Hallo liebe Community,

Ich bin gerade latent genervt von meinen Vermietern.

Kurz zur Situation:
Wir haben ein Haus, mit Garten und Hof dabei gemietet. Auf dem Grundstück steht noch ein zweites Haus, das von einer anderen Familie bewohnt wird. Garten, Hof und Carport nutzen wir gemeinsam.
Mit der anderen Familie verstehen wir uns gut und sind uns einig über Nutzung und Gestaltung des Außenbereiches - hier herrscht also kein Unfrieden.

Der Garten war bereits beim Einzug recht verwildert. Ein großer Kirschbaum in der Mitte, hohe Büsche am Zaun entlang. Wir fanden das sehr schön so. Viele Vögel und Insekten und die Kinder konnten im Baum klettern und wir hatten eine Schaukel angebracht. Schon beim Einzug sagten die Vermieter das sie den Garten komplett umgestalten möchten und da käme dann eine Gartenfirma, die alles platt macht.

So weit so gut. Letztes Jahr im Oktober kam dann die gartenfirma. Alle Büsche wurden raspelkurz geschnitten und der Baum auch bis auf den stamm zurück gestutzt. 2 Wochen später kam der Vermieter und sägte den Baum komplett ab.

Der Garten war dann komplett trist. In der Mitte ein trauriger toter Baumstumpf, nach außen alles offen sodass jeder reinglotzen konnte. Seitdem hieß es im 2 Wochentakt, dir Gartenfirma käme nächste Woche und mache den Garten fertig.
Wir konnten ihn nun also ein Jahr lang nicht nutzen, da im Sommer kein cm Schatten wir keinen Sandkasten etc aufbauen konnten .
Dennoch wurde uns die Gartenpflege auf die Miete aufgeschlagen.

Gestern ging es nun los und das ohne weitere Vorankündigung. Morgens standen die Vermieter vor der Tür und meinten das Auto muss aus dem Carport. Zudem wurde gemeckert, weil im Hof kein Unkraut gezupft ist.

Sowohl wir, als auch die andere Familie haben nichts gegen etwas Grün zwischen den Steinen.
An der Straße um das Haus herum zupfen wir es. Aber auf dem Grundstück haben wir es gelassen weil wir es nett finden, wenn Bienchen an die löwenzähne gehen usw.

Danach wurde noch gemeckert, dass der Durchgang zum Garten nicht gekehrt ist. Der Garten war jetzt zuletzt eine riesige schlammkuhle und wir warteten ja die ganze Zeit dass die Bauarbeiten losgehen. Und wie gesagt uns alle Mieter stört es nicht

Dann ging es noch um den carport. Unsere Autos stehen darunter und die andere Familie lagert dort noch die wechselreifen und den dachkoffer fürs Auto. Das sähe aus wie ein Schrottplatz und müsse weg.

Wir sind der Meinung, dass wir es ja gemietet haben und über die Nutzung dann auch entscheiden dürfen.

Weiß da jemand rechtlich was?

Müssen wir das Unkraut im Hof entfernen?
Dürfen wir nichts ausser Autos unter dem Carport lagern?
Sind wir verpflichtet den Durchgang draußen wöchentlich zu kehren?

Wohnt ihr bei meinen Schwiegereltern?
Spaß beiseite.Was die Pflege der Außenanlagen angeht kommt es darauf an was im Mietvertrag steht.
Liegt die Zuständigkeit bei euch wird dein Vermieter das Unkraut wohl ertragen müssen - natürlich nur solange davon keine Gefahr ausgeht oder es jemanden anders „belästigt“ in dem es wuchert.
Kann er schön finden oder auch nicht - sein Problem.
Ich mag auch nicht das unsere Mieter so unregelmäßig Rasen mähen und die junge Hecke nicht pflegen aber da haben wir eben keine Handhabe.

Was das Carport angeht,ist es Gegenstand der Mietsache dürft ihr den „Schrottplatz“ darin lassen.Gefährdet ja keinen und ist ja nicht zweckentfremdet.

Ich will und kann nicht viel dazusagen, außer ein vielleicht hilfreicher Hinweis- Unkraut auf dem Hof zwischen Pflastersteinen sollte schon mal entfernt werden, da Pflanzen sonst tatsächlich das Pflaster "verschlucken". Unsere kleineren Steine sind dadurch bestimmt 2cm abgesackt. Das wäre aber tatsächlich das einzige was ich aus dem Gemecker ziehen würde. Geht's rein um Optik, wär ich sehr genervt!

Euch wird die Gartenpflege auf die Miete drauf gerechnet aber ihr sollt die Gartenpflege machen?

Zitat von Litschi:

Ich will und kann nicht viel dazusagen, außer ein vielleicht hilfreicher Hinweis- Unkraut auf dem Hof zwischen Pflastersteinen sollte schon mal entfernt werden, da Pflanzen sonst tatsächlich das Pflaster "verschlucken". Unsere kleineren Steine sind dadurch bestimmt 2cm abgesackt. Das wäre aber tatsächlich das einzige was ich aus dem Gemecker ziehen würde. Geht's rein um Optik, wär ich sehr genervt!

Also so schlimm ist es tatsächlich nicht. Es ist überwiegend etwas Moos zwischen den Steinen und an den Rändern ein paar löwenzähne. Wenn was größeres wächst, was droht die Steine zu verschieben machen wir es ja weg.

Zitat von Anonym 2 (209425):

Euch wird die Gartenpflege auf die Miete drauf gerechnet aber ihr sollt die Gartenpflege machen?

Jupp. Das ist noch ein Punkt der mich ärgert. Anfang des Jahres bekam ich eine Mail in der stand: die Gartenpflege wird mir dem Betrag xy auf die Miete angerechnet.

Unter " Gartenpflege " verstehen die Vermieter offensichtlich den jetzigen Umbau des Gartens. Für mich klang Gartenpflege allerdings eben auch danach, dass dann eben das Grünzeug um das Haus herum " gepflegt " wird.

Meine Vermieter meinten bei ihrem " Besuch " gestern auch, dass sie da schon jemanden kommen lassen könnten- das würde uns dann aber eben auch noch aufgeschlagen werden.

Deshalb eben meine Frage, ob wir das wegmachen müssen, wenn es NUR um die Optik geht, weil es die Vermieter stört, die hier ja gar nicht wohnen und ob sie uns das quasi aufzwingen dürfen so nach dem Motto: Entweder ihr macht es, oder wir lassen es auf EURE Kosten machen.

Zitat von Anonym 1 (209425):

Hallo liebe Community,

Ich bin gerade latent genervt von meinen Vermietern.

Kurz zur Situation:
Wir haben ein Haus, mit Garten und Hof dabei gemietet. Auf dem Grundstück steht noch ein zweites Haus, das von einer anderen Familie bewohnt wird. Garten, Hof und Carport nutzen wir gemeinsam.
Mit der anderen Familie verstehen wir uns gut und sind uns einig über Nutzung und Gestaltung des Außenbereiches - hier herrscht also kein Unfrieden.

Der Garten war bereits beim Einzug recht verwildert. Ein großer Kirschbaum in der Mitte, hohe Büsche am Zaun entlang. Wir fanden das sehr schön so. Viele Vögel und Insekten und die Kinder konnten im Baum klettern und wir hatten eine Schaukel angebracht. Schon beim Einzug sagten die Vermieter das sie den Garten komplett umgestalten möchten und da käme dann eine Gartenfirma, die alles platt macht.

So weit so gut. Letztes Jahr im Oktober kam dann die gartenfirma. Alle Büsche wurden raspelkurz geschnitten und der Baum auch bis auf den stamm zurück gestutzt. 2 Wochen später kam der Vermieter und sägte den Baum komplett ab.

Der Garten war dann komplett trist. In der Mitte ein trauriger toter Baumstumpf, nach außen alles offen sodass jeder reinglotzen konnte. Seitdem hieß es im 2 Wochentakt, dir Gartenfirma käme nächste Woche und mache den Garten fertig.
Wir konnten ihn nun also ein Jahr lang nicht nutzen, da im Sommer kein cm Schatten wir keinen Sandkasten etc aufbauen konnten .
Dennoch wurde uns die Gartenpflege auf die Miete aufgeschlagen.

Gestern ging es nun los und das ohne weitere Vorankündigung. Morgens standen die Vermieter vor der Tür und meinten das Auto muss aus dem Carport. Zudem wurde gemeckert, weil im Hof kein Unkraut gezupft ist.

Sowohl wir, als auch die andere Familie haben nichts gegen etwas Grün zwischen den Steinen.
An der Straße um das Haus herum zupfen wir es. Aber auf dem Grundstück haben wir es gelassen weil wir es nett finden, wenn Bienchen an die löwenzähne gehen usw.

Danach wurde noch gemeckert, dass der Durchgang zum Garten nicht gekehrt ist. Der Garten war jetzt zuletzt eine riesige schlammkuhle und wir warteten ja die ganze Zeit dass die Bauarbeiten losgehen. Und wie gesagt uns alle Mieter stört es nicht

Dann ging es noch um den carport. Unsere Autos stehen darunter und die andere Familie lagert dort noch die wechselreifen und den dachkoffer fürs Auto. Das sähe aus wie ein Schrottplatz und müsse weg.

Wir sind der Meinung, dass wir es ja gemietet haben und über die Nutzung dann auch entscheiden dürfen.

Weiß da jemand rechtlich was?

Müssen wir das Unkraut im Hof entfernen?
Dürfen wir nichts ausser Autos unter dem Carport lagern?
Sind wir verpflichtet den Durchgang draußen wöchentlich zu kehren?

Das kommt ganz drauf an, was im Mietvertrag steht.

Aber grundsätzlich haben sich die Vermieter da nicht so einzumischen. Und da ihr Haus mit Carport gemietet habt, dürft ihr darin lagern, was ihr wollt. Die können euch ja auch nicht vorschreiben, wie ihr euer Haus einrichtet.

Aber solche Vermieter gibs genug, kenn ich auch. Man darf sich sowas nicht gefallen lassen.

Was genau steht denn nun in deinem Mietvertrag?

Wenn dort steht, dass ihr im Allgemeinen für die Gartenarbeit zuständig seid, dann müsst ihr einfache Arbeiten, die keine besonderen Kenntnisses erfordern, selbst machen (Laub harken, Rasen mähen usw.)
Hohe Hecken schneiden, Bäume fällen usw. fallen in den Zuständigkeitsbereich des Vermieters. Dafür kann er eine Gartenfirma beauftragen und diese Kosten dann auf euch überlegen, wenn er diese Position im Mietvertrag unter dem Punkt Betriebskosten aufgeschrieben hat. Wenn das nicht drin steht, dann darf er das nicht auf euch umlegen, d.h. auch dort solltest du nochmal dringend schauen.

Prnzipiell ist es so, dass ihr euren Garten gestalten dürft wie ihr wollt, wobei ich mich bei eurer Konstellation frage wie der Garten vermietet ist. Ist es ein Gemeinschaftsgarten ähnlich wie in einem Mehrfamilienhaus oder hat jeder seinen Gartenanteil? Bei ersterem könnte der Vermieter durchaus eine Gartenfirma fürs Unkraut zupfen holen, bei letzterem nicht, da ihr das Recht habt euren Garten so zu gestalten wie ihr möchtet. Nur, wenn ihr ihn komplett verwahrlosen lassn würdet - und für die deutschen Gerichte ist verwahrlosen ein seeeeehr dehnbarer Begriff zugunsten der Mieter -, darf der Vermieter eine Gartenfirma holen und die Kosten (wenn im Mietvertrag geregelt) auf euch umlegen.

In Carports und Garagen darf Autozubehör gelagert werden solange es das Parken nicht beeinträchtigt. Also solange der Nachbar sein Fahrzeug dort noch parken kann ist alles in Ordnung. Passt das Auto nicht mehr rein wegen seinem Fahrzeugzubehör oder weil er alles mögliche dort Lager könnte er sogar eine Geldstrafe kassieren, das ist in den Landesbauverordnungen geregelt und wird teilweise in den Mietverträgen nochmal aufgegriffen.

Zitat von Zwerginator:

In Carports und Garagen darf Autozubehör gelagert werden solange es das Parken nicht beeinträchtigt. Also solange der Nachbar sein Fahrzeug dort noch parken kann ist alles in Ordnung. Passt das Auto nicht mehr rein wegen seinem Fahrzeugzubehör oder weil er alles mögliche dort Lager könnte er sogar eine Geldstrafe kassieren, das ist in den Landesbauverordnungen geregelt und wird teilweise in den Mietverträgen nochmal aufgegriffen.

Echt?
Höre ich zum ersten Mal.
Muss ich glatt mal googeln.

Zitat von Mimolino:

Zitat von Zwerginator:

In Carports und Garagen darf Autozubehör gelagert werden solange es das Parken nicht beeinträchtigt. Also solange der Nachbar sein Fahrzeug dort noch parken kann ist alles in Ordnung. Passt das Auto nicht mehr rein wegen seinem Fahrzeugzubehör oder weil er alles mögliche dort Lager könnte er sogar eine Geldstrafe kassieren, das ist in den Landesbauverordnungen geregelt und wird teilweise in den Mietverträgen nochmal aufgegriffen.

Echt?
Höre ich zum ersten Mal.
Muss ich glatt mal googeln.

Es gibt Städte und Gemeinden in denen es nicht erlaubt ist dass das Auto draußen steht und irgendwelche anderer Kram stattdessen in der Garage sich befindet oder im Carport

Also nur wenn für ein Auto trotzdem Platz ist dürfen andere Sachen gelagert werden.
Wenn man natürlich kein Auto besitzt ist das was anderes.

Da kommen in manchen Städten sogar Leute vom ordnungsamt und überprüfen das.

Eben weil das Parken an der Straße immer schwieriger wird und dann Leute an der Straße stehen die eigentlich eine Garage für ein Carport haben...

Zitat von kataleia:

Zitat von Mimolino:

Zitat von Zwerginator:

In Carports und Garagen darf Autozubehör gelagert werden solange es das Parken nicht beeinträchtigt. Also solange der Nachbar sein Fahrzeug dort noch parken kann ist alles in Ordnung. Passt das Auto nicht mehr rein wegen seinem Fahrzeugzubehör oder weil er alles mögliche dort Lager könnte er sogar eine Geldstrafe kassieren, das ist in den Landesbauverordnungen geregelt und wird teilweise in den Mietverträgen nochmal aufgegriffen.

Echt?
Höre ich zum ersten Mal.
Muss ich glatt mal googeln.

Es gibt Städte und Gemeinden in denen es nicht erlaubt ist dass das Auto draußen steht und irgendwelche anderer Kram stattdessen in der Garage sich befindet oder im Carport

Also nur wenn für ein Auto trotzdem Platz ist dürfen andere Sachen gelagert werden.
Wenn man natürlich kein Auto besitzt ist das was anderes.

Da kommen in manchen Städten sogar Leute vom ordnungsamt und überprüfen das.

Eben weil das Parken an der Straße immer schwieriger wird und dann Leute an der Straße stehen die eigentlich eine Garage für ein Carport haben...

Ah okay,dann ist das hier sicherlich nicht der Fall.
Hier interessiert es keinen Menschen wer was in seiner Garage lagert oder an der Straße parkt.
Es ist aber auch Platz genug.
Finde ich auch krass das nur das jemand vorschreiben soll

Also ich habe jetzt im Mietvertrag nachgesehen, dort steht, dass die Gartenpflege nach qm auf die Mieter abgerechnet werden kann, sofern die Hausgemeinschaft diese nicht selbst übernimmt.

In der Nebenkostenabrechnung von 2021 ist explizit der Punkt " Gartenpflege " mit 260€ aufgelistet.
Zusätzlich werden die Umbauten, die jetzt im Garten stattfinden mit 8% auf die Miete aufgeschlagen.

Was genau diese " Gartenpflege " beinhaltet steht nicht dabei.
Allerdings sind das in meinem Verständnis dann doch Dinge wie Unkraut entfernen und Hecken stutzen. Das heißt, wir zahlen bereits seit einem Jahr diesen Service und er wird nicht geleistet. Zusätzlich meinte meine Vermieterin ja jetzt, wenn wir es nicht machen kommt Geld oben drauf.

Dagegen können wir dann vermutlich vorgehen? Zumindest werde ich mal erfragen, für was wir dann diese 260€ zahlen..

Zitat von Anonym 1 (209425):

Also ich habe jetzt im Mietvertrag nachgesehen, dort steht, dass die Gartenpflege nach qm auf die Mieter abgerechnet werden kann, sofern die Hausgemeinschaft diese nicht selbst übernimmt .

In der Nebenkostenabrechnung von 2021 ist explizit der Punkt " Gartenpflege " mit 260€ aufgelistet.
Zusätzlich werden die Umbauten, die jetzt im Garten stattfinden mit 8% auf die Miete aufgeschlagen.

Was genau diese " Gartenpflege " beinhaltet steht nicht dabei.
Allerdings sind das in meinem Verständnis dann doch Dinge wie Unkraut entfernen und Hecken stutzen. Das heißt, wir zahlen bereits seit einem Jahr diesen Service und er wird nicht geleistet. Zusätzlich meinte meine Vermieterin ja jetzt, wenn wir es nicht machen kommt Geld oben drauf.

Dagegen können wir dann vermutlich vorgehen? Zumindest werde ich mal erfragen, für was wir dann diese 260€ zahlen..

Verstehe ich nicht.Wenn ihr das selber leistet,warum habt ihr dann 260€ dafür gezahlt?
Wer hat diese Nebenkostenabrechnung erstellt?
Der Vermieter selber?
Würde ich mal nett nachfragen und ggf. Widerspruch einlegen.
Oder wurde von extern in 2021 etwas gemacht im Garten?

Mit 8% einmalig auf die Miete aufgeschlagen?
Wer hat denn diese Umgestaltung gewollt?

Ich würde gar nicht auf die Idee kommen zu unseren Mietern zu gehen,den ihren Garten umzupflügen und dann zu sagen sie sollen das auch noch bezahlen

Leider gibt es Vermieter die nicht so richtig verstehen was es für sie bedeutet ihr Eigentum zu vermieten.
Mit meinen Schwiegereltern haben wir regelmäßig solche Diskussionen,die würden ihren Mietern gern die Wandfarbe vorschreiben (überspitzt gesagt).

Als wir noch in einer Mietwohnung gewohnt haben war es so dass eben Tätigkeiten wie das Schneiden von Hecken und so von einer fachkraft ausgeführt wurde und diese Preise wurden dann auf die Mieter umgelegt das war auch im Mietvertrag so gestanden.

Die bei allen Punkten der nebenkostenabrechnung ist es natürlich legitim nach einer Auflistung zu fragen also was für wie viel Geld.

Rasen gemäht hatten wir auch selbst und Blätter weggekehrt die Straße gekehrt und Unkraut gezupft bzw mit dem Flammer abgeflammt auch.