Zitat von MamiMaria:

Wäre bei uns ohne Eigenkapital nicht möglich gewesen. Hatten Ersparnisse im fünfstelligen Bereich. Bauen neu, bzw. ist der Bau zu 60% abgeschlossen. Ich leg das jedem ans Herz: habt Eigenkapital. Es ist Wahnsinn was alles auf einen zukommt und wir haben vorher alles durchgerechnet und uns alles gut überlegt.

Ich denke, dass es weniger aufs Eigenkapital als aufs Gehalt und die Ausgaben ankommt. Aber das muss jeder für sich entscheiden.

Zitat von Anonym 1960971:

Zitat von white.rose:

Schau drauf, dass du zu einem Finanzberater gehst und nicht selbst bei den Banken anfragst. Der kann nämlich deine Daten anonym durchs System jagen und vorher schauen, bei welchen Banken ihr überhaupt Chancen hättet. Damit zählt ihr nicht als angefragt und abgelehnt, was sich sonst negativ auswirken könnte.

Gut wäre es halt schon, wenn du irgendwie die Kaufnebenkosten zusammenkratzen könntest und nur die reine Immobilie finanzierst. Die Kosten sollten sich für ein Haus u100k auch in Grenzen halten, kommt bisserl aufs Bundesland an.

Ich weiss nicht, ob die Interhyp als Finanzberater zählt, aber mit denen haben wir keine guten Erfahrungen gemacht. Die haben im Vergleich zu anderen Banken total hohe Zinsen angeboten und uns irgendwelche komischen (für uns unvorteilhaften) Finanzierungsmodelle vorgeschlagen. Und die Bank, zu der wir letztendlich gegangen sind, war nicht mal bei seinen Vorschlägen mit dabei.

Nein, ich meine einen richtigen, unabhängigen, freiberuflichen Berater. Die sind Gold wert. Mein Bruder hat dadurch einen 110% Kredit zu wirklich guten Konditionen bekommen.

Zitat von MamiMaria:

Wäre bei uns ohne Eigenkapital nicht möglich gewesen. Hatten Ersparnisse im fünfstelligen Bereich. Bauen neu, bzw. ist der Bau zu 60% abgeschlossen. Ich leg das jedem ans Herz: habt Eigenkapital . Es ist Wahnsinn was alles auf einen zukommt und wir haben vorher alles durchgerechnet und uns alles gut überlegt.

Naja, wo soll man das denn so schnell herzaubern? Man möchte ja die Niedrigzinsen noch nutzen, da bleibt keine Zeit, erst mal 10 Jahre Geld auf die Seite zu legen, was man sowieso nicht schafft.

Zitat von white.rose:

Zitat von MamiMaria:

Wäre bei uns ohne Eigenkapital nicht möglich gewesen. Hatten Ersparnisse im fünfstelligen Bereich. Bauen neu, bzw. ist der Bau zu 60% abgeschlossen. Ich leg das jedem ans Herz: habt Eigenkapital . Es ist Wahnsinn was alles auf einen zukommt und wir haben vorher alles durchgerechnet und uns alles gut überlegt.

Naja, wo soll man das denn so schnell herzaubern? Man möchte ja die Niedrigzinsen noch nutzen, da bleibt keine Zeit, erst mal 10 Jahre Geld auf die Seite zu legen, was man sowieso nicht schafft.

naja, wenn man aber davon ausgeht das ein haus im unterhalt (also kreditrate plus nebenkosten plus versicherungen usw) mehr kostet als die meisten mieten - dann sollte man eigentlich schon im vorraus etwas zurück legen können.
sonst wird es später doch auch eng werden besonders da man ja als hausbesitzer auch rücklagen bilden muss für besondere anlässe (zb ist es in vielen gemeinden normal dass man sich am straßenausbau beteiligen muss. oder wenn reperaturen anfallen. neue heizung usw)


gerade wenn man eh nur so einen "kleinen" kredit will sollten doch die baunebenkosten drin sein als eigenkapital

wir haben auch vor, mit wenig Eigenkapital zu kaufen.. d.h. 10% von 400000 Euro Kaufpreis.. deckt also fast nur die Kaufnebenkosten ab. Mein Mann verdient recht gut, ist aber Alleinverdiener und wir haben die Kinder im Studium bekommen und zahlen auch 1300 Euro Miete, sodass wir noch nicht mehr sparen konnten..
Unterstützung von der Familie gibts nicht. Wir haben uns schon beraten lassen und es ist kein Problem.. aber ganz ohne Eigenkapital weiß ich nicht..

Zitat von shelyra:

Zitat von white.rose:

Zitat von MamiMaria:

Wäre bei uns ohne Eigenkapital nicht möglich gewesen. Hatten Ersparnisse im fünfstelligen Bereich. Bauen neu, bzw. ist der Bau zu 60% abgeschlossen. Ich leg das jedem ans Herz: habt Eigenkapital . Es ist Wahnsinn was alles auf einen zukommt und wir haben vorher alles durchgerechnet und uns alles gut überlegt.

Naja, wo soll man das denn so schnell herzaubern? Man möchte ja die Niedrigzinsen noch nutzen, da bleibt keine Zeit, erst mal 10 Jahre Geld auf die Seite zu legen, was man sowieso nicht schafft.

naja, wenn man aber davon ausgeht das ein haus im unterhalt (also kreditrate plus nebenkosten plus versicherungen usw) mehr kostet als die meisten mieten - dann sollte man eigentlich schon im vorraus etwas zurück legen können.
sonst wird es später doch auch eng werden besonders da man ja als hausbesitzer auch rücklagen bilden muss für besondere anlässe (zb ist es in vielen gemeinden normal dass man sich am straßenausbau beteiligen muss. oder wenn reperaturen anfallen. neue heizung usw)


gerade wenn man eh nur so einen "kleinen" kredit will sollten doch die baunebenkosten drin sein als eigenkapital

Wir sind erst 2,5 Jahre zusammen, unser Sohn ist 1,5.
Mein Freund hat erst seit 1,5 Jahren den guten Job, z.Zt. zahlen wir noch unser Auto und einen Kleinkredit aus "harten Zeiten" ab.
Da bleibt schlicht nix über zum Sparen.

Die Rate ist genauso hoch, wie unsere derzeitige Miete, bei einer 5% Tilgung. Entsprechend kann da an der Stellschraube noch nach unten gedreht werden.
Die Nebenkosten relativ vergleichbar.

Dass man kein Eigenkapital hat, heißt nicht, dass man nicht zuverlässig finanzieren kann.
Und das war hier auch nicht die Frage.

Zitat von Anonym 196097:

Zitat von shelyra:

Zitat von white.rose:

Zitat von MamiMaria:

Wäre bei uns ohne Eigenkapital nicht möglich gewesen. Hatten Ersparnisse im fünfstelligen Bereich. Bauen neu, bzw. ist der Bau zu 60% abgeschlossen. Ich leg das jedem ans Herz: habt Eigenkapital . Es ist Wahnsinn was alles auf einen zukommt und wir haben vorher alles durchgerechnet und uns alles gut überlegt.

Naja, wo soll man das denn so schnell herzaubern? Man möchte ja die Niedrigzinsen noch nutzen, da bleibt keine Zeit, erst mal 10 Jahre Geld auf die Seite zu legen, was man sowieso nicht schafft.

naja, wenn man aber davon ausgeht das ein haus im unterhalt (also kreditrate plus nebenkosten plus versicherungen usw) mehr kostet als die meisten mieten - dann sollte man eigentlich schon im vorraus etwas zurück legen können.
sonst wird es später doch auch eng werden besonders da man ja als hausbesitzer auch rücklagen bilden muss für besondere anlässe (zb ist es in vielen gemeinden normal dass man sich am straßenausbau beteiligen muss. oder wenn reperaturen anfallen. neue heizung usw)


gerade wenn man eh nur so einen "kleinen" kredit will sollten doch die baunebenkosten drin sein als eigenkapital

Wir sind erst 2,5 Jahre zusammen, unser Sohn ist 1,5.
Mein Freund hat erst seit 1,5 Jahren den guten Job, z.Zt. zahlen wir noch unser Auto und einen Kleinkredit aus "harten Zeiten" ab.
Da bleibt schlicht nix über zum Sparen.

Die Rate ist genauso hoch, wie unsere derzeitige Miete, bei einer 5% Tilgung. Entsprechend kann da an der Stellschraube noch nach unten gedreht werden.
Die Nebenkosten relativ vergleichbar.

Dass man kein Eigenkapital hat, heißt nicht, dass man nicht zuverlässig finanzieren kann.
Und das war hier auch nicht die Frage.

ich persönlich würde es trotzdem nicht machen so ganz ohne eigenkapital!
die kosten als mieter sind einfach nicht vergleichbar mit den kosten als hausbesitzer!

versicherungen hat man als hausbesitzer einiges mehr!
dazu reperaturkosten - die im mietfall ja der vermieter trägt. (und gerade bei "gebrauchten" häusern fallen immer wieder reperaturen an mit denen niemand gerechnet hat. hab ich bei unserem haus erlebt und bei x bekannten die alle gebrauchte häuser haben... da sind immer einige tausend € mehr hineingeflossen als bei der besichtigung mit bausachverständigem geplant)

und gerade wenn man noch alte kredite abzuzahlen hat.
ein neues auto wird ja auch irgendwann fällig - also sollte man dafür ja auch wieder geld zurück legen.

Wenn du im Monat 500€ zur Seite legen kannst (oder in Mehrausgaben investieren), dauert es trotzdem fast 10 Jahre, bis du 50.000 zusammen hast ... und da darf nix dazwischenkommen, wo du an die "Vorräte" gehen musst. Und in Zeiten von Niedrigzinsen lohnt es nicht mehr, so langfristig zu sparen, das Geld verlierst du nur. Und wenn du Pech hast, sind in 10 Jahren die Bauzinsen wieder deutlich gestiegen.
Da ist es durchaus sinnvoller, JETZT in eine Immobilie zu investieren, wenn man sich Tilgung + NK und Rücklagen gut leisten kann.
Es hat nicht jeder mit 16 schon den Partner fürs Leben gefunden und als junger Mensch genug Geld gehabt, um über Jahrzehnte zu sparen.

In UK sind 100% Finanzierungen übrigens Standard.

Naja, es ist nicht zwingend teurer als ne Wohnung Gerade wenn man mehrere Kinder hat, müsste man ja erstmal eine Finden... und ob die dann noch günstiger ist?
Meine Schwägerin hat sich da inzwischen auch das jammern weitgehend abgewöhnt. Sie haben nicht voll finanziert, aber doch ein gutes Eckchen, weil die bedingungen einfach anders waren... wir haben ihr einfach mal gezeigt, welche Wohnungen sie für das was sie zahlen kriegen würden. Seitdem ist gut...

Wenn ich mal zb gucke... eine Wohnung mit einem zimmer zu wenig (strenggenommen) gibt es hier (tatsache... eine einzige... ) - kostet Kalt das, was wir an Hausrate + monatspauschale haben (zahlen jeden monat noch eine pauschale aufs haushaltskonto, u.a. für Öl 1x im Jahr)... suche ich in einem größeren Radius, liegen auch noch alle darüber (kalt wohlgemerkt) oder liegen am A... der Welt oder sind winzig...

natürlich ist das eine individuelle sache... abhängig auch von der finanzierung, dem Preis des Hauses und der umgebung in der man wohnt. Aber pauschal kann man halt nicht sagen dass ein Haus teurer ist

Wir haben auch ohne Eigenkapital gekauft ??
Finanzierung läuft bei uns über die örtliche Volksbank

Zitat von shelyra:

Zitat von white.rose:

Zitat von MamiMaria:

Wäre bei uns ohne Eigenkapital nicht möglich gewesen. Hatten Ersparnisse im fünfstelligen Bereich. Bauen neu, bzw. ist der Bau zu 60% abgeschlossen. Ich leg das jedem ans Herz: habt Eigenkapital . Es ist Wahnsinn was alles auf einen zukommt und wir haben vorher alles durchgerechnet und uns alles gut überlegt.

Naja, wo soll man das denn so schnell herzaubern? Man möchte ja die Niedrigzinsen noch nutzen, da bleibt keine Zeit, erst mal 10 Jahre Geld auf die Seite zu legen, was man sowieso nicht schafft.

naja, wenn man aber davon ausgeht das ein haus im unterhalt (also kreditrate plus nebenkosten plus versicherungen usw) mehr kostet als die meisten mieten - dann sollte man eigentlich schon im vorraus etwas zurück legen können.
sonst wird es später doch auch eng werden besonders da man ja als hausbesitzer auch rücklagen bilden muss für besondere anlässe (zb ist es in vielen gemeinden normal dass man sich am straßenausbau beteiligen muss. oder wenn reperaturen anfallen. neue heizung usw)


gerade wenn man eh nur so einen "kleinen" kredit will sollten doch die baunebenkosten drin sein als eigenkapital

Wollte ich auch eben so schreiben. Uns wurde mal gesagt, es gab einen Polizist der Bauen wollte. Kein Eigenkapital, der Lohn fiel etwas höher aus. Und hat er den Kredit bekommen? Nein! Warum? Er hatte zu hohe Ausgaben.

Hallo,

Ich habe noch keine wirklichen Erfahrungswerte,
Wir suchen nun ca. 1Jahr.
Beide berufstätig, verdienen nicht so schlecht haben aber ansich auch kein Eigenkapital durch viele ungeplante Situationen.

Wir hatten im Laufe der Zeit 1-2 Anfragen bei unserem Berater ( wo wir auch 3 Bausparverträge haben) ein Haus 130k und ca. 50k Renovierung und das andere Haus 175k allerdings stellte sich nach und nach Renovierungsbedarf in Höhe von mind. 70k ...

Bei beiden wurd uns gesagt,dass wir genug verdienen, aber die Kosten der Renovierung und des Hauses ansich in keiner Relation stehen.

Nun sind wir an einem dran,das ca 200k kostet,aber kaum was zu machen wäre, warten wir mal ab.

Generell wurd uns vom Berater aber gesagt dass sowas eher geht, weil das für die Bank einen ganz anderen Wert darstellt.

Auf sowas wie Grundschuld würde ich mich generell nicht einlassen, wenn man da Probleme bekommt ist das andere Haus auch dran.
( Schwiegereltern besitzen ein großes abgezahltes Haus und mein Mann ist Einzelkind) - nur allgemein dazu...

Lg

Wir haben es quasi auch gemacht.
Hatten 2,7% der Kreditsumme als Eigenkapital
Und es ging. Ich war sogar noch in Elternzeit.
Unser Berater kam ins Schwitzen aber hat uns ein super Angebot gefunden.

Sucht euch einen wirklich unabhängigen Berater der schaukelt das schon (kein Interhyp - die sind NICHT unabhängig!!!).

Zitat von Anonym 1960975:

Wir haben es quasi auch gemacht.
Hatten 2,7% der Kreditsumme als Eigenkapital
Und es ging. Ich war sogar noch in Elternzeit.
Unser Berater kam ins Schwitzen aber hat uns ein super Angebot gefunden.

Sucht euch einen wirklich unabhängigen Berater der schaukelt das schon (kein Interhyp - die sind NICHT unabhängig!!!).

2,7% bekämen wir wohl auch noch hin .

Erstmal müssen wir das Haus, das wir derzeit ins Auge gefasst haben, anschauen. Dann sehen wir alles weitere .

Ich ziehe eh einen Berater vor Ort vor und werde wohl den von meiner Freundin nehmen- persönliche Erfahrungsgberichte sind immer am besten .

Wir haben 2015/2016 ohne Eigenkapital ein 2 Familienhaus neu gebaut. Wir haben ohne Probleme mit der ING Diba und der KfW finanziert.