr für das Haus zu zahlen bereit waren, als es lt. Bank wert war, hat die Bank den Kredit genehmigt. Wir konnten ihr plausibel erklären, warum wir bereit sind den vom Verkäufer geforderten, zu hohen, Preis zu zahlen und damit war es gut.
engelchen310774
5506 Beiträge
26.02.2019 19:50
Habt ihr den das einkommen der Mutter mit angegeben? Das wirkt sich ja positiv aus(hab ich doch richtig verstanden dass sie mitzieht?)
Sina307
1145 Beiträge
26.02.2019 19:51
Bei uns hat alles gepasst. Wir hatten die Finanzierungsbestätigung der Bank haben dann den Zuschlag bekommen (den haben wir auch mit zum Notar genommen) und haben alles bei der Bank eingereicht und dann das offizielle GO gekriegt
MaMa0007
2880 Beiträge
26.02.2019 20:11
Zitat von engelchen310774:

Habt ihr den das einkommen der Mutter mit angegeben? Das wirkt sich ja positiv aus(hab ich doch richtig verstanden dass sie mitzieht?)

Rein thoretisch könnten wir es angeben bzw. wir haben angegeben das sie 300 Euro Miete für die Räumlichkeiten bezahlt weil sie das so wollte. Wir wollen sie aber auf keinen Fall mit in die Finanzierung einbringen da wir alles alleine stemmen können und sie niemals das Gefühl haben soll das wir ihre kleine Rente brauchen. Ganz ohne dazu zu geben will sie einfach nicht. Haben ihr erklärt sie können dann doch auf einen Urlaub sparen und einmal im Leben Urlaub machen oder sonst was. Nein, sie will nichts umsonst.
Tynka87
392 Beiträge
26.02.2019 21:16
Hallo,

bei uns hat die Bank erst unsere finanzielle Situation geprüft, da war auch alles ok aber grünes Licht wollten sie uns erst geben nachdem sie sich selbst das Haus angeschaut haben, da dies ja auch objektabhängig ist.
Vor Ort hat er uns dann schon die mündliche Zusage gegeben und zwei Tage später hatten wir sie auch schriftlich und verbindlich. War aber bei der Bank direkt und soweit ich weiß wollen die auch immer das Objekt sehen.

Lg
Lobulus
1386 Beiträge
26.02.2019 21:18
Zitat von -Brünni88:

Ich hab zwei Häuser gekauft. Eins davon ohne Eigenkapital. Gab null Probleme. Bei dem mit Eigenkapital war ich sogar noch indirekt in Elternzeit (Teilzeit während elternzeit). Mein Mann hat kein nennenswertes Einkommen.


Bei uns ähnlich. Ich in Elternzeit, Finanzierung bei über 100%. Ging durch.
ritter-sport
48 Beiträge
27.02.2019 09:52
Zitat von Lobulus:

Zitat von -Brünni88:

Ich hab zwei Häuser gekauft. Eins davon ohne Eigenkapital. Gab null Probleme. Bei dem mit Eigenkapital war ich sogar noch indirekt in Elternzeit (Teilzeit während elternzeit). Mein Mann hat kein nennenswertes Einkommen.


Bei uns ähnlich. Ich in Elternzeit, Finanzierung bei über 100%. Ging durch.


Um welche Summen ging es denn da, wenn ihr das erzählen mögt?
Vor den Toren Hamburgs bekommt man nur schwer was unter 350.000 € und mein Gehalt fällt ja nun auch noch länger weg :/
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