Zitat von Fallin:

Hey,
Ich stimme den anderen vor mir zu, das sich dies nicht so einfach pauschal beantworten lässt.
Bei uns hier kommen beim verhalten zur grundsteuer auch noch niederschlagswassergebühr hinzu, da müsstest du dich wirklich mal informieren was dort wo ihr kaufen wollt so ansteht.

zum Vermieten kann ich nur sagen, das lohnt sich steuerlich nicht so lange....wir sind Eigentümer seit 5 Jahren, seit 4 Jahren haben wir zusätzlich eine 1Zimmer Wohnung vermietet und zahlen jetzt bereits steuern nach...klar ist es schon so das man noch mehr Mieteinnahmen hat als nachgezahlt wirs, aber auch das muss einem klar sein, dass das dann kommt.

Also du meinst Steuern auf die Einnahmen durch die Miete?

Wenn Du dir jetzt was kauft und vermietest. Der Mieter sehr lange in der Wohnung wohnt, bekommst du Ihn auch wegen Eigenbedarfskündigung nicht aus der Wohnung raus.
Dann kann es dir passieren, das du zwar eine Wohnung hast aber nicht einziehen kannst, weil der Mieter immer noch drin ist. Eigenbedarfskündigung ist gar nicht so einfach, wie man immer denkt. Oft ist der Mieter auch willig und findet aber nichts passendes.

Zitat von Jaspina1:

Zitat von Fallin:

Hey,
Ich stimme den anderen vor mir zu, das sich dies nicht so einfach pauschal beantworten lässt.
Bei uns hier kommen beim verhalten zur grundsteuer auch noch niederschlagswassergebühr hinzu, da müsstest du dich wirklich mal informieren was dort wo ihr kaufen wollt so ansteht.

zum Vermieten kann ich nur sagen, das lohnt sich steuerlich nicht so lange....wir sind Eigentümer seit 5 Jahren, seit 4 Jahren haben wir zusätzlich eine 1Zimmer Wohnung vermietet und zahlen jetzt bereits steuern nach...klar ist es schon so das man noch mehr Mieteinnahmen hat als nachgezahlt wirs, aber auch das muss einem klar sein, dass das dann kommt.

Also du meinst Steuern auf die Einnahmen durch die Miete?

Ja, wird vom Finanzamt als Einkommen gerechnet

Zitat von Fallin:

Zitat von Jaspina1:

Zitat von Fallin:

Hey,
Ich stimme den anderen vor mir zu, das sich dies nicht so einfach pauschal beantworten lässt.
Bei uns hier kommen beim verhalten zur grundsteuer auch noch niederschlagswassergebühr hinzu, da müsstest du dich wirklich mal informieren was dort wo ihr kaufen wollt so ansteht.

zum Vermieten kann ich nur sagen, das lohnt sich steuerlich nicht so lange....wir sind Eigentümer seit 5 Jahren, seit 4 Jahren haben wir zusätzlich eine 1Zimmer Wohnung vermietet und zahlen jetzt bereits steuern nach...klar ist es schon so das man noch mehr Mieteinnahmen hat als nachgezahlt wirs, aber auch das muss einem klar sein, dass das dann kommt.

Also du meinst Steuern auf die Einnahmen durch die Miete?

Ja, wird vom Finanzamt als Einkommen gerechnet

Ja ok. Das ist klar... Und Sanierungen / Hausgeld kann man dann wahrscheinlich nicht gegenrechnen, oder?

Zitat von Fallin:

Hey,
Ich stimme den anderen vor mir zu, das sich dies nicht so einfach pauschal beantworten lässt.
Bei uns hier kommen beim verhalten zur grundsteuer auch noch niederschlagswassergebühr hinzu, da müsstest du dich wirklich mal informieren was dort wo ihr kaufen wollt so ansteht.

zum Vermieten kann ich nur sagen, das lohnt sich steuerlich nicht so lange....wir sind Eigentümer seit 5 Jahren, seit 4 Jahren haben wir zusätzlich eine 1Zimmer Wohnung vermietet und zahlen jetzt bereits steuern nach...klar ist es schon so das man noch mehr Mieteinnahmen hat als nachgezahlt wirs, aber auch das muss einem klar sein, dass das dann kommt.

Ich muss doch noch mal nachfragen.
Warum musstet ihr nachzahlen (und nicht direkt)?
Und warum hat es sich die ersten Jahre steuerlich gelohnt?

Ich antworte mal einfach. Die ersten Jahre wurden wahrscheinlich Instandhaltungen angesetzt. Alle kosten die hierzu anfallen, sind bei reiner Vermietung, also nicht selbstnutzung 100-% abziehbar.
Die mieten netto und und Umlagen müssen erfasst werden. Wenn ein Darlehen anfiel Schuldzinsen.
Abschreibung, aber um die zu ermitteln wirst du einen Steuerberater haben müssen, hiervon 2% Pro Jahr.
Dann kannst du, da du ja die Umlagen als Einnahme anrechnest, die Kosten für Grundsteuer, Schornsteinfeger etc absetzen. Aber bei einer etw, läuft das meist über einen Verwalter.
Aber ganz ehrlich, ihr wohnt zur Miete, habt genug Kapital, warm wollt ihr das in eine zu vermietende wie Wohnung packen? Die macht euch hinterher mehr Ärger und ihr müsst erst mal viel reinstecken. Und gleichzeitig zahlt ihr auch Miete? Also kein win Situation. Hinzu kommen kosten für Steuerberater hinzu, da werdet ihr minus machen. Spart euer Geld lieber und kauft euch direkt was, wo ihr einzieht. Mein Rat. Lg

Zitat von Jaspina1:

Zitat von Fallin:

Hey,
Ich stimme den anderen vor mir zu, das sich dies nicht so einfach pauschal beantworten lässt.
Bei uns hier kommen beim verhalten zur grundsteuer auch noch niederschlagswassergebühr hinzu, da müsstest du dich wirklich mal informieren was dort wo ihr kaufen wollt so ansteht.

zum Vermieten kann ich nur sagen, das lohnt sich steuerlich nicht so lange....wir sind Eigentümer seit 5 Jahren, seit 4 Jahren haben wir zusätzlich eine 1Zimmer Wohnung vermietet und zahlen jetzt bereits steuern nach...klar ist es schon so das man noch mehr Mieteinnahmen hat als nachgezahlt wirs, aber auch das muss einem klar sein, dass das dann kommt.

Ich muss doch noch mal nachfragen.
Warum musstet ihr nachzahlen (und nicht direkt)?
Und warum hat es sich die ersten Jahre steuerlich gelohnt?

Zirkonia85 hat dir das bestens erklärt

Zitat von Zirkonia85:

Ich antworte mal einfach. Die ersten Jahre wurden wahrscheinlich Instandhaltungen angesetzt. Alle kosten die hierzu anfallen, sind bei reiner Vermietung, also nicht selbstnutzung 100-% abziehbar.
Die mieten netto und und Umlagen müssen erfasst werden. Wenn ein Darlehen anfiel Schuldzinsen.
Abschreibung, aber um die zu ermitteln wirst du einen Steuerberater haben müssen, hiervon 2% Pro Jahr.
Dann kannst du, da du ja die Umlagen als Einnahme anrechnest, die Kosten für Grundsteuer, Schornsteinfeger etc absetzen. Aber bei einer etw, läuft das meist über einen Verwalter.
Aber ganz ehrlich, ihr wohnt zur Miete, habt genug Kapital, warm wollt ihr das in eine zu vermietende wie Wohnung packen? Die macht euch hinterher mehr Ärger und ihr müsst erst mal viel reinstecken. Und gleichzeitig zahlt ihr auch Miete? Also kein win Situation. Hinzu kommen kosten für Steuerberater hinzu, da werdet ihr minus machen. Spart euer Geld lieber und kauft euch direkt was, wo ihr einzieht. Mein Rat. Lg

Danke für deine Einschätzung. Direkt kaufen zum drin wohnen geht nicht, hatte ich oben schon erklärt. Jetzt mit Kindern bräuchten wir 5 Zimmer im der Nähe = unbezahlbar. Im Alter nur noch 3 Zimmer in einer günstigeren Kleinstadt ...